עסקת נדל"ן שנייה החודש ליוחננוף - מוכרת קרקע באופקים ב-26 מיליון שקל
החברה צפויה לרשום רווח הון של כ-2 מיליון שקל מהעסקה. במקביל, יוחננוף תשכור מהקונה מבנה חדש במרכז אופקים להפעלת חנות בשטח 4,300 מ"ר למשך 20 שנים. השבוע חתמה החברה על עסקה נוספת עם קרן JTLV למכירת מחצית מקרקע בפתח תקווה תמורת 42.5 מיליון שקל
יוחננוף, שליבת פעילותה בתחום קמעונאות המזון, מבצעת עסקת נדל"ן שנייה החודש. החברה חתמה על הסכם למכירת קרקע בבעלותה באופקים, לחברת מבנה נדל"ן - זאת בתמורה ל- 26 מיליון שקל. בעקבות מכירת הקרקע, צפויה החברה לרשום רווח הון של כ-2 מיליון שקל לפני מס.
בנוסף התקשרו הצדדים בהסכם שכירות, אשר יכנס לתוקפו במקביל להשלמת הסכם המכירה, ולפיו תשכור יוחננוף מחברת מבנה נדל"ן, מבנה ברמת מעטפת באזור מרכזי יותר בעיר אופקים, זאת למטרת הפעלת חנות חדשה בשטח של כ- 4.300 מ"ר לתקופה של עד 20 שנים.
בשבוע שעבר חתמה יוחננוף על הסכם עם קרן ההשקעות JTLV, במסגרתו תמכור לה מחצית מזכויות על קרקע בבעלותה בשכונת אם המושבות בפתח תקווה, בתמורה ל- 42.5 מיליון שקל, ותרשום רווחי הון, רווחי שערוך והוצאות אחרות של כ-3 מיליון שקל לפני מס. בנוסף, נקבע בהסכם כי JTLV תהיה אחראית להקמת מרכז מסחרי על הקרקע, בשטח של כ-17 אלף מ"ר. המרכז המסחרי צפוי לכלול, בין היתר, חנות של יוחננוף בשטח של כ-3,600 מ"ר, אותה תשכור החברה מהעסקה המשותפת לתקופה של עד 24 שנים. הרווחים מהפעלת המתחם, לרבות מדמי השכירות שישולמו על החנות של יוחננוף, יחולקו בין הצדדים בהתאם לשיעור החזקותיהם במתחם.
ההסכם בין הצדדים נחתם שלוש שנים אחרי שיוחננוף חתמה על הסכם עם מליסרון, לרכישה ושותפות בהקמת מרכז מסחרי פתוח תחת מותג קניוני עופר על קרקע שבבעלות יוחננוף. במסגרת העסקה, רכשה מליסרון 70% מזכויות החכירה בקרקע בשטח של 24 אלף דונם עליה יוקם המתחם, בתמורה ל-46.9 מיליון שקל במזומן, אשר שיקפו שווי קרקע של 67 מיליון שקל.
המהלכים נעשים בהתאם לאסטרטגיית החברה שליבת פעילותה בתחום קמעונאות המזון, באמצעות סניפים, לפעול להחזקת זכויות בעלות על המקרקעין שבהן פועלות חנויות החברה. החברה רואה ברכישת נכסים כחלופה עדיפה על פני נשיאה בהוצאות השכירות הכרוכות בהפעלת חנויות. בהתאם לכך, החברה פועלת לאיתור שטחים מתאימים לפתיחת חנויות, וכן זמינות מקורות מימון לביצוע פרויקטים מסוג זה.
