כיפת הברזל של הדיירים - הבטוחות ששומרות על הבית שלכם
עורכת דין לילך כהן-שמיר מדברת על רשת הביטחון המשפטית שמגנה על דיירים בהתחדשות עירונית, מתי אפשר להיפרד מיזם שנכנס לקשיים, ואילו סימני אזהרה צריך לזהות כבר בשלב המשא ומתן
בתקופה של ריביות גבוהות וכותרות על יזמים בבעיות, דיירים בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית מרגישים חוסר ביטחון. כהן-שמיר אומרת שרשת הביטחון הראשונה היא דוח אפס - כלי שמאפשר לדיירים לוודא שהפרויקט רווחי לפני שהם מתחייבים. הרשת השנייה והמיידית היא הערבויות.
הערבות המרכזית היא ערבות חוק המכר. הדייר מקבל ערבות בשווי הדירה החדשה שלו - אם הדירה העתידית שווה שלושה מיליון שקלים, הוא מחזיק ערבות על שלושה מיליון. אם היזם נקלע לקשיים, הדייר יכול ללכת לממש את הערבות והדירה שלו מוחרגת מהחובות של היזם. בנוסף, ערבות השכירות מאפשרת לדיירים לקבל כסף שכירות כל שלושה-ארבעה חודשים ולא להיות תלויים ביזם.
במקרה שהיזם לא עומד בלוחות זמנים מסיבות שתלויות בו, יש אפשרויות יציאה. לפני עלייה על הקרקע אפשר להחליף יזם. אחרי קבלת הערבויות, אפשר לממש אותן או להגיש תביעות על איחור במסירה.
כהן-שמיר ממליצה לבדוק כבר בשלב המשא ומתן את היכולת הכלכלית של היזם, לדבר עם דיירים מפרויקטים קודמים, לבקש דוחות כספיים מרואה חשבון, ולוודא שהוא עובד עם גופים מממנים מכובדים. יזם שלא מביא הון עצמי ולא עובד עם ליווי בנקאי - זה סימן אזהרה.
צפו בכתבה המלאה על הבטוחות ששומרות על דיירים בהתחדשות עירונית >>
