מה עושים כשהיזם דורש הפחתה בתמורות?
עורך דין אברהם בבג'נוב ממשרד אברהם בבג'נוב ושות' מדבר על התופעה של יזמים שדורשים להפחית תמורות בהסכמים חתומים, מה עומד מאחורי הבעיה, ואילו מנגנונים חיוניים צריך לכלול בהסכם כדי למנוע מצבים כאלה
התופעה שיזמים שדורשים לפתוח מחדש הסכמים חתומים מאוד נפוצה בשנים האחרונות, אבל לא בגלל שיזמים רוצים להגדיל רווחיות. הסיבה היא שלא מעט פרויקטים הופכים ללא כדאיים כלכלית בגלל המלחמה, סביבת הריבית, בעיות עובדים והירידה בהיקף עסקאות המכירה. יזמים חוששים להוציא פרויקטים לפועל, וכמעט בכל המקרים שנבדקו אכן יש את הבעיה הכלכלית.
הבעיה לא מוגבלת לתל אביב, למרות שמחירי הדירות שם ירדו באחוזים משמעותיים, אלא נפוצה בכל הארץ. בעיית העובדים, הריבית והיקף העסקאות קיימות בכל מקום.
לגבי מקרה קיצוני שבו דייר כבר פינה והיזם דורש הפחתת תמורות, הוא מבהיר שברגע שהדייר פינה והיזם הרס את הדירות, זו נקודת אל-חזור. יש בנק מלווה, התמורות מובטחות, ודמי שכירות מובטחים - מקרה כזה לא סביר.
עבור דיירים בשלב טרום חתימה, חשוב שיהיו נקודות יציאה מוסדרות מראש, ולא רק התחייבות לתוספת מטרים. יש להסדיר מה קורה בכל תרחיש - למשל מינוי שמאי מוסכם או שני שמאים שייפגשו ויבדקו האם אכן הרווחיות ירדה. אם היזם לא רוצה להמשיך והדיירים לא מוכנים להוריד בתמורות, צריך להסדיר מראש את הדרך להיפרד ולהעביר את הפרויקט ליזם אחר.
אל תפספסו את הכתבה החשובה בנושא יזמים שדורשים הפחתה בתמורות >>
