פרסום ראשון
טיל איראני או כשל ניהולי? תביעה נגד קבוצת חג'ג על איחור במסירה
ארבעה זוגות שרכשו דירות יוקרה בתל אביב תובעים 3 מיליון שקל מחברת קבוצת חג'ג' ברלינר. החברה טוענת: פגיעת טיל איראני גרמה לנזק כבד ולעיכוב במסירה; הרוכשים: התירוץ לא רלוונטי
רוכשים של 4 פנטהאוזים יוקרתיים בתל אביב שעלו מיליונים תובעים סך כולל של כ-3 מיליון שקל מחברת קבוצת חג'ג ברלינר. זאת, בטענה לעיכוב במסירה שנע בין כ-12.6 חודשים לכ- 23 חודשים. מנגד טוענת החברה הנתבעת הנתמכת על ידי חברת האם הציבורית קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן, כי החל משבעה באוקטובר ענף הבנייה בישראל שותק כמעט לחלוטין וכי במהלך הלחימה מול אירן ביוני 2025 "ספג הפרויקט פגיעת טיל בסמוך לפרויקט שגרמה לנזקים פיזיים כבדים לתשתיות. אירוע חריג זה חייב ביצוע עבודות שיקום נרחבות, דבר שעיכב מטבע הדברים את השלמת הפרויקט. שיקום נזקי מלחמה אלו הוא אירוע כוח עליון קלאסי המצדיק דחייה משמעותית בלוחות הזמנים". מנגד טוענים התובעים כי למלחמה אין קשר לאיחור במסירה וכי מסירת הדירות היתה אמורה להתרחש לפני המלחמה מול אירן במהלך שנת 2024. התובעים טוענים כי האיחור במסירה נובע מכשל ניהולי של הנתבעת, החלפת קבלנים, פיקוח ועוד.
התביעה הוגשה במרץ האחרון על ידי רוכשי 4 דירות הטוענים באמצעות עו"ד ארז הס כי ארבעת הזוגות רכשו דירות יוקרה בפרויקט חיזוק ושיפוץ במסגרת תמ"א 38 בתל אביב. הנתבעת היא חברת פרויקט המבצעת פרויקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת קומות) בבניינים בתל אביב. במסגרת הפרויקט הנתבעת מחזקת את המבנים הקיימים ובונה 6 דירות פנטהאוז חדשות על גג המבנה. התובעים הם רוכשי ארבע מתוך שש הדירות החדשות שנבנו על ידי הנתבעת. חוזי ההתקשרות עם התובעים נחתמו בין השנים 2022-2021. נטען כי הדירות שנרכשו על ידי התובעים הן בנות 6 חדרים בשטח של קרוב ל-200 מ"ר עם מרפסות בשטח של כ-50 מ"ר. עוד נטען כי מחיר הדירות שנרכשו נע בין כ-8 מיליון שקל לכ-9.8 מיליון שקל, ולמרות שהיו צריכות להימסר טרם נמסרו לרוכשים.
במסגרת התביעה טוענים התובעים כי הנתבעת מציגה עצמה בפרסומיה כחברת בת בשליטת קבוצת החב 'חג'ג' התחדשות עירונית - ובשרשור לחב 'חג'ג 'ייזום נדל"ן, חברת נדל"ן ציבורית, המתחמה בייזום נדל"ן , אשר בעלי העניין בה הם האחים חג'ג'.
בתביעה נטען כי נכון למועד הגשת התביעה, דירות התובעים טרם נמסרו להם בפועל, באיחור קיצוני ומשמעותי לאחר המועד החוזי אליו התחייבה הנתבעת מבלי ששולמו להם פיצויים בכל חודש בחודשו בזמן אמת הקבועים בהוראות חוק המכר והנחיות הממונה.
התובעים טוענים כי "הנתבעת תנסה להשתחרר מאחריותה באמצעות הפניית האשם כלפי גורמים אחרים ,ובמצב המשק בעת מלחמה, אולם העובדות עצמן מלמדות כי התנהלותה של הנתבעת עצמה, בין היתר אל מול בעלי המקצוע מטעמה, היא שהייתה בעוכריה והיא זו שגרמה לעיכובים", נטען.
התובעים טוענים עוד בתביעה כי הם זכאים לסעד שיורה כי הנתבעת אינה זכאית לקבל מהתובעים הפרשי ריבית והצמדה (לרבות ההצמדה לתשומת הבניה) בגין תשלום יתרת התמורה, מעבר למועד המסירה החוזי. עוד טוענים התובעים כי יש להותיר את שיעור המע"מ על % 17 בגין יתרת התמורה בהתאם למחיר התמורה הנקוב בהסכם שכן אין צידוק משפטי להטיל את עליית שיעור המע"מ ב-1% ל-18% על התובעים בשל מחדלי הנתבעת שחובתה היתה למסור את דירות התובעים קודם לינואר 2025, מועד שינוי המע"מ.
יש לציין כי הנתבעת קיבלה אורכה להגיש כתב הגנה עד תחילת יולי, אולם בתגובה שהגישה לבית המשפט לסעד זמני שביקשו התובעים נטען באמצעות עו"ד עלא דיאב ממשרד עו"ד רייטר ז'אן שוכטוביץ ושות', כי התובעים לא הניחו תשתית ראייתית מספקת לקיומה של עילת תביעה מוצקה לגבי הסכומים הנתבעים. עוד נטען כי "חרף המהמורות החיצוניות שפקדו את הפרויקט, שאין להן אח ורע בתולדות המדינה, ובהן מגפת הקורונה, מלחמת חרבות ברזל, אירועי לחימה ישירים מול איראן, לרבות פגיעת טיל בפרויקט בחודש יוני 2025, ואף סרבנות של מספר דיירים בפרויקט שמנעה העמדת ליווי בנקאי למימון וביצוע הפרויקט מתחילתו ועד עצם היום הזה, החברה עומדת איתנה, העבודות נמשכות והחברה פועלת בנחישות להשלמת הפרויקט ומסירתו". עוד נטען כי התרופה החוזית המוסכמת בגין איחור במסירה אינה כוללת סעד של הקפאת המע"מ או הקפאת עליית המדד. הנתבעת טוענת כי החל משבעה באוקטובר ענף הבנייה בישראל מצוי בקשיים בענף הבנייה בפרויקטים מסוג זה כתוצאה מאי הכנסת עובדים מיהודה ושומרון, מס' מלחמות במקביל במספר חזיתות, סגרים, עצירת אתרי עבודה על ידי עיריית תל אביב, גיוס מילואים רחב שהביא לקושי בהפעלת יועצים ועוד.
מהחברה הנתבעת נמסר בתגובה: "החברה תתייחס לטענות המועלות בכתב התביעה במסגרת כתב הגנה שיוגש לבית המשפט. קידום הפרויקט נתקל ברצף יוצא דופן של אירועים חיצוניים שאינם בשליטת הצדדים, לרבות אירועי ה 7/10, מלחמת חרבות ברזל ומלחמה עם איראן שטרם באה על סיומה, שבמהלכה נפגע הפרויקט מטיל שנפל בסמוך לו וגרם נזקים אדירים. לא יכול להיות ספק כי אירועים אלה המהווים כוח עליון קלאסי, גרמו לעיכובים במסירת הפרויקט וסיומות. בימים אלה הצדדים מנהלים ביניהם משא ומתן רציני ומכובד על מנת ליישב את ההדורים ביניהם".
