בחסידות גור, המזל הולך עם התורמים: חמשת הזוכים במכרז בערד שייכים לה
כל חמשת הזוכים במכרז לבניית 404 דירות לאוכלוסייה חרדית הם בכירים בחסידות גור ותורמים גדולים שלה; קבלנים אחרים הבינו לאן נושבת הרוח, ובחרו שלא להשתתף במכרז; יומיים לאחר שמשרד השיכון פרסם מודעה שמגדירה את המכרז כ"מחיר מטרה" – היא שונתה למכרז רגיל, שמאפשר לזוכים להשפיע על זהות רוכשי הדירות
התסריט הבא עשוי להישמע דמיוני, אבל הוא מציאותי לחלוטין: משרד השיכון, שהמנכ"ל שלו הוא איש חסידות גור, פרסם מכרז לבניית 404 דירות במתחם מגורים חדש בשכונת רובע 5א’ בערד. במכרז זכו חמישה יזמים, בכירים בחסידות גור ובמוסדותיה, שבעבר אף תרמו סכומים גדולים לחסידות. אומנם הרבה מאוד אנשים מזדהים כחסידי גור, אולם בצמרת החסידות ישנה קבוצה מצומצמת של כמה עשרות חסידים לכל היותר. היזמים הזוכים במכרז שייכים לקבוצה נבחרת זו.
האיש של ראש העיר
אחד הזוכים הוא אברהם ברגר, הבעלים של חברת קידום א.מ.ב ניהול ותכנון, שתשלם כ־21 מיליון שקל (מחיר הקרקע והוצאות הפיתוח) עבור מגרשים בערד לבניית 121 דירות. ברגר תרם ב־12 השנים האחרונות, על פי בדיקת כלכליסט, מעל מיליון שקל לעמותת הגג של החסידות, "איחוד למען מוסדות התורה של חסידי גור בארץ ישראל". ברגר הוא גם האיש שניהל את המשא ומתן על תמיכת גור בראש העיר יאיר מעיין ערב הבחירות האחרונות. בימים שבהם יצחק גולדקנופף, חסיד גור נוסף, היה שר השיכון, דלת הלשכה שלו היתה פתוחה לרווחה לברגר. ביומן הפגישות שלו, שנחשף בעזרת התנועה לחופש המידע, נמצאו חמש פגישות של ברגר וגולדקנופף. באחד המקרים, נושא הפגישה היה באופן רשמי העיר ערד.
חברה נוספת שזכתה במכרז היא בבעלות אברהם גוטסמן ושותפו ישראל בורנשטיין, שהוא גם אחיו של יונתן (ג’ונס) בורנשטיין, מנכ”ל עמותת הגג של החסידות. ישראל בורנשטיין הוא איש עסקים אמיד שחי בשוויץ ומוכר לאנשי גור כמי שמסייע לחסידות. על פי תוצאות המכרז, חברת קפיטל גולד א.ג יזמות – שהשניים מחזיקים בה דרך חברה נוספת, מסילת ישרים דיור להשכרה – תשלם כ־16 מיליון שקל עבור מגרשים לבניית 100 דירות. מסילת ישרים דיור להשכרה תרמה למרכז העולמי של חסידות גור מעל ל־5 מיליון שקל.
במתחם אחר לבניית 95 דירות זכו במשותף בתמורה ל־16 מיליון שקל החברות פסגת טל וצמרת העיר, ששייכות לשלמה טייטל ושמואל נרקיס, בהתאמה. שני היזמים הללו גם הם בכירים בחסידות גור. הם חברי הוועד ומורשי החתימה היחידים בעמותת הגג של חסידות גור, ותרמו מ־2018 ועד 2023 מעל ל־7 מיליון שקל לחסידות. ב־2015 טייטל היה מועמד לרשימת יהדות התורה לכנסת ובעיתונות החרדית הוא סומן כיורש של יעקב ליצמן. בסופו של דבר הוא לא היה חלק מהרשימה.
היזם האחרון ברשימת הזוכים במכרז הוא שלמה מנחם שוירץ, בעלי חברת השמש בגבורתו, שתקבל זכות לבנות 88 דירות במתחם בתמורה ל־12 מיליון שקל, מחיר הקרקע ועלויות הפיתוח. ביולי 2025 דווח באתר החדשות "ירושלים החרדית" כי שוירץ תרם לחסידות גור דירה בפרויקט שהוא בונה בין הרחובות תובל לירמיהו בירושלים. התרומה "הצנועה" הזו משמשת את עמותת החסידות כפרס שיוגרל בין חסידים שיחתמו על הוראת קבע ובה תשלום תרומה של 250 שקל בחודש לפחות. על פי האתר, אלפי חסידים חתמו על הוראת קבע. בשיחה עם כלכליסט טען שוירץ כי אכן ביקשו ממנו דירה בתרומה, אך הוא עדיין לא אישר זאת. מחיר המתנה הזו – אם תינתן – הוא כ־4 מיליון שקל.
יזמים שעמם שוחח כלכליסט סבורים כי המחירים שנקבעו במכרז משקפים את שוויו האמיתי. המטרה של אנשי גור היתה ליצור שכונה הומוגנית שבה יגורו רק חסידים מהקהילה. המכרז היה פתוח לכל, וכל יזם יכול היה להתמודד בו. אבל יזמים סיפרו כי בחנו אותו והחליטו לא להגיש הצעה לאחר שהבינו כי קהל היעד הוא רוכשי דירות מחסידות גור. חששם היה כי החסידות תכתיב את מחיר הדירות, כפי שאנשיה עשו בעבר, באופן שעלול לסכן את הרווחיות של הפרויקט. הייעוד של המתחם הזה לחרדים נקבע מראש כבר לפני שנה בסיכום בין משרד השיכון לראש העיר יאיר מעיין, ובחוברת המכרז צוין כי הוא מיועד לאוכלוסייה עם צביון חרדי. חסידות גור היא הקבוצה החרדית הדומיננטית בעיר.
שינוי תמים של מודעה?
משרד השיכון מנוהל על ידי יהודה מורגנשטרן, גם הוא חסיד גור. מורגנשטרן מתרחק מכל מעורבות בענייני החסידות, ובעבר אף מנע מינוי של חסיד גור כמנהל מחוז דרום במשרד השיכון. עם זאת, את המכרז בערד פרסם וניהל משרד השיכון. המודעה הראשונה שבה דווח על המכרז פורסמה ב־2 בדצמבר 2025, ובה נכתב כי המכרז יהיה במתכונת מחיר מטרה. בשיטת המכרז הזו, ליזמים הזוכים אין שליטה בזהות רוכשי הדירות, משום שהן נמכרות לזכאי משרד השיכון שזכו בהגרלה. היזמים בעצם מקבלים רשימת רוכשים מוכנה מראש. אולם 48 שעות לאחר שפורסמה המודעה הראשונה היא בוטלה, ובמקומה פורסמה מודעה חדשה שלפיה המכרז הוא רגיל ואינו מיועד לזוכים בהגרלה, אלא פתוח לכל אדם. כמו בכל פרויקט אחר למגורים – הליך המכירה יתבצע במשרדי המכירות של החברות היזמיות.
לפני שבועיים קרה משהו נוסף בערד שמעורר חשש בלב כל יזם. חברי מועצת ערד, חסידי גור, מנעו יוזמה של ראש העיר לצרף את עיריית ערד כמגישת תוכנית שתאפשר להוסיף 782 דירות ל־360 הדירות המאושרות במתחם של מגידו, חברה־בת של אאורה של יעקב אטרקצ’י. דחיית היוזמה תעכב את אישור התוכנית ואולי אף תמנע אותה, ועלולה לסכן עליית שווי של 37 מיליון שקל שהעריכה מגידו בדו”חותיה הכספיים. על המתחם שבו מתכננת לבנות מגידו התקיים מכרז, וחסידי גור הפסידו. המסר משליטת החסידות במועצה הוא כי יזם שלא יישר איתם קו יתקשה לקדם פרויקטים בעיר. באווירה כזו, לא צריך להגיד למנהלי חברות הבנייה כלום. הם מבינים לבד.
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: “המשרד ממשיך לקדם היקפי שיווק משמעותיים בערד, הכוללים אלפי יחידות דיור במסלולים מגוונים, כחלק ממהלך להרחבת היצע הדיור וליצירת תמהיל שיווק מאוזן המותאם לביקושים. המכרז תוכנן מראש להתפרסם במסלול שוק חופשי, בהתאם לסיכומים המקצועיים עם הרשות המקומית. פרסום המודעה הראשונה במסלול מחיר מטרה נעשה בשגגה, שתוקנה בתוך זמן קצר, והעדכון משקף את התכנון המקורי ולא מידע חדש.
“נדגיש כי מדובר במכרז פומבי הפתוח לכל היזמים, וההחלטה אם להגיש הצעה נתונה לשיקול דעתם. פרסום מכרזים לשוק החופשי בערד, לצד מכרזי מחיר מטרה בערים בדרום, הוא חלק ממדיניות השיווק האזורית שמטרתה להניע פעילות ולהרחיב את היצע הדיור”.
אברהם ברגר מסר: “בניגוד גמור לנאמר, אין ולא היה כל תיאום בין המתמודדים במכרז. מדובר במכרז פתוח ושקוף לציבור, שנערך על פי נוהלי רמ״י והחוק”. משלמה טייטל, שמואל נרקיס, ישראל בורנשטיין, ואיחוד למען מוסדות התורה של חסידי גור בארץ ישראל, לא התקבלה תגובה עד לסגירת הגיליון.
