עיריית חיפה חייבה מבנה הרוס עם שלט פרסום בארנונה, ביהמ"ש ביטל את ההחלטה
עיריית חיפה חייבה בעלי נכס הרוס ומוזנח בארנונה שנתית של 281 אלף שקל, בטענה שהצבת שלטי חוצות על קירותיו החיצוניים מהווה שימוש בנכס. בית המשפט המחוזי בחיפה ביטל את החיוב, קבע כי העירייה לא קיבלה החלטה עניינית ומנומקת, והזהיר מפני פרשנות מרחיבה שלפיה כל שילוט על מבנה נטוש ישלול ממנו פטור מארנונה
החלטה של עיריית חיפה לחייב מבנה הרוס בתשלומי ארנונה, בשל שלטי חוצות שהוצבו על קירותיו החיצוניים, בוטלה על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה. מדובר במבנה מוזנח והרוס בחלקו, בצומת הרחובות יפו וחיל הים בעיר חיפה, שאינו בשימוש שנים ארוכות ואינו מחובר לתשתיות מים וביוב. ב־2017 רכשה את המבנה חברת תלקון הנדסה. עיריית חיפה אישרה לחברה פטור מלא מארנונה למשך שלוש שנים, וב־2020 אושרה ארנונה מופחתת בהתאם לסוג הנכס.
אלא שכעבור שנתיים, בשנת 2022, קיבלה החברה דרישת תשלום מהעירייה המבטלת את הארנונה המופחתת. העירייה חייב את בעלי הנכס בארנונה מלאה – 281 אלף שקל בשנה בנימוק שהנכס משמש לפרסום שלטי חוצות.
תלקון הגישה ערר לוועדת הערר העירונית, אך זו דחתה את הערר. בעקבות זאת החברה הגישה ערעור לבית המשפט המחוזי בחיפה באמצעות עוה"ד אלכס כץ, אנה מוצ'ניק ואלירן חליבה ממשרד כץ, גבע איצקוביץ העוסק במיסוי מוניציפלי.
בדיון בבימה"ש טענה העירייה כי העובדה שנעשה שימוש בנכס לצורכי פרסום איננה מזכה בפטור מארנונה, מה גם שהצבתם של השלטים נעשתה באישור מהנדס העיר. עוד נטען, כי המבנה מחובר לתשתיות חשמל, המשמשות את השילוט, מה שמחזק את העובדה שנעשה שימוש המחייב ארנונה.
בית המשפט דחה את עמדת העירייה וקיבל את עמדת החברה שלפיה הצבת שלטים על קירותיו החיצוניים של המבנה אינה מהווה שימוש השולל את הפטור מארנונה. "דרישת העירייה לחייב בתשלום ארנונה תתבטל, שכן העירייה לא קיבלה החלטה עניינית ומנומקת", כתב השופט רון סוקול והוסיף: "הכרה בהצבת שלטי פרסום על בניין ניזוק כשימוש השולל את הפטור עלולה לעורר שאלות רבות כגון: האם יש חשיבות לגודל השלט, האם רק שילוט המורכב על גבי קונסטרוקציה ייחשב כשימוש או שמא גם שילוט הצמוד לקיר, ומה לגבי ציור הפרסומת על גבי הקיר או הקרנת תמונה על גבי קיר באמצעות מקרן הניצב במקום סמוך".
