לא עמדה ביעדים: הבנק פתח את הסכמי הליווי של חג'ג' בפרויקט בבלי
קבוצת הנדל"ן לא עמדה בתנאי הסף למימון הפרויקט, לאחר שחלק גדול מהמכירות כללו עילות ביטול, או תשלומים נמוכים; על כן, הבנק עדכן את תנאי האשראי ואמנם הגדיל את המימון, אך הציב רף מחמיר יותר להמשך; כל זה כשברקע האטה במכירות בשוק הנדל"ן, וחשש גובר מצד המלווים לפרויקטי יוקרה בת"א
המכירות הנמוכות בענף הנדל"ן, לצד מכירה מוגברת של דירות במבצעי מימון אגרסיביים, החלו לתת את אותותיהם בקרב החברות היזמיות, כפי שדיווחה בימים האחרונים חברת חג'ג' לבורסה לניירות ערך. מדיווח החברה עולה כי היא לא עמדה בתנאים המוקדמים שהציב לה הבנק, ולכן ההסכם עמה נפתח ונקבעו בו תנאים חדשים. עד כה הבנק העניק לפרויקט בבלי 3 מימון בסכום של 270 מיליון שקל, מתוך מסגרת אשראי שצפויה לעמוד על 335 עד 388 מיליון שקל, כתלות בהון העצמי שתשקיע החברה בפרויקט ובהיקף המכירות המקודמות. על מנת שיתרת האשראי של חג'ג' בפרויקט תיפתח במלואה, היקף המכירות ב-19 ביולי היה צריך לעמוד על 434 מיליון שקל.
בדיווח מציינת חג'ג' כי הסכמי המכירה שלה הגיעו לסכום גבוה יותר של 549 מיליון שקל, אך בנקודה זו מבצעי המימון הם בעוכריה. מתוך מכירות בהיקף של 549 מיליון שקל, הסכמים בגובה 381 מיליון שקל כוללים עילת ביטול, או שהרוכשים העבירו עבורם פחות מ-15% ממחיר הדירה. מדובר ב-69% מהמכירות, ובסיטואציה שנוצרה הבנק ביקש ככל הנראה לאותת לחג'ג' כי הוא חייב להאט את הקצב. אמנם הסיבה לעילת הביטול היא טכנית - היתר בנייה מתוקן שהחברה הגישה לעירייה וטרם התקבל. אי קבלת ההיתר, שבעיקר כולל תוספת של שטחי ממ"דים לפרויקט, היא עילה לביטול בהסכמים של חלק מהרוכשים, ולחברה יש ארכה מהבנק לקבלת ההיתר עד לסוף 2026.
בצד החיובי, מבחינת חג'ג', הבנק החליט שלא לשבור את הכלים, והעניק לה אשראי נוסף בגובה של 30 מיליון שקל, כך שסך הליווי יעמוד על כ-300 מיליון שקל, וזאת כנגד הזרמה של 5 מיליון שקל נוספים להון העצמי. עוד נכתב בדיווח כי על מנת שמסגרת האשראי תיפתח במלואה על חג'ג' להציג הסכמים בגובה של לפחות 483 מיליון שקל שהרוכשים לא יכולים לבטל או שהעבירו מעל ל-15% מסכום הרכישה, עד לסוף השנה.
כיום עומד סכום זה על כ-332 מיליון שקל. גם אם לא מדובר במקרה דרמטי של עצירת אשראי לפרויקט, קשה להתעלם מכך שמדובר בתמרור אזהרה, במיוחד כאשר הבנק מבהיר לחברה, לצד הבעת האמון בה, כי במידה ונתוני המכירות לא יעמדו בתנאים שנקבעו, תהיה זו עילה לביטול מסגרת האשראי בפרויקט, והבנק המלווה אף יהיה רשאי במקרה זה להעמיד לפירעון מיידי את האשראי שהועמד על ידו לחברה עד לאותו מועד. העובדה שדיווחים מסוג זה עדיין אינם נפוצים מצד חברות יכולה להעיד על כך שהבנקים בימים אלה מעדיפים לנקוט במשנה זהירות, במיוחד כאשר מדובר בפרויקט יוקרה בתל אביב הסובלת מהיקפי מכירות נמוכים.
מקבוצת חג׳ג׳ נמסר בתגובה: "בהמשך לכך שקבוצת חג׳ג׳ שיפרה ועידכנה את הבקשה להיתר שינויים בפרויקט, סוכם על הארכת המועד לבחינת היקף העסקאות. כפי שניתן לראות בדו״חות החברה קצב המכירות בפרויקט מתקדם מעבר לציפיות ובמיוחד לשלב הראשוני שבו נמצא הפרויקט".
