ההתחדשות של נווה שאנן בת"א עולה לגובה: אושרו חמישה מגדלים ו-371 דירות
אחרי שנים שבהם התוכניות מקודמות, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב אישרה בשבוע האחרון שלוש בקשות להיתר במתחם הגר"א -הרכבת בנווה שאנן; אלייד צפויה להקים שני מגדלים, מהם אחד למגורים. שותפות של סלע בינוי, שובל ובראל תקים מגדל תעסוקה ולצדו בניין מגורים בן 15 קומות, וחברת בונלי תקים מגדל של 33 קומות שיכלול גם דירות
אחד מפרויקטי הענק שצפויים לסייע בחידושה של שכונת נווה שאנן בת"א הגיע השבוע (14 באוקטובר) לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת"א, וזו אישרה לחברות את ההיתרים שביקשו, הכוללים בנייה לגובה, מאות יחידות דיור שטחי משרדים ומסחר וכן מבני ציבור.
שלוש הבקשות השונות שהגיעו לוועדה הן חלקים ממתחם אחד ברחוב הגר"א / הרכבת / בני ברק בנווה שאנן, והן כללו שש קומות של חניונים תת קרקעיים שיהיו משותפים לכלל המגדלים והמבנים. הבקשות שהוגשו הן של אלייד נדל"ן, שותפות של סלע בינוי, שובל, ובראל ובקשה נוספת של חברת בונלי. הוועדה אישרה את שלושתן פה אחד. יחד הן כוללות 371 יחידות דיור, לצד שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.
אלייד צפויה להקים בפינת הרחובות הגר"א ובני ברק מגדל מגורים בן 20 קומות שיכלול 148 דירות, עם קומת קרקע מסחרית, וכן משרדים ומבנה ציבור בקומות התחתונות. בנוסף תקים אלייד ברחוב הרכבת בניין בן 28 קומות לתעסוקה, מסחר ומבנה ציבור, ללא דירות. הוועדה אישרה לה, בין היתר, הגדלה של שטחי הבנייה (תכסית של 75% במקום 60%) הגבהת מגדל המגורים, ותוספת 3 קומות מגורים מעל 19 המותרות (ל-22 קומות), מרפסות גדולות, וכן שתי בריכות שחייה פרטיות במרפסות הגג. התנגדות של בעל מלון סמוך נדחתה, בנימוק שהמתנגד עצמו קיבל הקלות דומות.
לשותפות של סלע, שובל, ובראל אושרה הקמה של מגדל תעסוקה, מסחר ומבנה ציבור בן 23 קומות ברחוב הרכבת, ולצדו, בניין מגורים בן 15 קומות עם 105 דירות. הוועדה אישרה לחברות הקלות שכוללות הגבהה של בניין המגורים וכן תוספת של שתי קומות.
לחברת בונלי, אושרה הקמה של מגדל בן 33 קומות עם 118 דירות, ובו גם משרדים, מבנה ציבור ומסחר, ובנוסף שטח פרטי פתוח ושטח ציבורי פתוח. מגדל זה יכלול גם בריכת שחיה משותפת לדיירים.
החניון יכלול שש קומות מרתף משותפות לכל המתחם. הכניסה והיציאה יהיו דרך שתי רמפות: רמפה תפעולית במתחם בני ברק של אלייד, שתשרת את כל המתחם, ורמפה לרכב פרטי באחד משני המתחמים האחרים, באחד שיבנה ראשון. בהחלטה על בונלי נקבע שהיתר הבנייה ייצא לשלוש הבקשות בו-זמנית.
ההחלטה מתנה את מתן ההיתרים בחוזי הקמה עם העירייה, באישור רשות הכבאות ובאישורי אדריכל העיר. אחד התנאים הוא הקמת המבנים הציבוריים ורישומם על שם העירייה. בתוכנית של אלייד נקבעה גם נטיעת 78 עצים.
שכונת נווה שאנן בתל אביב היא אחת השכונות המוזנחות בעיר, והעירייה סימנה אותה כאזור שיש לחדש ולשקם כבר לפני מספר עשורים, אך לצד זאת, היא גם אחת השכונות המורכבות בהקשר זה, בין היתר בשל ריבוי בעלים וצורך בהליכי איחוד וחלוקה בפינוי מבנים ישנים, ובהליכים תכנוניים ארוכים. מתחם השומרון (התחנה המרכזית הישנה) נחשב למתחם הבולט בשכונה, וגם הוא מקודם בימים אלה במקביל. התוכנית למתחם אושרה ב-2020, היא משתרעת על 80 דונם בין הרחובות מנחם בגין, הגדוד העברי, סלומון, והנגב, והיא צפויה לכלול כ-153 אלף מ"ר של תעסוקה וכן 1,333 דירות, מהן 138 דירות הוגדרו לדיור בר השגה. היזמיות של מתחם זה הן שיכון ובינוי ולוינשטיין.
