מבצעי 15:85 ומבצעי 10:90 - בועה מסוכנת או הכרח?
האם מבצעי השיווק האגרסיביים בשוק הנדל"ן יוצרים בועה מסוכנת או דווקא מהווים פתרון נכון למשבר הדיור? עו"ד (רו"ח) ירון טיקוצקי, שותף מייסד וראש מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית בדורון טיקוצקי ושות', משיב על החששות
יש הטוענים שהשוק הישראלי צועד בדרך למשבר סאבפריים. לעומתם אחרים אומרים שמתקיים מפגש אמיתי בין צורך של שוק ש'מיובש' כבר שלוש שנים, לבין צורך של יזמים שלקחו פוזיציה ומקדמים פרויקטים.
לטענת טיקוצקי השוק הנוכחי אינו מונע על ידי משקיעים. המשקיעים יצאו מהשוק כבר לפני כמה שנים, גם בגלל מיסוי גבוה ויותר מאוחר בגלל עליית הריבית. כיום נוצר שוק שמתנהג באופן טבעי.
כשנשאל על החשש שרוכשים לא יוכלו להשלים את הרכישות, טיקוצקי מסביר שהבנק נותן הלוואת גישור רק לאחר בדיקה מדוקדקת שבוחנת את יכולת ההחזר. למעשה, אנחנו מקטינים את הסיכון כי הרוכשים עוברים ביקורת חיתום בשלב מוקדם יותר.
הוא אף מציע פתרונות חלופיים, כמו למשל להסיר את מגבלת ה-75% מימון על דירה ראשונה ולהגדיל את תקופת החזר המשכנתה ל-40 שנה במקום 30.
סקרנים ללמוד עוד על מגמות המימון בשוק הנדל"ן? תמצאו את כל המידע בכתבה המלאה >>
