איך בוחנים חוסן כלכלי של יזם נדל"ן?
לילך כהן-שמיר, מומחית למקרקעין והתחדשות עירונית, מסבירה איך בוחנים נכון את החוסן הפיננסי של יזם, מדוע היסטוריה של שלושה פרויקטים לא מספיקה, ואילו נורות אזהרה צריכות להידלק לפני החתימה על הסכם
בעולם ההתחדשות העירונית של היום, הדבר החשוב ביותר זה לא מקסום התמורות אלא הוודאות שהפרויקט יגיע לקו הסיום. לפי כהן-שמיר הפרמטר הקריטי לבחירת יזם הוא החוסן הפיננסי שלו. הדרכים לבדוק זאת: להוציא BDI חדש, לבקש דוחות רווח והפסד, לדבר עם דיירים בפרויקטים אחרים ולהבין איזה בטוחות ניתנו והאם היו בעיות כלכליות.
היסטוריה של שלושה פרויקטים קודמים אינה מדד מספק. היזם יכול היה לבנות אותם כשהמצב הכלכלי היה שונה, בהון עצמי נמוך או עם שותף. צריך לבדוק את היציבות בשלוש-ארבע השנים האחרונות ולראות שגם בתקופות משבר היזם החזיק מעמד עם הון עצמי גדול.
עורך הדין מקבל שכר טרחה מהיזם, אך היום אין ניגוד עניינים. הסכם שכר הטרחה נחתם מול נציגות הדיירים, והיזם רק מאשר לשלם. שכר הטרחה משולם בשלבים לאורך שנים.
היא מדברת על מספר נורות אזהרה: ניסיון לשחד, צמצום בטוחות, גמגום על מקור ההון והתחמקות משאלון מקיף. הערבויות הקריטיות: הן חוק המכר בשווי הדירה החדשה, שכירות, מסים, רישום בית משותף ובדק.
כהן-שמיר מציעה לא להתלהב ולבדוק לעומק. יזמים מבטיחים ומאוד כריזמטיים, אך צריך להבין מה עומד מאחורי כל הצעה.
מה עוד קריטי לבדוק כשבוחרים יזם לפרויקט? כל התשובות בכתבה המלאה >>
