שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
חדשות נדל"ן

הכלכלן הראשי: הקיפאון במכירת דירות חדשות בשוק החופשי - כמו באינתיפאדה השנייה

נתוני המכירות דומים לאלו שנרשמו בשנת 2003, כאשר ב-9 החודשים הראשונים של השנה מכרו הקבלנים 14.5 אלף דירות בלבד. 21,700 דירות, כולל דירות מחיר למשתכן, נרכשו ברבעון השלישי של 2018 - הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות מאז הרבעון האחרון של 2011, שעמד בצל המחאה החברתית, וירידה של 8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד

ענת דניאלי 14:3602.12.18
הקיפאון בשוק הדיור נמשך ומכירות הקבלנים של דירות בשוק החופשי חזרו להתבצע בהיקף הדומה לזה של שנת 2003 - אז, בצל האינתיפאדה השנייה. כך עולה מדו"ח שפרסם היום (א') הכלכלן הראשי במשרד האוצר, לרבעון השלישי של 2018.

 

על פי הנתונים, מכירת דירות חדשות מקבלן בשוק החופשי (בניכוי מחיר למשתכן) ברבעון השלישי של 2018 רשמו ירידה של 17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זאת, כאשר סך הדירות החדשות שנמכרו "במחירי שוק" ברבעון זה עמד על 4,600 דירות.

 

 

 צילום: Nikguy-pixabay

 

 

בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו מכירות הקבלנים ב-14.5 אלף דירות בלבד, ירידה של 12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הכלכלן מציין כי מדובר ב"רמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2003, שעמדה בצל המיתון במשק והאינתיפאדה השנייה".

 

סך הכל נרכשו 21.7 אלף דירות ברבעון השלישי של 2018, כולל רכישות במסגרת "מחיר למשתכן". מדובר ברמה הנמוכה ביותר של עסקאות מאז הרבעון האחרון של 2011, שעמד בצל המחאה החברתית. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד מדובר בירידה של 8%, וירידה של 5% בהשוואה לרבעון הקודם. בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתעצמים שיעורי הירידה במספר העסקאות ל-13% ו-7%, בהתאמה.

 

בסיכום תשעת החודשים הראשונים של 2018 עומד מספר העסקאות "במחירי שוק", הכולל את שוק יד שנייה ובניכוי "מחיר למשתכן", על כ-65 אלף עסקאות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2006.

 

ירידה של 35% ברכישות המשקיעים ועיקרם מהמערכת הבנקאית

 

את הירידה בעסקאות הובילו המשקיעים, עם ירידה חדה של 35% במספר הדירות שנרכשו על ידם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בהמשך לשיעורי ירידה דו-ספרתיים גם בשני הרבעונים הקודמים. בכך, לראשונה - לפחות מאז תחילת העשור הקודם - לא חצו רכישות המשקיעים את הרמה של 3,000 דירות ברבעון. משקלם בסך העסקאות הוסיף לרדת אל רמת שפל של 13%.

 

בעניין המשקיעים, נתון מעניין מראה כי ניתוח מאפייני התעסוקה של רוכשי הדירות להשקעה ברבעון השלישי מצביע על ירידה חדה במשקלם של המועסקים במערכת הבנקאית בקרב רוכשים אלו, בהשוואה למשקלם בשנות הגאות בשוק הנדל"ן. אך מנגד, נרשם גידול חד במשקל המשקיעים המועסקים בשלטון המקומי.

 

אזור ת"א ממשיך להוביל את הירידה במספר העסקאות, כאשר בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של השנה עומד מספר העסקאות באזור זה על 5,000 דירות בלבד, רמת שפל היסטורי (לפחות מאז תחילת העשור הקודם).

 

2,200 דירות מחיר למשתכן נרכשו ברבעון השלישי

 

סך הדירות שנרכשו במסגרת התכניות הממשלתיות המוזלות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" ברבעון השלישי עמד על 2.2 אלף דירות, גידול חד של 60% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וגידול של 28% בהשוואה לרבעון הקודם. במצטבר, מתחילת השנה נרכשו במסגרת תכניות מסובסדות אלו 6,400 דירות, גידול של 85% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

 

לעומת זאת, ברבעון השלישי של 2018 נרכשו 9,000 דירות "במחירי שוק" על ידי מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד סך רכישות זה נותר ללא שינוי, אולם יש לזכור כי כבר אז החלה ירידה חדה ברכישות אלו. כך, בהשוואה לרבעון השלישי של 2016 ירד סך העסקאות הללו בשיעור חד של 18%.

 

מהניתוח של הכלכלן עולה כי עיקר הרכישות בשוק החופשי של רוכשי דירה ראשונה נעשות בפלח השוק של דירות יד שנייה, כאשר ברבעון השלישי השנה ריכזו רכישות אלו 81% מסך הדירות שנרכשו על ידי סגמנט זה של השוק.

 

עוד צוין בניתוח, כי כאשר בוחנים את רמות המחירים של דירות יד שנייה הנרכשות על ידי אוכלוסייה זו בולטת העובדה שרכישות אלו ברבעון השלישי של השנה נעשות ברמות מחירים נמוכות יותר, הן בהשוואה לשני הרבעונים הקודמים והן בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בולטת במיוחד רמת המחירים הנמוכה של דירות יד שנייה הנרכשות על ידי האוכלוסייה הצעירה באזור נתניה, אשר רשמה גידול ברכישותיה בשוק החופשי.

  

בטל שלח
    לכל התגובות
    x