הקבלנים נתקעים עם יותר דירות שהם לא מצליחים למכור - וליותר זמן
לפי נתוני הלמ"ס, בדצמבר 2025 עד פברואר 2026 נמכרו 23,490 דירות - עלייה של 15.8% לעומת הרבעון הקודם, אך ירידה של 17.8% לעומת אשתקד. במקביל, 85,920 דירות חדשות עדיין ממתינות לרוכש - ובקצב המכירות הנוכחי ייקח בממוצע כמעט שלוש שנים למכור אותן
בדצמבר 2025 עד פברואר 2026 נמכרו 23,490 דירות - עלייה של 15.8% לעומת ספטמבר-נובמבר 2025 - כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). עם זאת, ביחס לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2024 עד פברואר 2025), מדובר בירידה של 17.8%. הנתונים מצביעים גם על המשך מגמת הגידול בכמות הדירות החדשות שעומדות למכירה ועדיין ממתינות על המדף לרוכש.
בתקופה הנסקרת, 37% מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות, ומתוכן 27.2% בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 12.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים. 63% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נרשמה עלייה של 18.1%.
המחוזות המובילים במכירת דירות בתקופה הנסקרת הם מרכז (25.1%) ודרום (20.6%). בסה"כ, נמכרו במחוז מרכז 2,306 דירות חדשות ועוד 3,580 דירות יד 2. במחוז דרום נמכרו 1,949 דירות חדשות ועוד 2,881 דירות יד 2. המחוז היחידי שבו נרשמה ירידה ביחס ל-3 החודשים הקודמים הוא מחוז צפון: 754 דירות חדשות (ירידה של 23%) ו-1,660 דירות יד 2 (עלייה של 12.5%).
היישובים המובילים במכירת דירות חדשות הם ת"א (808 דירות), אופקים (760) וירושלים (554). היישובים שבהם נמכרו פחות דירות חדשות הם אלעד, קרית גת ורחובות. היישובים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות לעומת 3 החודשים הקודמים הם נתניה (2.8%-), באר יעקב (36.4%-), אלעד (41.4%-) וקרית גת (34.4%-).
היישובים המובילים במכירת דירות יד 2 הם ירושלים (982 דירות), חיפה (981 דירות) וב"ש (688 דירות). היישוב היחיד שבו נרשמה ירידה של מכירת דירות יד 2 לעומת שלושת החודשים הקודמים הוא ת"א: בת"א נמכרו בתקופה הנסקרת 677 דירות, לעומת 733 דירות בשלושת החודשים הקודמים - ירידה של 7.6%.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר עמד על 85,920 דירות. מספר החודשים שבהם הדירות נותרו על המדף הוא 31.7 חודשים. מדובר בהמשך מגמה - הן של כמות הדירות והן של חודשי ההיצע (הזמן שבו הדירות החדשות נמכרות). בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 עד פברואר 2026 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. מבחינה גאוגרפית, המחוז שמוביל מבחינת דירות שנשארו על המדף הוא ת"א (29.8%), ואחריו מחוז מרכז (24.9%).
בערים הגדולות (שבהן יש יותר מ-100 אלף תושבים) מובילה העיר ירושלים במספר הדירות שנשארות על המדף. בירושלים נותרו בפברואר 10,286 דירות חדשות על המדף. בת"א נותרו 9,935 דירות חדשות, ובבת ים 5,012. הערים שבהן הדירות החדשות חיכו הכי מעט זמן על המדף הן חולון (1,087 דירות), חדרה (473 דירות) ומודיעין (295 דירות). מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות (פחות מ-100 אלף תושבים), הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן לוד (3,120 דירות), קריית גת (2,190 דירות) ובאר יעקב (1,640 דירות).
נתוני מחירי הדירות שהלמ"ס פרסמה אמש משקפים היטב את ההאטה. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר ופברואר 2026 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2025 וינואר 2026, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. הירידה ניכרת גם בהשוואה לשנה שעברה (ינואר-פברואר 2025) - נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-1.7%. ירידות מחירים בולטות נמצאו במחוזות ת"א (5.1%) ומרכז ( 3.1%).
