שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
חדשות נדל"ן

בינואר-נובמבר 2019 נמכרו יותר דירות חדשות מאשר בכל 2018 או בכל 2017

עפ"י נתוני הלמ"ס, בספטמבר-נובמבר אשתקד נמכרו 7,720 דירות חדשות, עלייה של 31% לעומת 2018. הסיבה העיקרית לזינוק הזה: פרויקטים של מחיר למשתכן הגיעו לשלב היתר בנייה שאחריו היזמים חותמים על הסכמי רכישה עם דיירים

אמיתי גזית 13:0014.01.20

עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר-נובמבר אשתקד, ובשנת 2019 בכלל בהשוואה לשנים קודמות. כך עולה מנתוני הלמ"ס.

 

 

 

בשלושת החודשים שנסקרו נמכרו 7,720 דירות חדשות, עלייה של 31% יותר לעומת התקופה המקבילה בשנת 2018 שבה נמכרו 5,857 ו-49% יותר לעומת התקופה הזו בשנת 2017 שבה נמכרו 5,173 דירות חדשות.

 

ב-11 החודשים הראשונים של 2019 נמכרו 28,538 דירות חדשות, לעומת 23 אלף דירות בכל 2018. בשנת 2017 כולה נמכרו 24,517 דירות. לפיכך, בין ינואר לנובמבר  2019 נמכרו יותר דירות חדשות מאשר בכל אחת מהשנים 2017, 2018.

 

נתוני הלמ"ס מבוססים על סקר שבו משתתפות כל חברות הבנייה שהוציאו היתרי בנייה. בחודשים האחרונים הלמ"ס מפרסמת בסקירתו גם נתונים שהוא מקבל מרשות המסים.

 

בספטמבר-נובמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנמכרו ודווח עליהן לרשות המסים גבוה עוד יותר ועמד על 9,090, כאשר 3.4% מהן עדיין לא נבדקו על ידי רשות המסים. בלמ"ס מציינים כי זו עלייה של 1.2% לעומת יוני-אוגוסט 2019 שבהם דווח על 8,980 עסקאות למכירת דירה חדשה.

 

 

אילוסטרציה אילוסטרציה צילום: דוד הכהן

 

הגידול במספר הדירות החדשות שנמכרו הוא במיוחד כתוצאה מפרויקטים של מחיר למשתכן שהגיעו השנה לשלב היתר בנייה שאחריו חברות הבנייה חותמות על הסכמי רכישה עם דיירים.

 

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בספטמבר-נובמבר 2019 

 

על פי הלמ"ס היישובים שבהם נרשם זינוק במספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר-נובמבר: באר יעקב (569 דירות לעומת 45 ביוני אוגוסט), שוהם (458 דירות חדשות לעומת 23 ביוני-אוגוסט), ולוד (201 לעומת 24). בכל הערים האלה הוגרלו בהצלחה דירות מחיר למשתכן, הפרויקטים האלה הבשילו כעת ותרמו לעלייה בכמות הדירות החדשות שנמכרו.

 

הלמ"ס מדווחים גם על דירות חדשות שלא למכירה והחלה בנייתן, הכוונה בעיקר לפרויקטים של בנייה עצמית במסגרת בנה ביתך או קבוצות רכישה. שקלול של הנתונים האלה עם נתוני מספר הדירות החדשות שנמכרו יוצר את מדד הכמות המבוקשת של דירות. מהנתונים עולה כי יש ירידה משמעותית במספר הדירות בבנייה עצמית - 3,770 בספטמבר-נובמבר,  לעומת 4,200 ביוני-אוגוסט, ירידה של כ-10%. ירידה זו גרמה לירידה במספר הדירות המבוקשות על פי הגדרות הלמ"ס.

 

בסך הכל בספטמבר-נובמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 11,490 דירות (דירות חדשות למכירה ודירות שהחלה בנייתן שאינן למכירה). ירידה של 7.7% לעומת יוני-אוגוסט 2019. עם זאת בלמ"ס מציינים כי בניכוי השפעות עונתיות (בתקופה הנסקרת חלו חגי תשרי) הירידה היא רק של 0.3%.

  

x