מרכז הנדל"ן
מידר-פרופדו חתמה על עסקת קומבינציה בת"א: תקים מגדל מגורים בן כ-20 קומות
במסגרת העסקה בשכונת נחלת יצחק, תפנה החברה מתחם מוסכים ומבנים ישנים על מגרש של כ-1.7 דונם ותקים במקומו בניין עם כ-100 דירות ושטחי מסחר. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ-380 מיליון שקל
חברת מידר-פרופדו מרחיבה את פעילותה בתל אביב: החברה, שבשליטת זאב גרינברג, יחיאל פרוש ודורון שניידר, חתמה ביום שני על עסקת קומבינציה במזרח העיר, בשכונת נחלת יצחק. במסגרת העסקה יפונה מתחם ותיק שבו פועלים כיום מוסכים ומבנים ישנים, ובמקומו תקדם החברה הקמת מגדל מגורים בן כ-20 קומות, עם כ-100 דירות ושטחי מסחר בקומת הרחוב.
הפרויקט מתוכנן על מגרש בשטח של כ-1.7 דונם, והיקף ההכנסות ממנו מוערך בכ-380 מיליון שקל כולל מע"מ. לפי ההסכמות בין הצדדים, בעלי הקרקע יישארו שותפים משמעותיים במיזם ויקבלו 52% מזכויות הבנייה, בעוד שחלקה של החברה יעמוד על 48%.
בחברה מציינים כי העסקה משקפת את הביקוש הגובר לפרויקטים בעירוב שימושים בלב אזורי הביקוש, ובעיקר באזורים ותיקים שבהם היצע הקרקעות הפנויות הולך ומצטמצם. לדברי מידר-פרופדו, מודל הקומבינציה מאפשר לבעלי הקרקע ליהנות מהשבחת המתחם מבלי להיפרד מהנכס, ובמקביל מאפשר לקדם תכנון חדש ועדכני באזור שנמצא בתנופת שינוי. עוד נמסר כי לטובת קידום הפרויקט נדרש אישור של בעל זכויות נוסף בקרקע.
1 צפייה בגלריה
זאב גרינברג סמנכ"ל ובעלים בחברת מידר על רקע שכונת נחלת יצחק
(צילומים: אוהד דיין, י.ש, ויקימדיה)
נחלת יצחק נחשבת לאחת השכונות המבוקשות במזרח תל אביב, בין היתר בשל מיקומה בין מרכז תל אביב לגבעתיים ובשל קרבתה למוקדי תעסוקה מרכזיים במטרופולין. בסביבתה פועלים המע"ר הצפוני, מגדלי עזריאלי ומידטאון, מתחם שרונה, ציר יגאל אלון ומתחם TOHA, וכן אזור הסיטי של גבעתיים ומתחם Beyond. בחברה מעריכים כי השילוב בין נגישות גבוהה, מלאי קרקעות מוגבל והמשך התחדשות האזור צפוי להוסיף ולחזק את האטרקטיביות של השכונה למגורים.
את הליווי המשפטי לפרויקט מעניק משרד עורכי הדין ברון ושות', והתכנון האדריכלי הופקד בידי משרד אלר/ארכ אדריכלים מתכננים. בעלי הקרקע יוצגו בעסקה על ידי עו"ד אלעד שולמן ממשרד ליפא מאיר.
מגדלים בתל אביב ובירושלים
העסקה החדשה מצטרפת לשורה של מהלכים שמקדמת מידר-פרופדו בתקופה האחרונה. בתחילת השנה חתמה החברה על עסקת קומבינציה נוספת בתל אביב, הפעם בשכונת מונטיפיורי, במתחם הרחובות טברסקי, יצחק שדה ובית אלפא. שם מתכננת החברה מגדל בן כ-30 קומות, שיכלול כ-65 דירות לצד שימושי מלונאות, מסחר ותעסוקה.
בירושלים מקדמת החברה תוכנית רחבת היקף בשכונת ארמון הנציב, שאושרה להפקדה בשבוע שעבר. התוכנית כוללת פינוי של 179 דירות ישנות והקמת כ-900 דירות חדשות בשישה מגדלים בני עד 36 קומות, לצד כ-2,000 מ"ר של שטחי מסחר.
זאב גרינברג, סמנכ"ל ובעלים במידר, אמר כי נחלת יצחק ממחישה את תהליך השינוי שעוברים אזורים ותיקים במרכזי הערים. לדבריו, "השילוב בין מיקום אסטרטגי בלב מטרופולין תל אביב לבין אופי שכונתי וקהילתי מייצר פוטנציאל יוצא דופן להתחדשות איכותית. מדובר בפרויקט שמתחבר למגמה רחבה יותר של התחדשות אזורים ותיקים במרכזי הערים, תוך יצירת סביבת מגורים עדכנית, נגישה ורלוונטית לצרכים של העיר המודרנית".
