בלעדי
רגע לפני החתימה, שגרירות הודו ביטלה עסקה ברמת החייל
שגרירות הודו התחרטה ברגע האחרון ולא תרכוש מבנה משרדים ברמת החייל ממשפחת רייכמן. עדיין מתנהל מו"מ לרכישת הבניין, אך במחיר נמוך משמעותית מהצעת ההודים
המסמכים כבר היו מוכנים לחתימה, אך ברגע האחרון שגרירות הודו ביטלה את העסקה עם משפחת רייכמן לרכישת מבנה משרדים ברמת החייל, כך נודע לכלכליסט.
העסקה החלה להירקם לפני כשנה כששגרירות הודו חיפשה משכן חדש שיחליף את המבנה הוותיק ברחוב הירקון 140 בתל אביב, וסכום העסקה נקבע על כ־125 מיליון שקל. אלא שבחודשים האחרונים נסוגו ההודים, כאשר על פי הערכות המחיר הגבוה היווה שיקול מרכזי בהחלטתם.
המבנה ברמת החייל הוא בניין משרדים ישן יחסית ברחוב הברזל 2, שמשתרע על שטח של 4,172 מ"ר ב־7 קומות וכולל גם חניון תת קרקעי ל־100 רכבים. המבנה בבעלות משפחת רייכמן שבראשה עומד פרופ' אוריאל רייכמן, נשיא ומייסד אוניבסיטת רייכמן, אך הוא לא עוסק בנכס אלא בתו רונית רייכמן-להט מובילה את המכירה.
בענף עלו תהיות רבות בנוגע לעסקה כבר כשפורסמה, בעיקר בנוגע למחיר ששיקף למבנה שווי של כ־30 אלף שקל למ"ר, שנחשב גבוה מאוד ברמת החייל גם למבנים חדשים. המחירים הריאליים למכירת מבני משרדים עומדים על עד כ־20 אלף שקל בבניינים חדשים ועד כ־18 אלף שקל בישנים, כך שהמחיר הריאלי לבניין כזה נע סביב ה־75 מיליון שקל. המשפחה מנהלת כיום מו"מ עם שני יזמים במחירים נמוכים משמעותית סביב כ־80 מיליון שקל, ואחד היזמים מעוניין להפוך את המבנה לבית רופאים.
רמת החייל אמנם ממוקמת בתל אביב, אך היא רחוקה מלעמוד בקו אחד עם יתר אזורי המשרדים בעיר, ויחד עם אזור רוטשילד היא סובלת מתפוסה נמוכה. המחירים באזור גם נמוכים יותר. הסיבה לנחיתות היחסית נובעת בעיקר מהמיקום המרוחק של רמת החייל ממרכז העיר והיעדר תחבורה ציבורית יעילה. בעשור האחרון, בעיקר בזכות בית החולים אסותא, חלק גדול מהביקושים הוא עבור בתי רופאים ומרפאות, אך מדובר בשטחים קטנים יחסית שממלאים את שטחי המשרדים באיטיות.
בעשור האחרון התמקמו באזור שגרירויות צ'ילה, מונטנגרו וסין, שרכשה ב־2015 את בית קומברס בברזל 29. דו"ח נתם ניומרק (Natam Newmark) למחצית השנייה של 2025 ציין שהמבנים הישנים ברמת החייל הם "מוקד מאתגר", והצביע על ירידה במחירי השכירות למבנים אלו מ־64 שקל למ"ר ל־59 שקל למ"ר, ועל תפוסה של כ־89%.
