הפיתרון להוזלת שוק הדירות? בונים יחידות דיור בחצרות בתים ובמרתפים
ערים מסויימות בארה"ב ובקנדה מעניקות היתר בנייה בהליך מקוצר או מאפשרות השכרת יחידות דיור ללא אישור מיוחד. הגורמים המונציפאליים מאמינים כי זהו פיתרון שיחסוך השקעה בתשתיות בפרויקטים חדשים. התושבים לאו דווקא מרוצים: "חוששים שאופי השכונה ישתנה"
בזמן שראשי ערים בישראל מנהלים מלחמת חורמה נגד מפצלי דירות שכוללת הטלת קנסות כבדים, מעבר לים דווקא רואים בהגדלת את הגדלת היצע הדיור על תשתיות קיימות בחיוב. רשויות מקומיות שונות ברחבי ארה"ב וקנדה החלו לאחרונה להעניק אישורי בנייה לבעלי בתים פרטיים המאפשרים להם להקים יחידות דיור במרתפים, בעליות הגג ובחצרות בתיהם, כך מדווח ה"וול סטריט ז'ורנל".
- "החל מאביב 2012 שוק הדיור בארה"ב עולה באופן רצוף"
- "שוק הדיור בארה"ב עבר כבר את השפל"
- גולדמן זאקס אופטימי: "שוק הדיור בארה"ב עומד בפני התאוששות חזקה"
הגורמים המוניציפאליים רואים בכך עוד פיתרון להוזלת מחירי הדיור והם אף מעדיפים אותו מכיוון שהוא מגדיל את מספר התושבים לכל יחידת קרקע בפרברים ומתעל אותם לאזורים שבהם כבר יש תשתיות מפותחות וחוסך על ידי כך את התקציבים שהרשויות היו נאלצות להשקיע בפיתוח תשתיות לפרויקטי נדל"ן חדשים.
בערים רבות אף החליטו להעניק לתושביהן היתר להשכיר יחידות דיור ללא צורך באישור מיוחד ובערים אחרות מאפשרים לתושבים להקים יחידות דיור בחצר הבית.
מספר ערים בעמק הסיליקון מנסות להגדיל את היצע יחידות הדיור ולשם כך נוקטות מספר צעדים כדי לעודד משפחות הגרות בבתים פרטיים להוסיף לשטחן יחידת דיור. צעדים אלו כוללים הוזלת עלויות האישורים, הגדלת השטח המותר לבניה וביטול הליכים מנהליים הכרוכים בתוספות בתוספות בנייה.
בתים פרטיים בארה"ב. הקלות בבניית יחידות דיור בחצרות צילום: בלומברג
יועצי המשכנתא כבר זיהו את הפוטנציאל
בד בבד עם המגמה להגדלת היצע הדיור בפרברים, מתפתח גם שוק של חברות המציעות משכנתאות מיוחדות או שירותי ייעוץ ותכנון לבעלי בתים המעוניינים להוסיף יחידת דיור לבתיהם. ישנם אף חברות נדל"ן המציעות בתים "מרובי-דורות" שלהם יחידת דיור נפרדת לבני משפחה.
אך לא כולם מרוצים מהיוזמה. רבים מהתושבים חוששים מעליה בצפיפות, מבעיות חניה ומהרעש העלולים להיגרם כתוצאה מהגדלת מספר התושבים באזור מגוריהם. "אני חושבת שכל אופי השכונה ישתנה", אמרה תושבת בת 71 המתגוררת בעיירה בשם מיסולה במונטנה. "עברתי להתגורר בשכונה זו בגלל שזו שכונה של בתים פרטיים אבל אני חושבת שכל זה עומד להיעלם כעת".
