מרכז הנדל"ן
התקנות המחייבות אכלוס מיידי של דירות הכוללות ממ"ד פורסמו לציבור: אלו התנאים
מרכז הנדל"ן: בהתאם להנחיית השר ארבל, פורסמה באתר החקיקה הממשלתי טיוטת תקנות כהוראת שעה שתהיה בתוקף למשך 90 יום. התקנות יחולו רק במקרים שבהם המבנה מחובר לתשתיות מים, חשמל וביוב, וכאשר לפחות 80% משטחיו מיועדים למגורים
טיוטת תקנות חדשה, המחייבת אכלוס מיידי של דירות הכוללות ממ"ד גם אם טרם הושלמו כלל התנאים שנקבעו על ידי ועדת הרישוי המקומית, פורסמה אתמול (ד') באתר החקיקה הממשלתי. הטיוטה פתוחה להערות הציבור עד יום ראשון הקרוב (22.6) בחצות. זאת, בהמשך לדיווח של "מרכז הנדל"ן" על הנחיית שר הפנים, משה ארבל, לקדם הוראת שעה בעניין, ולאחר שהמועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את המהלך ביום שלישי האחרון.
מדובר בתקנות המוגדרות כהוראת שעה שתחול לתקופה של 90 ימים. לפי גורמים במערכת התכנון, במידה שהתקנות ייכנסו לתוקף, צפויה תוספת מיידית של אלפי דירות ממוגנות למאגר הדיור הקיים.
בהקדמה להצעה נכתב כי "בשל המצב הביטחוני השורר ברחבי הארץ מאז תחילת מבצע 'עם כלביא', ועל מנת לתת מענה מהיר ככל הניתן לצורך במבני מגורים הכוללים מרחבים מוגנים תקניים, מוצע לקבוע הוראה שעה המחייבת מתן תעודת גמר למבני מגורים חדשים, אף אם לא הושלמו כל התנאים שנקבעו בהיתר להוצאת תעודת גמר, וזאת במקרים העונים על התנאים המפורטים בתקנות המוצעות".
לפי נוסח ההצעה, כאשר מדובר במבני מגורים חדשים עם ממ"דים תקניים, "מוצע לקבוע הוראה שעה ל-90 ימים, המחייבת מתן תעודת גמר למבנים חדשים המיועדים למגורים, אף אם לא הושלמו כל התנאים שנקבעו בהיתר להוצאת תעודת גמר, וזאת במקרים העונים על התנאים המפורטים בהוראת השעה".
עוד נקבע בטיוטה כי החובה להנפיק תעודת גמר תתקיים רק אם התנאים שטרם הושלמו אינם משפיעים על יציבות ובטיחות המבנה, וכי המבנה ראוי לשימוש גם בטרם השלמתם – כולל חיבור לתשתיות מים, חשמל וביוב. כמו כן, הוראת השעה מגדירה כי מבנה ייחשב "מיועד למגורים" אם לפחות 80% משטחי הבנייה בו מיועדים למגורים, לרבות שטחי שירות הנלווים להם.
"יצוין כי הוראת השעה המוצעת נועדה לקבוע חובת מתן תעודת גמר, בהתייחס למבני מגורים ובהתקיים התנאים המנויים בה, וזאת בניגוד לתקנה 99(א) לתקנות הרישוי, אשר מותירה נושא זה לשיקול הדעת של רשות הרישוי", נכתב. "בהתאם לכך, תחול תקנה 99(ב) לתקנות הרישוי, לפיה במקרה בו ניתנה תעודת גמר לפני השלמת כל התנאים והפרטים, יש לקבוע בה את המועד להשלמת הפרטים והתנאים. בנוסף, תחול הוראת תקנה 100 לתקנות הרישוי, הקובעת חובת המצאת ערבות בנקאית לשם הבטחת מילוי התנאים והפרטים הטעונים השלמה".
