• תפריט
  • דואר אדום
חדשות נדל"ן

האוצר ובנק ישראל הכריזו על הקלות במשכנתא במסגרת מחיר למשתכן

בנק ישראל והאוצר החליטו כי גובה המשכנתא ייקבע שלא לפי מחיר רכישת הדירה אחרי הנחה. לפיכך, דרישת ההון שייאלצו הרוכשים להעמיד לצורך קבלת משכנתא תצטמצם, ומאידך יזכו למשכנתא בסכום גבוה יותר

אביב גוטר 14:5714.02.16

משרד האוצר ובנק ישראל הגיעו היום להסכמה שגובה המשכנתא לזכאים בפרויקטים של מחיר למשתכן ייקבע לפי שווי השוק של הדירה ולא לפי מחיר רכישתה בפועל ובכך מיטיבים עם הרוכשים אשר יוכלו ליטול משכנתאות עד 90% מהיקף שוויו של הנכס ולא 75%. במילים אחרות, זוג צעיר או רווק/ה מתחת לגיל 35 שאין ולא הייתה בבעלותו דירה ב-6 השנים האחרונות, שטרם הצליחו לגייס את מינימום ההון העצמי הנדרש בחוק – 25% משווי הנכס – יוכל כעת ליטול משכנתא, בגובה של 90% מערך הדירה בשוק החופשי. לדוגמה: דרישת ההון שייאלצו הרוכשים להעמיד לצורך קבלת הלוואת משכנתא מהבנק תצטמצם מ-300 אלף שקל ל-120 אלף שקל בלבד על נכס שנמכר במחיר למשתכן תמורת 1 מיליון שקל ובשוק החופשי נאמד ב-1.2 מיליון שקל.

דירה לדוגמא במסגרת "מחיר למשתכן" דירה לדוגמא במסגרת "מחיר למשתכן" צילום: יח"צ

ההחלטה בנושא התקבלה בהמשך לשיחות בין בנק ישראל ושר האוצר במטרה לתמוך ביכולת של זכאים להשתתף בפרויקטים של מחיר למשתכן. עם זאת, מציינים בבנק ישראל שמחירי הדירות ייקבעו לפי הערכת שמאי ובלבד שההון העצמי של הרוכש לא יפחת מ-100 אלף שקל ושווי הדירה לא עולה על 1.8 מיליון שקל. כמו כן, הסיכון על מתן הלוואות בשיעורי מימון של 90% קטן אם הלווים לא יעמדו בהחזרי המשכנתא, משום שהבנק המלווה יוכל למכור את הנכס במחירי השוק החופשי ללא מגבלות נוספות.

 

שר האוצר, משה כחלון: "מדובר בבשורה גדולה עבור הזוגות הצעירים שירכשו דירה בתוכנית "מחיר למשתכן". ההחלטה תסייע לזוגות צעירים שאין ברשותם את ההון העצמי הנדרש היום, לעשות צעד משמעותי אל עבר חלום הדירה. שר האוצר, משה כחלון ויו"ר מטה הדיור אביגדור יצחקי מבקשים להודות לנגידת בנק ישראל ולמפקחת על הבנקים על המאמץ לסיוע בפתרון משבר הדיור."

 

המפקחת על הבנקים, ד"ר חדוה בר: "הפרויקטים של מחיר למשתכן מהווים אבן פינה משמעותית במאמצי הממשלה לסייע לציבור רוכשי הדירות, ולכן ראינו לנכון להתאים את הרגולציה לתוכניות החדשות, באופן שעקבי עם התפיסה של הגבלת הסיכון ללקוחות ולבנקים".

  

7תגובות
בטל שלח
  • מאמר מעולה בגוגל בשם: "שיקולי משקיעים בנדל"ן" *********** מעורר מחשבה
    גלית, יבנה, (14.02.16)
  • יש פה תמריץ היסטרי לא לשלם את המשכנתא, לגור בחינם ובסוף גם להכניס לכיס מעל 200,000 רווח! מתחתנים פיקטיבית בגיל 23 וקונים דירה של 1.3 מיליון במחיר 1 מיליון במסגרת ההוזלה של מחיר למשתכן.

    איך?
    לוקחים הלוואה של 100,000 בריבית גבוהה לכל מטרה, שהבנקים אוהבים לתת ומרוויחים המון ממנה. הולכים לבנק אחר ומציגים את הכסף כהון עצמי. לוקחים ממנו 900,000 משכנתא. נכנסים לגור בדירה ולא משלמים משכנתא. גרים שנה בחינם עד שעורכי הדין של הבנק זורקים אותכם. מקבלים שחרור מהחובה להחזיק בדירה 5 שנים כי אתם הרי המסכנים שלא עומדים בהחזרים...

    הבנק מוכר במחיר שוק (1.3 מיליון) ולוקח חזרה 900,000 קרן מקורית, 27,000 ריבית שהצטברה ועוד 40,000 עמלת פיגורים, והוא מבסוט. אתם נשארים עם 333,000 מזומן. מחזירים 110,000 על ההלוואה לכל מטרה. רווח נקי שלכם 223,000 בלי להתאמץ! כסף שהמדינה ויתרה עליו! וגרתם שנה בלי לשלם שכירות!
    משפטן כורסא, (14.02.16)
  • אין דירות במרכז הארץ! כל התוכנית הזאת לא שווה כלום, דירות ימסרו לקונים בעוד 5 שנים במקרה הטוב מה איתנו ? אלה שעשו צבא, עובדים קשה, משלמים מיסים, גרים במרכז הארץ, לא מגיע לנו לקנות דירה? אנחנו צריכים להתרחק מהמשפחות עד כדי כך ?
    רועי, (14.02.16)
  • סחיטת לימונים גם מפתים לקחת משכנתאות גדולות יותר וגם להיפרד מיותר הון עצמי בשוק שבו מחירי הדירות מנופחים
    IM, (14.02.16)
לכל התגובות