"אם ממדאני יממש את הבטחות הבחירות, בעלי הדירות בניו יורק יפשטו רגל"
המועמד השנוי במחלוקת לראשות עיריית ניו יורק התחייב לפתור את משבר הדיור אבל עלול להבריח יזמים. מנכ"ל Gaia Real Estate לכלכליסט: "זה יהיה כמו בשנות ה־80. אנשים יזרקו את המפתחות וילכו"
מאז ניצח זוהרן ממדאני בפריימריז של המפלגה הדמוקרטית לראשות עיריית ניו יורק בחודש שעבר, קהילות הנדל"ן, הטק והעסקים בעיר סוערות. לצד נפנוף בעמדות אנטי־ישראליות קיצוניות, ממדאני מיקד את המרוץ באחת הבעיות הבוערות בעיר — מצוקת הדיור — והתחייב לבנות מאות אלפי דירות בבעלות המדינה ולהקפיא את שכר הדירה. גורמים המעורים היטב בסצנת הנדל"ן סבורים כי אלה הבטחות ריקות מתוכן.
אחד מהם הוא דני פישמן, מנכ"ל חברת השקעות הנדל"ן Gaia Real Estate, שמסביר כי הבעיות שתרמו לעליית ממדאני, קיימות כבר למעלה מעשור. "ניו יורק עברה שמונה שנים קשות של דה בלאזיו (ראש העיר ב־2021-2014 — ע"כ), שהיה שמאל קיצוני", הוא אמר לכלכליסט. "היתה הקורונה, המחאות של Black Lives Matter, העבירו חוקים שהקלו על פושעים, הקשו על עשיית עסקים והעלו מסים. כשהוא גמר את הקדנציה העיר היתה במצב לא טוב. אריק אדמס (ראש העיר הנוכחי — ע"כ) היה ריאקציה לכך, ותיקן את הקטע של הפשיעה. אחרי 7 באוקטובר קרו שני דברים. הראשון, מחאה של ילדים פרו־פלסטינים, שאיש מהם לא מבין על מה הוא מדבר. השני זה התייקרות העלויות, ובפרט שכר דירה. אני עובד בהרבה מקומות בארה"ב — מיאמי, אורלנדו, דאלאס, יוסטון, נאשוויל, אטלנטה, לונג איילנד. בשנתיים האחרונות שכר הדירה ירד כמעט בכל מקום, אבל בניו יורק הוא עלה מאוד".
ההבטחות להתמודדות עם שכר הדירה הגבוה היו במרכז מצע הבחירות של ממדאני. אך לדברי פישמן, ההתערבות המוניציפלית בשכר הדירה היא זו שהביאה להתייקרות. "הכניסו חוקים שמחזקים את המעמד של הדייר והפקיעו למעשה את הרכוש של אנשים. אם דייר לא משלם שכר דירה, אני לא יכול לפנות אותו, ועדיין צריך להמשיך לשלם ארנונה, ביטוח ומשכנתא. דייר שיודע לתמרן את המערכת יכול להיות גם שנתיים בדירה".
כתוצאה מכך, בעלי דירות ברחו וקבלנים חדלו לבנות. "אין מנוף אחד במנהטן, ומיאמי מלאה במנופים, בונים שם 20 אלף דירות. בערים אחרות פורסים שטיח אדום לעסקים. בניו יורק, משום שאף אחד לא בנה, ואחרי הקורונה הצעירים חזרו, יש מיליון סטודנטים, היצע נמוך של דירות להשכרה ושכר הדירה עולה. ואז בא ממדאני וזרק את הסלוגנים הסוציאליסטיים. הוא מאשים את אדמס בשכר הדירה הגבוה, מבטיח לבנות מאות אלפי דירות בבעלות המדינה ולהקפיא שכר דירה, ואומר גם שיעלה ארנונה ומס הכנסה לעשירים".
לפי פישמן, מדובר בהבטחה חסרת שחר. "הוא לא יבנה, כי אין לו כסף ואין לו מאיפה להביא את הכסף. מה שהוא כן הוא יכול לעשות, אם יהיה לו את האישור של סנאט ניו יורק, זה להקפיא את שכר הדירה. ממדאני אומר שיקפיא את שכר הדירה של מיליון דירות ששכר הדירה שלהן מפוקח. זה אומר שכל בעלי הדירות יהיו בפשיטת רגל, כי במקביל הוא רוצה לעלות מסים ואת שכר המינימום ל־30 דולר".
פישמן מסביר, כי מי שבנה בעיר בשנים האחרונות קיבל פטור חלקי מארנונה, אם בנה דירות להשכרה עם שכר דירה מפוקח לתקופה של עשור. "אם ממדאני יישם את המדיניות שלו, בעל הדירה לא יוכל להעלות את שכר הדירה, ובמקביל יפקע הפטור מארנונה. מאותו רגע הוא בפשיטת רגל. זה יהיה כמו בשנות השמונים, כשבעלי בתים סגרו בניינים, זרקו את המפתחות והלכו".
פישמן מעריך, כי ניצחון של ממדאני יגרור מנוסה מהעיר של אנשי עסקים, בנדל"ן ובתחומים אחרים. "אנשים מתארגנים להעביר פעילות. כבר לפני שמונה חודשים פתחתי משרד במיאמי, ואני לא לבד, יש הרבה כאלו. במיאמי יש לי מסביב לבית 200 מסעדות, מוזיאונים, אמנות, חוף ים ואפס מסים. אנשים יפסיקו לעשות עסקים בניו יורק.
"יותר ויותר אנשים עוזבים. אני יכול לגור במיאמי, להיות בניו יורק פחות מ־180 יום בשנה ולא לשלם פה מסים. הארנונה בניו יורק גם ככה גבוהה מאוד, יותר מההכנסות מהבניין". לפי פישמן, ההצעות שמעלה ממדאני רק יפגעו בעיר, שנמצאת ממילא במצב שברירי. "אם הוא יבוא עם כל השטויות שלו, החזקים ילכו והעיר תקבל מכה אנושה, שלא ברור אם תוכל להשתקם ממנה".
העמדות האנטי־ישראליות הקיצוניות, ספק אנטישמיות, של ממדאני יביאו, לתפיסת פישמן, גם לבריחה של האליטה היהודית. "יש לי בית שני בשדרות רוטשילד בתל אביב. רבע מהדיירים הם צרפתים מפריז. הם באו לא מציונות, אלא כי ברחו מהאסלאם הקיצוני. זו הסכנה הכי גדולה. בניו יורק יש המון יהודים בעסקים, בנדל"ן, בוול סטריט, בהייטק. אם הם לא ירגישו בטוחים, והם כבר לא מרגישים ככה מאז 7 באוקטובר, הם יעזבו את העיר והיא בכלל תקבל מכת מוות. איך בן אדם אנטישמי, תומך טרור שלא מכיר במדינת ישראל, יהיה ראש עיר של העיר היהודית הגדולה בעולם?".
חרף זאת, פישמן שומר על אופטימיות ומעריך שממדאני לא ינצח. "בקהילת הנדל"ן ובקהילות אחרות מנסים לתמוך במועמד מוסכם אחר", הוא סיפר. "היו לי שיחות עם הרבה אנשי עסקים והדיבור הוא לתמוך באדמס. לצד זאת, יש מאמצים להעלות את שיעור ההצבעה. בפריימריז הצביעו רק 22% מהדמוקרטים הרשומים. הניצחון שלו בפריימריז די הכניס את העיר לשוק. אבל כדי שהוא לא ייבחר צריך לדאוג להעלות את שיעור ההצבעה, כי ברגע שזה יקרה, הוא לא ייבחר".
"ממדאני לא ירצה להבריח מניו יורק את הסטארט־אפים הישראליים"
הניצחון של זוהרן ממדאני בפריימריז עורר סערה בקרב הייטקיסטים ישראלים, שהביעו חשש מפני אובדן הרוח הגבית שנהנו ממנה עד עכשיו. "אני רואה דאגה אמיתית בקהילת ההייטק הישראלית, וגם מרגיש את זה בעצמי", אמר לכלכליסט גיא פרנקלין, מייסד IsraelimappedinNY. "בשנים האחרונות פעלנו בשיתוף פעולה עם גורמים כמו ראש העיר, עם משרד ראש העיר. החשש הוא שכל הדבר הזה לא יקרה עוד".
עם זאת, אחרים סבורים כי מדובר בהיסטריה מוגזמת. "גם אם ראש העיר ציוני, זה לא משפיע על הסטארט־אפים", ציין נועם שוורץ, מנכ"ל אקטיבפנס. "לפעמים מזמינים יזם ללחוץ ידיים ועושים טקס נחמד, אבל זה לא משפיע מהותית על העסקים שלו".
גם אייל בינו, מייסד קרן ההון סיכון 97212 ונצ'רס, שמשקיעה בסטארט־אפים בשלבים מוקדמים, סבור כי אין סיבה לדאגה. "המותג של ישראל בטק חזק מאוד וזה לא ישתנה בגלל ראש עיר כזה או אחר", הוא אמר לכלכליסט. עם זאת, הוא מציין כי ההלם היה בהחלט גדול כשנודע שניצח בפריימריז. "היהודים האמריקאים מתארגנים בקבוצות ווטסאפ ויש תכונה גדולה מאוד סביב ניסיון למנוע את בחירתו. ההפתעה הגדולה היא מהשבירה החדה שמאלה, כי ראשי העיר האחרונים היו מאוד פרו־ישראלים ויש הרבה מאוד פרויקטים משותפים עם ההייטק הישראלי", אומר בינו ולא מתכוון רק למייקל בלומברג היהודי, אלא דווקא לאריק אדמס, ראש העיר הנוכחי. "אם ממדאני ייבחר זה בהחלט יכול לפגוע בנציגות של ההייטק הישראלי, אבל אני לא חושב שהוא רוצה להבריח את הסטארט־אפים הישראליים הרבים שיש להם משרדים בעיר".
