המשבר לא פסח על האלפיון העליון: מחירי בתי היוקרה בעולם ירדו אשתקד ב-5.5%

בתי היוקרה הפכו ליותר זולים בשנה החולפת בצל המשבר הפיננסי ששחק את המחירים ממונקו לברבדוס. ערכי נכסי נדל"ן מובילים ב-56 אתרים צנחו ב-5.5% בממוצע, כך מסרה חברת תיווך הנדל"ן נייט פרנק בדו"ח שפורסם היום.

בתי יוקרה במונקו. עדיין השוק היקר ביותר צילום: בלובמרג

רוכשים פוטנציאלים דחו אשתקד את הרכישות בגלל חוסר ודאות כלכלית, ומחירי הנכסים הכפריים וליד החופים ואתרי הסקי (שחלקם הגדול מהווים בתי קיט) נפלו ב-12% לפחות. הירידה הגדולה נרשמה בדובאי, בחלק המערבי של אלגרייב בפורטוגל, בפלמה דה מיורקה ובדבלין. המחירים בשווקים אלו נפלו בלפחות 22%.

מונקו היא השוק היקר ביותר זו השנה השנייה ברציפות ולאחריה לונדון ופריז. להלן טבלת המחירים. 

במונקו נפלו המחירים בשנה שעברה בכ-15% והעלות הממוצעת של דירת יוקרה בריביירה נעה בין 4,300 דולר ל-5,900 דולר לסקוור פוט בסוף 2009. שוק היוקרה בלונדון היה הטוב ביותר באירופה על רקע חולשת הליש"ט וצניחה במחירים שנמשכה כשנה עודדה משקיעים לחזור לשוק ולהתחרות על מספר קטן יותר של נכסים.

"ערים נוטות להתאפיין במחירים גבוהים יותר ככל שהן נחשבות להכרחיות יותר, בעוד שערי קיט פגיעות יותר ללחצי מחירים בהיותן ערי מותרות", אמר ליאם ביילי, מנהל המחקר בנייט פרנק. דירות היוקרה והבתים בערים הגדולות עלו בממוצע ב-0.4% בהובלת קפיצה בהונג קונג, סין, סינגפור וג'קרטה.

מנהטן דירות יוקרה צילום: בלומברג

המחירים בהונג קונג עלו ב-41% לממוצע של 2,000 דולר עד 2,500 דולר לסווקר פוט ובכך היא הפכה לעיר הרביעית בסולם היוקר.

שנגחאי רשמה את העליות החדות ביותר כאשר המחירים נעו בין 500 ל-700 דולר ללסקוור פוט - עלייה של 52% לעומת השנה הקודמת. העיר מדורגת 13 מבחינת יוקר המחירים בערים. אשתקד נמכרו בשנגחאי 8,438 נכסים תמורת מעל 735 אלף דולר כך שמדובר בשוק הסיני הגדול ביותר.

סין כבר נקטה בצעדים לריסון שוק הנדל"ן עם האצת עליית המחירים. הממשל שוב גבה בינואר מס מכירה על בתים שנרכשו בתוך 5 שנים מרכישתם והבנק המרכזי העלה את יחס הלימות ההון בבנקים הסינים. מחירי הבתים בסין עלו ב-10.7% בפברואר - השיעור החד ביותר בשנתיים האחרונות. נתון זה הגביר את הלחץ מצד הבנק העולמי על הבנק המרכזי של סין להעלות את הריבית.

מחירי בתי היוקרה בבייג'ינג עלו ב-47%	צילום: בלומברג

בארה"ב ובקנדה מחירי בתי היוקרה נפלו בממוצע של 7.7% בהובלת סן פרנסיסקו ואילו בקריבים נרשמה ירידה של 13%.