רוכשי דירות תובעים כמעט 15 מיליון שקל מחברת אבני דרך: "איחור של יותר מ־4 שנים"
32 רוכשים בפרויקט תמ"א 38 בקריית היובל בירושלים טוענים כי נאלצו לשלם שכירות במקביל למשכנתא, וכי החברה הודיעה שתגבה מהם הפרשי הצמדה גם על תקופת העיכוב; אבני דרך טוענת כי חלק מהעיכובים קדמו לכניסתה לפרויקט וכי הטענה לעיכוב של 4 שנים במסירה אינה נכונה
רוכשים של 32 דירות בפרויקט של חברת אבני דרך בירושלים תובעים מהחברה פיצויים בסך 14.7 מיליון שקל בעקבות עיכוב של יותר מארבע שנים במסירת הדירות, בחלק מהמקרים. התובעים טוענים כי בגלל העיכוב הם משלמים שכירות במקביל להחזרי משכנתא, ולכן חלקם נאלצו לדחות החזרי הלוואות ולשאת בריבית נוספת.
על פי התביעה, שהוגשה אתמול (שלישי) לבית המשפט המחוזי בתל אביב, לא רק שהחברה התעכבה במסירת הדירות, היא גם אינה משלמת לרוכשים פיצוי בגין שכר הדירה שהם נדרשים לשלם הרבה מעבר למתוכנן. בנוסף, נטען בתביעה כי החברה הודיעה שתגבה מהם הפרשי הצמדה בתשלומים לרכישת הדירה גם בגין תקופת העיכוב שלאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה המכר.
אבני דרך היא חברת נדל"ן יזמית בשליטת יאיר כהן. ללאומי פרטנרס, זרוע ההשקעות הריאליות של בנק לאומי, 18% ממניות החברה, לאחר שבפברואר השנה השקיעה בה כ־80 מיליון שקל.
מדובר בפרויקט תמ"א 38 הכולל חיזוק והרחבה של חמישה בניינים ברחוב הציונות בקריית היובל בירושלים. ל־80 הדירות הקיימות יתווספו 70 דירות חדשות, שמתוכן נרכשו 32 הדירות שבמוקד התביעה. את הפרויקט החלה לקדם חברת צברים, וביולי 2019 התקבלו היתרי הבנייה. אולם עבודות הבנייה החלו רק בספטמבר 2021, יותר משנתיים לאחר קבלת ההיתרים. במקביל, באוקטובר 2020 הפכה אבני דרך לשותפה בפרויקט עם 49% מהזכויות ומההתחייבויות.
בשנת 2023 נקלעה צברים להליכי חדלות פירעון, ובינואר 2024 הודיעה אבני דרך כי הפרויקט הועבר אליה במלואו. הרוכשים מסתמכים על הודעות אלה בטענתם כי החברה אחראית גם להתחייבויות שניתנו על ידי צברים לפני שהפרויקט הועבר לאבני דרך.
הרוכשים דוחים טענה אפשרית שלפיה העיכובים נגרמו בשל כוח עליון בלתי צפוי. בין היתר, נטען בתביעה כי החברה הקצתה לפרויקט כוח אדם מועט וכי העיכובים החלו עוד לפני המלחמה. לראיה, לטענתם, החברה הודיעה על איחור צפוי כבר בדצמבר 2022. כ־13.76 מיליון שקל מסכום התביעה הם פיצוי בגין האיחור, המבוסס על אומדן שמאי לדמי השכירות ועל מספר חודשי העיכוב.
לתביעה צורפה טבלה המפרטת את מועד הרכישה של כל אחת מהדירות ואת מועד מסירת הדירה שהובטח בחוזה המכר. הרוכשים הוותיקים ביותר חתמו על הסכם במהלך 2016, והובטח להם כי יקבלו את המפתח לדירתם החדשה בינואר 2022. הרוכשים המאוחרים ביותר חתמו על חוזה במהלך 2022, והובטח להם כי הדירות יימסרו בתחילת 2025.
על פי חוק המכר (דירות), בנוסחו לפני התיקון שנכנס לתוקף ביולי 2022, לאחר 60 ימי איחור במסירת דירה נדרש הקבלן לפצות את הרוכש. עד תום שמונה חודשי איחור הפיצוי עמד על 150% מגובה שכר הדירה באזור, לפי הערכת שמאי, ומהחודש התשיעי ואילך על 125% משכר הדירה. ברוב המקרים, גובה הפיצויים הנתבעים מבוסס על החישוב הזה.
משום שהדירות נרכשו במועדים שונים ובחוזים נקבעו מועדי מסירה שונים, גובה הפיצוי משתנה בין התובעים, ומסתכם ב־13.7 מיליון שקל לכולם יחד. החישוב מניח מסירה של הדירות בסוף דצמבר 2026, ולכן כולל גם חודשים שטרם חלפו. אם המסירה תידחה מעבר למועד זה, מבקשים התובעים פיצוי נוסף עד לקבלת הדירות.
בנוסף, הם מבקשים לעצור את הצמדת יתרת התשלום למדד תשומות הבנייה לאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה. תיקון חוק המכר מ־2022 הגביל, בין היתר, את האפשרות להצמיד את מחיר הדירה למדד לאחר המועד החוזי. התובעים דורשים גם פיצויים בגין עוגמת נפש והוצאות בסך 30 אלף שקל לדירה, ובסך הכל 960 אלף שקל.
מחברת אבני דרך נמסר בתגובה: "התביעה הוגשה על ידי רוכשים שרכשו את דירותיהם במקור מחברת צברים, היזם המקורי של הפרויקט, אשר נקלע בהמשך להליכי חדלות פירעון. אבני דרך נכנסה כשותפה לפרויקט לפני כחמש שנים, לאחר שהיה תקוע במשך תקופה ממושכת, במטרה לקדמו ולהביאו לבנייה. לאחר תחילת הבנייה, עם קריסת היזם המקורי, אבני דרך נטלה אחריות מלאה על הפרויקט וסיכמה עם הבנק המלווה על המשך ביצועו, במטרה למנוע עיכוב נוסף ולשמור על רציפות הבנייה.
"הטענה לעיכוב של ארבע שנים במסירת הדירות אינה נכונה כלל. העיכובים בפרויקט החלו עוד קודם לכניסתה של אבני דרך, ובמהלך התקופה התמודד הפרויקט גם עם השלכות המלחמה והמצב הביטחוני. מאז קבלת האחריות פועלת החברה במלוא המרץ להשלמת הפרויקט ומשקיעה משאבים משמעותיים בקידום העבודות. הדירות צפויות להימסר לרוכשים בתוך מספר חודשים.
"החברה טרם קיבלה לידיה את כתב התביעה, וככל שזה יתקבל, היא תלמד את הטענות ותתייחס אליהן באופן הנדרש. למען הסר ספק, הפרויקט נבנה בהתאם להיתרי הבנייה ולהוראות הדין".
