באותה שנה: כך נכשלה רמ"י בשיווק מגרש לדיור מסובסד בחצור, אך הצליחה בשוק החופשי
למכרז לשיווק קרקע בת 4 דונם ל-56 דירות "מחיר מטרה" בחצור הגלילית לא היו מציעים, אך כחצי שנה מאוחר יותר מכרז לאותה קרקע לדירות בשוק החופשי היו כ-5 מציעים. ברמ"י ציינו כי משרד השיכון מחליט על התמחור הגבוה: "יש צורך בסבסוד והפחתת עלויות הפיתוח". ראש מועצת חצור הגלילית: "המדינה חייבת לסבסד את הבנייה"
רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון הצליחו בשנה האחרונה לשווק קרקע לדיור מסובסד רק במרכז הארץ ובערים "חזקות". מתוך 50 מכרזים שתוצאותיהם התפרסמו, השיווק ב-10 מכרזים נכשל: תוצאות מכרז רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) שהתפרסמו אתמול מביעות היטב את אי הצלחת שיווק הקרקע לתוכניות הדיור המסובסד "מחיר מטרה" בישובי הפריפריה.
בנובמבר 2024 פרסמה רמ"י מכרז לשיווק קרקע בשטח של כ-4 דונם לבניית 56 דירות במסגרת מבצע "מחיר מטרה" של משרד הבינוי והשיכון בישוב חצור הגלילית. הוצאות הפיתוח היו כ-8 מיליון שקל, ולא היו מציעים. למכרז נוסף, שפורסם במאי 2025, ומתייחס בדיוק לאותה חטיבת קרקע, אך מציע את הדירות למכירה בשוק החופשי, היו לא פחות מ-5 מציעים. הזוכה היא שותפות של 3 חברות: שי-חי יזמות והשקעות, אקוויטיגו, ואינג'יריניקה. אין ספק שלאטרקטיביות של המכרז הוסיפה העובדה שהוצאות הפיתוח ירדו ל-5.3 מיליון שקל.
חטיבת הקרקע המדוברת היא חלק מתוכנית שכונת נוה חן, בקצה הצפון מערבי של חצור הגלילית, בסמוך לאתר חוני המעגל ובית הקברות. התוכנית, שאושרה ב-2019 והיא יוזמה של משרד הבינוי והשיכון, מציעה בינוי של 144 יח"ד על שטח של 50 דונם. יש לציין כי ביוני 2025 התפרסמו תוצאות מכרז שבו שווקו יתרת 88 יחידות הדיור בשכונה, גם הן לשוק החופשי. גם במכרז זה היו 5 מציעים וזכתה שותפות של החברות ח.ד.דוד ומגדול בסד. החברות שילמו הוצאות פיתוח של כ-17 מיליון שקל ועוד כ-24 מיליון שקל.
עיון באתר רמ"י מגלה שאחרי שנים - מאז 2020, שבהן לא שווקה קרקע בחצור הגלילית, התקיימו 4 מכרזים לבנייה למגורים: 2 מכרזים לשיווק 144 יח"ד להשכרה, ועוד 56 יח"ד במסגרת "מחיר מטרה" - נכשלו. שני המכרזים האחרים, בהם שווקה קרקע לבניית 144 יח"ד לשיווק ישיר - הצליחו.
עוד ניתן ללמוד מאתר רמ"י כי בשנה האחרונה, מאז נובמבר 2024, התפרסמו תוצאות של לא פחות מ-50 מכרזי "מחיר מטרה". עם זאת, שיווק הקרקע הצליח רק באזורי הביקוש. כך במרכז הארץ ובישובים שבהם יש רוב יהודי - למשל, רחובות, כפר סבא, ראשל"צ, יהוד מונוסון, לוד וירושלים. בכפר ברא, ג'לג'וליה, דלית אל כרמל, כפר קאסם, מג'ד אל כרום, דיר אל אסד וכפר מנדא, אבל גם באריאל, שלומי וחצור הגלילית, השיווק נכשל כי לא היו מציעים. על פניו, דווקא בישובים היותר פריפריאליים ויותר עניים, משרד הבינוי והשיכון נכשל להציע דיור מסובסד.
ראש מועצת חצור הגלילית, מיכאל קבסה, אמר לכלכליסט כי הבעיה היא במחירי הקרקע: "בשורה התחתונה, לחצור הגלילית יש ביקוש אדיר. אין לי אפילו מלונה לכלב להשכיר. אני בכלל לא מרוצה מזה מאחר שהמחירים כרגע לא משקפים מחירים בפריפריה ומרחיקים את הצעירים למקומות יותר זולים באזור - למשל, קרית שמונה. אנחנו בדפיציט של כ-700,000 יח"ד רק לבני המקום. בנוסף לאלה, צפת מתחרדת והאוכלוסיה הדתית היותר מתונה שם רוצה לבוא לפה, ויש גם מפונים מקרית שמונה. תוסיף על זה שבמשך שנים לא היו שיווקים בחצור. מחיר חצי דונם לבנייה עצמית הוא כרגע 2.2 מיליון שקל. בשכונה שלי, הכרמים, נמכר בית צמוד קרקע ב-3.85 מיליון שקל. זה לא משמח אותי. אנחנו לא ניו יורק ולא מיאמי. המדינה צריכה להכניס את היד לכיס ולהתחיל לסבסד את הבנייה פה".
ברמ"י מסבירים את כשלון מכרזי "מחיר מטרה" בתמחור שקבע משרד הבינוי והשיכון: "אנו סבורים שצריך סבסוד וצריך להפחית את עלויות הפיתוח הגבוהות".
ממשרד הבינוי והשיכון לא התקבלה תגובה לפניית כלכליסט.
