מרכז הנדל"ן
למרות התנגדות העירייה: הוותמ"ל מקדמת שכונה חדשה בצפון-מערב נס ציונה
מרכז הנדל"ן: התוכנית כוללת 2,220 יחידות דיור בבניינים של עד 9 קומות ו-12 אלף מ"ר לשטחי מסחר. העירייה הביעה חשש מפגיעה בצביון העיר ובשטחים הירוקים המקיפים אותה
הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית (ותמ"ל) צפויה לדון ביום שלישי הקרוב בתוכנית "תמ"ל 3009" – מתחם חרודי בנס ציונה. על פי התוכנית, תוקם שכונה חדשה בצפון העיר שתכלול 2,220 יחידות דיור ו-12 אלף מ"ר לשטחי מסחר. מתכננת הוועדה, האדריכלית סיגי בארי, ממליצה על הפקדת התוכנית. עם זאת, הותמ"ל מקדמת את התוכנית חרף התנגדות העירייה, שמביעה חשש מפגיעה בצביון העיר ובשטחים הירוקים המקיפים אותה.
התוכנית, המובלת על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר", מתפרסת על שטח של 240 דונם, כיום קרקע חקלאית, וממוקמת בצפון-מערב נס ציונה. היא גובלת בגבעת התור ממזרח, בשכונת גני איריס מדרום ובשטחים פתוחים מצפון וממערב. כמו כן, השכונה המתוכננת נמצאת כ-750 מטרים בלבד מתחנת המטרו העתידית של קו M1, שאמורה להיבנות ברחוב ויצמן.
בהתאם לתוכנית, ייבנו 2,220 יחידות דיור בבינוי מרקמי בגובה של עד 9 קומות. 15% מהדירות בפרויקט מיועדות להשכרה ארוכת טווח, כשמחציתן יושכרו במחיר מופחת. תמהיל הדירות מגוון, וגודל יחידת דיור ממוצע צפוי להיות כ-101 מ"ר, כולל ממ"ד. הדירות המיועדות להשכרה ולהשכרה במחיר מופחת יהיו קטנות יותר, עם שטח ממוצע של כ-90 מ"ר. בנוסף, 37% מכלל הדירות בפרויקט הן בשטח של עד 80 מ"ר, והתוכנית מאפשרת גם הקמת עד 200 דיוריות בתוך יחידות הדיור הגדולות מ-120 מ"ר. הצפיפות הנטו הממוצעת בתוכנית עומדת על כ-24 יחידות דיור לדונם.
מעיריית נס ציונה נמסר: "עיריית נס ציונה הודיעה כבר בשנת 2022 שהיא מתנגדת לתוכנית. נכון שהיה רצון עוד לפני שהיא נכנסה לדיון בותמ"ל מצד העירייה לקדם בינוי לפי צביון העיר אבל התושבים התנגדו באופן נחרץ וראש העיר הודיע בעקבות כך על התנגדות נס ציונה לתוכנית. מתחם חרודי קרוב לגבעות הכורכר של נס ציונה ויש חשש ממשי לפגיעה בחלקת הטבע הנדירה הזו. בנייה מסיבית של כ-2,200 יח"ד כפי שמקודמת במתחם חרודי אינה עומדת בקנה אחד עם צביונה של נס ציונה".
מחברת "דירה להשכיר" נמסר: "החברה מקדמת את התוכנית, בהתאמה למדיניות ממשלה ועקרונות תכנון מקובלים, בדומה למתחמים אחרים בטיפולה ברחבי הארץ. תכנית זו, כמו התכניות הנוספות שמקדמת חברת דירה להשכיר, שמה דגש על היקפי יח״ד להשכרה ארוכת טווח כחלק מחזון החברה להוביל מהפכה בשוק הדיור הישראלי ולהרחיב את מגוון פתרונות הדיור האיכותיים והנגישים לציבור הישראלי".
ממנהל התכנון נמסר כי "לא נגיב לפני הדיון".
מהחברה להגנת הטבע נמסר: "פיתוח שכונת מגורים, בשטח חרודי, יהווה פגיעה קשה ברציפות השטחים הפתוחים והערכיים, שבין ראשון לציון ונס ציונה ותצמצם באופן משמעותי, את המסדרון האקולוגי, באופן שיפגע בכל התפקוד האקולוגי של המרחב. הבינוי יביא לניתוק מוחלט של גבעת התור, אתר טבע עירוני מקסים, ממערך השטחים הפתוחים באזור, באופן שימוטט את המערכת האקולוגית בשטח. בנוסף, הפיתוח יפגע באירוס הארגמן, סמל האזור, בשל פגיעה באוכלוסיית דבורי הבר, המאביקה אותו ויפגע במרחב הטיילות כולו, שבין שמורת האירוסים בראשון ולציון ועד הגן הלאומי גבעות הכורכר נס ציונה.
"החברה להגנת הטבע הגישה התנגדות לתכנית, כדי למצוא שטחים חלופיים לבינוי, במקום מתחם חרודי, בשטחים פחות ערכיים וחיוניים לשימור הרציפות האקולוגית. אנו מחכים להכרעת החוקרת, שצריכה להכין ולפרסם את המלצתה, אשר תידון בוולנת"ע, ולכן מאמינים כי אין לדון כרגע בבינוי בשטח, שעומד בפני דיון בוועדת תכנון אחרת".
