מימון נדל"ן בצל אי הוודאות - איך לצמוח בשוק משתנה?
כיצד מתמודדים עם אתגרי המימון בשוק הנדל"ן המשתנה? פולי טטרו, שותף ומייסד טופ קפיטל מבית לידר שוקי הון, מסביר על הסיכונים והפתרונות בתקופה המאתגרת
"אי-הוודאות והסיכון הענפי עלו משמעותית בשנה האחרונה," פותח טטרו. "למרות שהענף נראה כמתפקד, ישנן מגמות מטרידות: התארכות תקופות הביצוע בשל מחסור בפועלים, עלייה בעלויות הבנייה, וגידול משמעותי בעסקאות 20-80, שזינקו ב-38% בשנה האחרונה."
לדבריו, הנתונים מצביעים על מגמה מעניינת בענף. ב-2024 הונפקו היתרי בנייה ל-72 אלף יחידות דיור, כשמתוכן 30 אלף להתחדשות עירונית. בנוסף, אושרו 143 תוכניות תמ"א ל-57,000 יחידות דיור. זו בשורה חיובית כי מדובר בבנייה באזורי ביקוש שעשויה לתרום לריסון המחירים.
טטרו מדגיש את השינוי הנדרש בניהול הסיכונים. השחיקה בכוח הקנייה לצד עליית מחירי הנדל"ן יובילו לירידה בקצב מכירת הדירות. נראה יותר רכישות של דירות קטנות יותר ובפריפריה. חברות צריכות להתמקד בשמירה על תזרים חיובי וקצב מכירות נכון.
המלצתו היא להתמקד בייזום פרויקטים למגורים ולא בנכסים מניבים ודיור להשכרה, ולהכיר את מגוון פתרונות המימון החוץ-בנקאיים הקיימים בשוק.
אם תרצו ללמוד עוד על אסטרטגיות מימון בשוק הנדל"ן – מומלץ שתצפו בכתבה המלאה >>
