סגור
שורת הרווח האדר חדש

עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל בחברת עו"ד יהב ושות'': "האותיות הקטנות" של הפחתת הרוב בעסקת פינוי בינוי

להפחתת הרוב הדרוש בעסקאות פינוי בינוי יש משמעויות שונות שחשוב להכיר. עו"ד ארנון יהב עם ההסברים


עו''ד ארנון יהב - שורת הרווח
(כלכליסט)

פרויקטים רבים התחום ההתחדשות העירונית נתקעים שנים ארוכות בשלב הסכמת הדיירים. לעיתים יהיו אלה דיירים סרבנים שינסו לסחוט תמורות גבוהות או לסגור חשבונות עם דיירים אחרים, לפעמים הסירוב להיכנס לפרויקט ינבע מתוך חששות מובנים או ממגוון סיבות נוספות. על מנת להקל על הבירוקרטיה ולקצר תהליכים מורכבים וממושכים ממילא, החליטה הממשלה על הפחתת הרוב הדרוש לצורך התקדמות בעסקת פינוי בינוי. כידוע, המתמטיקה מאחורי נוסח החוק תמיד מורכבת יותר מהמוצהר בכותרות, וכרוכה במגוון משמעויות.
בשיחה עם עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל בחברת עו"ד יהב ושות', שמענו על הפרמטרים העיקריים אליהם מתייחס החוק: אחוז בעלי הדירות, שירד מ-80 ל-67 אחוזים, ואחוז הרכוש המשותף, שגם הוא ירד לרף של 60 אחוזים. בנוסף, הבנו את משמעות המונח "מקבץ" ואת האופן בו ההתייחסות למקבץ מאפשרת לאזן את אחוזי ההסכמה בבניינים השונים במתחם, כדי להגיע לרף הדרוש. עם זאת, למדנו כי עדיין נדרש רף מינימלי של הסכמה בכל בניין בפני עצמו, אך זהו רף נמוך משמעותית מכפי שהיה עד כה. לסיום, שאלנו את עו"ד יהב כיצד ייחשב הקול של דייר שיש לו מספר דירות בבניין והבנו כי גם במקרה זה, המטרה העיקרית היא להגיע לאיזון ולאפשר לפרויקט להתקדם. צפו