בשיכון ובינוי מצאו דרך יצירתית לעשות כסף מממ"קים
בדיקת כלכליסט מגלה כי חברת הנדל"ן מעמידה להשכרה את המרחבים המוגנים הקומתיים (הממ"קים) במעונות סטודנטים. השוכרים מתחייבים לפתוח את דירותיהם בחירום לכל דיירי הקומה
דמיינו שאתם עומדים במקלחת, ובדיוק כשמתחילה אזעקה נשמעות בדלת דפיקות חזקות. בתוך רגעים הסלון הפרטי שלכם מתמלא בשכנים מהדירות הסמוכות. עבור עשרות סטודנטים במעונות שבבעלות חברת שיכון ובינוי, זו לא סצנה דמיונית — אלא תנאי מגורים יומיומיים: דירות שנבנו כמרחבים מוגנים קומתיים (ממ״קים) מושכרות כדירות רגילות, אך מחויבות להיפתח לכל הדיירים בשעת חירום. הסטודנטים חותמים על חוזה כשאר הדיירים, עם נספח מיוחד, שהגיע לידי כלכליסט ובו התחייבות של הסטודנט ״לאפשר כניסה זמנית בעיתות חירום״ לשאר הדיירים בקומה ובבניין. בפועל המשמעות היא שבזמן אזעקה דלת הדירה אמורה להישאר פתוחה.
"אחת הסיבות שאנחנו מחפשים עכשיו לעזוב היא הפגיעה בפרטיות״, מספר א׳, סטודנט לביולוגיה מאוניברסיטת תל אביב, שפרסם מודעה בקבוצת פייסבוק בחיפוש אחר מחליף לדירת הממ"ק בת 2 חדרים שבה הוא מתגורר עם בת זוגו במעונות ברושים. בימים האחרונים, לדבריו, הם מתרגלים למציאות מעט מוזרה: בכל רגע של אזעקה הסלון הפרטי שלהם הופך לסלון של הקומה כולה. "זו הפרת חוזה אם אני משאיר את הדלת נעולה בזמן חירום״, הוא אומר. בשיכון ובינוי הסבירו לכלכליסט כי הדרישה חד־משמעית: בזמן אזעקה הדלת צריכה להיות פתוחה. ״אתה יכול להיות במקלחת ואנשים ידפקו בדלת ותצטרך להכניס אותם״, אמר גורם בחברה.
השוואת המחירים בין דירות ממ״ק לדירות רגילות במעונות מצביעה על תמונה מורכבת. ברחובות דירות סטודיו ממוגנות מושכרות במחיר נמוך בכ־36% מדירות רגילות. לעומת זאת, באותו קומפלקס דירות ממוגנות בנות 2 חדרים דווקא יקרות יותר בכ־10 שקלים למ״ר. התופעה אינה ייחודית לרחובות. גם במעונות בתל אביב הדירות הרגילות יקרות יותר בסכום כולל של 140-111 שקל בחודש, אך הן קטנות יותר. כאשר מחשבים את המחיר למ״ר, הדירות הממוגנות דווקא יקרות יותר ב־5 עד 10 שקלים למ״ר.
על פי אתר שיכון ובינוי, במעונות ברחובות דירות הסטודיו הממוגנות עדיין לא הושכרו כולן, בעוד דירות הממ״ק בנות 2 החדרים כבר סולד אאוט (למעט הדירות הנגישות). מעבר למחיר ולביקוש, עולה שאלה עקרונית: האם ראוי להשכיר חללים שנועדו להגן על כלל דיירי הקומה לצרכים פרטיים במדינה המתמודדת עם איומים רקטיים כבר עשרות שנים.
סטודנט: "זו הפרת חוזה אם אני משאיר את הדלת נעולה בזמן חירום. אתה יכול להיות במקלחת ואנשים ידפקו בדלת ותצטרך להכניס אותם״
בפיקוד העורף סבורים שאין בכך בעיה. למעשה, ההנחיות מאפשרות במפורש למעונות סטודנטים ולמלונות להשכיר מרחבים מוגנים קומתיים כדירות, כל עוד הם זמינים לשימוש בזמן חירום. בדיקה ברשת מעלה כי שיכון ובינוי אינה היחידה שפועלת כך: גם במעונות במכללה האקדמית גליל מערבי משכירים דירות ממ״ק. כאשר נשאל נציג המכירות של המעונות ברחובות מה קורה אם הדירה נעולה בזמן אזעקה לא צפויה, הוא השיב כי ״יש עוד ממ״קים בבניין״ והוסיף כי בזמן מלחמה יש בקשה מהדיירים להשאיר את הדלת פתוחה.
עם זאת, לא ברור עד כמה ניתן לסמוך על כך שבכל מקרה הדלת תהיה פתוחה בזמן אמת. תרחיש שבו דיירים ייאלצו לרוץ בין קומות בחיפוש אחר מרחב מוגן אינו בלתי סביר. בשיכון ובינוי מבקשים להרגיע: במקרה הצורך, לחברה יש מפתח מאסטר שיכול לפתוח את הדירות.
משיכון ובינוי נמסר: "מעונות הסטודנטים מנוהלים בהתאם להנחיות פיקוד העורף ולתקני המיגון המקובלים למבני מעונות בישראל. הממ״קים והמרחבים המוגנים זמינים לדיירים בעת חירום בהתאם לתכנון הבניין, ונועדו לתת מענה מיגוני לכלל הסטודנטים. אנו מספקים פתרונות מיגון העולים על הנדרש ומדיניות זו הוכיחה את עצמה לאחר הפגיעה במעונות איינשטיין הצמודים במבצע עם כלביא. בהתייחס לדירות הממגנות הממוקמות בכל מסדרון ובכל הקומות, בהסכם השכירות ידוע לשוכר שיש לאפשר שימוש בחלל המרכזי של הדירה בעת חירום כאשר שאר החדרים נעולים עם הרכוש הפרטי בתוכם. שיכון ובינוי אף מעניקה שיפוי מלא לכל רכוש שיפגע. נציין כי דירת ממ"ק תומחרה במחיר נמוך יותר מדירה סטנדרטית באותו הגודל".
