פתח תקווה: העיר שמחדשת את פניה ומושכת את חברות הנדל"ן הגדולות
מחירי הנדל"ן עלו ב-15% בשנתיים האחרונות, 16 מתחמי פינוי-בינוי צפויים להוסיף מעל 4,000 יחידות דיור חדשות, והרכבת הקלה מחוללת מהפכה בנגישות לתל אביב. פתח תקווה מתפתחת במהירות ומציגה פוטנציאל השבחה משמעותי בזכות התחדשות עירונית נרחבת ומיקום אסטרטגי במרכז הארץ. מה צפויה להביא לעיר קבוצת אלמוג, אשר נכנסת לראשונה לפתח תקווה עם פרויקט בשכונת כפר גנים ב' הצומחת?
שוק הנדל"ן בפתח תקווה בשנים האחרונות מתאפיין בצמיחה יציבה, ביקוש רב, עליית מחירים ושינויים כתוצאה מהתחדשות עירונית רחבת היקף. הנתונים מצביעים על מגמה חיובית ויציבה: בשנתיים האחרונות (2023-2025), מחירי הדירות בעיר עלו בכ-15%, והמחיר הממוצע לדירה עומד על כ-2.6 מיליון ש"ח.
המחיר הממוצע למ"ר בעיר הוא כ-29,000 ש"ח, ומחיר השכירות המבוקש הממוצע הוא סביב 5,500 ש"ח. השוק מציג יציבות עם עלייה קלה בכמות העסקאות: 2,135 דירות נמכרו ב-12 חודשים האחרונים, מעט יותר מהשנה שקדמה לה - מדד המעיד על אמון הציבור בפוטנציאל הצמיחה של העיר.
מחירי הנדל"ן בפתח תקווה נוחים יחסית לערים כמו תל אביב, גבעתיים או רמת גן, על אף עליות מחירים. הדור הצעיר, לצד אוכלוסיות חזקות מכל האזור, נמשכים אל העיר הודות לאיכות החיים הגבוהה: מוסדות חינוך מצטיינים, פארקים ירוקים, מרכזי ספורט וקהילה, מגוון שירותים עירוניים ומסחריים.
לכן, לא מפתיע לגלות שהעיר מושכת אליה את חברות הנדל"ן הגדולות בשוק, ביניהן קבוצת אלמוג, אשר השיקה לאחרונה את הפרויקט הראשון שלה בעיר, אחרי הצלחות מרובות בערים מרכזיות ברחבי הארץ.
תכניות ההתחדשות המרכזיות
מספר יוזמות מרכזיות מובילות את העתיד של העיר: תוכנית מתאר כוללת להסדרת ייעודי קרקע וצירי פיתוח, לצד תוכנית "הרובעים" (פתח תקווה 2100) המייצרת מסגרת אחידה וברורה לתכנון של התחדשות עירונית, ומגבירה ודאות למשקיעים ולדיירים. התוכנית המפורטת לפרויקטי פינוי-בינוי מגדירה זכויות בנייה חדשות באזורים מרכזיים, לרבות גובה הבניינים, מספר הדירות והשטחים הציבוריים. התוצאות נראות בשטח - עד כה אושרו לפחות 16 מתחמי פינוי-בינוי פעילים עם מעל 4,000 יחידות דיור חדשות. הפרויקטים מבוצעים לעיתים תוך איחוד מגרשים לשיפור ניצול הקרקע ומענה לצרכים תחבורתיים וציבוריים, מה שמגדיל את פוטנציאל השבחת הערך של הנכסים.
המיקום האסטרטגי והנגישות התחבורתית
פתח תקווה הפכה ליעד נדל"ן אטרקטיבי בזכות שילוב מיקום אסטרטגי, פיתוח עירוני מואץ, נגישות תחבורתית גבוהה ומגוון פתרונות דיור. מיקומה של העיר במרכז הארץ, רק מספר דקות נסיעה מתל אביב, מאפשר גישה מהירה למוקדי העבודה והתרבות של גוש דן. החיבור בין שכונות מערב העיר לבני ברק, רמת גן, פארק הירקון וצפון תל אביב יוצר רצף אורבני עם פוטנציאל השבחה.
העיר נהנית מגישה מיידית לכבישים מרכזיים - כביש 4, 5, 6 ו-471 - המהווים גשר לכל מטרופולין גוש דן והערים מצפון. תחנת הרכבת מקנה חיבור ישיר ויעיל לאזורי תעסוקה ומגורים נוספים במרכז הארץ, כולל ת"א, נתניה והשרון.
הרכבת הקלה (הקו האדום) מחוללת מהפכה בנגישות, מקצרת מהותית את זמן ההגעה לתל אביב ומחזקת את ערך הנדל"ן באזור הסמוך לתחנות. בעתיד מתוכננות גם תחנות מטרו במסגרת תוכנית תמ"א 70, שיכולות להעלות את ערך הנכסים במיקומים אלה.
השכונות שזוכות להתחדשות
השכונות שחוו את ההתחדשות העירונית הכי משמעותית בפתח תקווה בשנים האחרונות הן יוספטל, רמת ורבר, לב המושבה, קרול, עמישב וכפר גנים. שכונת יוספטל, למשל, מהווה מוקד התחדשות עירונית משמעותית, הודות למתחם בן כ-1,400 יחידות דיור ישנות שיהפכו לכ-4,300 יחידות דיור חדשות, לצד פיתוח מסחר, מוסדות חינוך ומרחבים ירוקים.
בלב המושבה, מתכננים פרויקטים רבים של פינוי-בינוי ותוספת צפויה של מעל 2,500 דירות חדשות, כאשר מרבית הפרויקטים כוללים את שדרוג התשתיות הקיימות והמרקם העירוני.
כפר גנים ב' - שכונה מתחדשת ומבוקשת
כפר גנים ב' היא אחת השכונות המבוקשות והוותיקות בפתח תקווה, הרושמת תהליכי התחדשות והתפתחות משמעותיים בשנים האחרונות. השכונה שומרת על אופי ירוק, שליו וקהילתי, עם מערכת חינוך מהמצטיינות בעיר, שירותי קהילה מגוונים, רפואה, קניות, בתי כנסת ומוסדות ציבור מוקפים בגינות ירוקות.
הפרויקטים המרכזיים בשכונה כוללים בנייה של מגדלי מגורים מודרניים ויצירת נגישות לתשתיות תחבורה. בשנים האחרונות קמו פרויקטים חדשים עם דירות 4-5 חדרים, דופלקסים ופנטהאוזים המשווקים בסטנדרט בנייה גבוה, חניה פרטית ומפרטים עשירים.
חברות הנדל"ן הגדולות מאמינות בעיר: קבוצת אלמוג נכנסת לפתח תקווה
אחרי הצלחות מרשימות בערים רבות בארץ, קבוצת אלמוג מביאה לראשונה את האיכות, הסטנדרט והחזון שלה לעיר פתח תקווה. הקבוצה, שנוסדה בשנת 1986, הפכה לאחת הקבוצות המובילות בענף הנדל"ן הישראלי ומדורגת בין 20 החברות המובילות בענף.
החברה פעילה באמצעות חברות בנות בכל רבדי ההתחדשות העירונית ומקדמת למעלה מ-30 מתחמים של מיזמי פינוי-בינוי ופרויקטים במסגרת תכנית תמ"א 38 בכל רחבי הארץ. החברה היוותה גורם מוביל בתהליכי התחדשות עירונית בערים מרכזיות כגון חיפה, בת ים, רמת גן ואשקלון, לאחר שזיהתה את הפוטנציאל של הערים השונות כבר בשלבים מוקדמים.
פרויקט MALA בכפר גנים ב'
הפרויקט הראשון של אלמוג בפתח תקווה הוא MALA, הממוקם בשכונת כפר גנים ב' המתחדשת -המאופיינת בשנים האחרונות בכניסה של אוכלוסייה צעירה וקהילתית.
הפרויקט כולל שני מגדלים בני 24 קומות בתכנון אדריכלי מוקפד, עם 227 דירות בתמהיל מגוון. התכנון כולל דירות של 3, 3.5, 4 ו-5 חדרים ועד פנטהאוזים יוקרתיים עם מרפסות גדולות, בריכות פרטיות ונוף פתוח. כל דירה בפרויקט תוכננה מתוך מחשבה על שימוש יומיומי, יעילות וחוויה, ומשלבת בין עיצוב, נוחות ואיכות חיים.
דיירי הפרויקט ייהנו ממיקום אסטרטגי: סמוך לרכבת הקלה (הקו האדום והסגול), מרכזי קניות, מוסדות חינוך וגישה לצירי תחבורה לכל כיוון - תל אביב, השרון, כביש 471 ו-6. בלב הפרויקט תפעל שדרת מסחר יוקרתית, שתשרת את תושבי השכונה כולה - עם בתי קפה, חנויות ושירותים נגישים.
מבט לעתיד
פתח תקווה ממצבת את עצמה כאופציה מרכזית לדיור והשקעה, בזכות שילוב של פיתוח מסיבי, תחבורה מתקדמת וקרבה לכל מה שחשוב במרכז הארץ. כניסתה של קבוצת אלמוג הוותיקה לעיר מהווה הכרה נוספת בפוטנציאל הצמיחה והחשיבות האסטרטגית של פתח תקווה במפת הנדל"ן הישראלית.
עבור קבוצת אלמוג, הגעת החברה לפתח תקווה מהווה הזדמנות להציג בפני קהל חדש את היכולות המוכחות והגישה הייחודית שלה לפיתוח נדל"ן איכותי, כחלק ממסורת בת ארבעה עשורים של בנייה ברמה הגבוהה ביותר ויצירת עתיד לאלפי משפחות ישראליות.
