מרכז הנדל"ן
רגע לפני הקפאת "מחיר מטרה": מכרז הענק ברעננה נסגר בהצלחה
מרכז הנדל"ן: מכרז רמ"י לבניית 1,542 דירות במערב רעננה נסגר עם הנחות צפויות של עד חצי מיליון שקל לדירה. המכרז הוא אחד מאחרוני מכרזי "מחיר מטרה" שפורסמו. במקביל, אפי קפיטל זכתה במכרז בתל השומר צפון. רמ"י: "התוצאות מעידות על המשך מגמת הירידה במחירי הקרקע למגורים"
מכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 1,542 יחידות דיור במערב רעננה במסגרת מסלול "מחיר מטרה" נסגר אתמול (ב') בהצלחה מרשימה, עם סך הכנסות של כ-1.2 מיליארד שקל (הכוללים הוצאות פיתוח). מתוך כלל הדירות שייבנו, 311 ישווקו בשוק החופשי, וההנחות לדירות המוזלות צפויות להגיע עד חצי מיליון שקל.
במסגרת המכרז הוצעו שבעה מתחמים. חברת רמי שבירו זכתה במתחם הכולל 319 דירות תמורת כ-307 מיליון שקל. רם אדרת מגורים, יחד עם שי נחשון החזקות, זכו במתחם נוסף ל-196 דירות תמורת כ-146 מיליון שקל, בעוד שאוליצקי פיתוח ומגורים זכתה גם היא במתחם דומה תמורת כ-138.5 מיליון שקל.
חברת שי חי יזמות זכתה במתחם לבניית 150 דירות בתמורה לכ-105.5 מיליון שקל, אפי קפיטל זכתה במתחם של 221 דירות תמורת כ-162.5 מיליון שקל, ארזי הנגב זכתה במתחם עם 236 דירות עבור כ-172 מיליון שקל, ות.סורנטו זכתה במתחם הכולל 224 דירות תמורת כ-202 מיליון שקל.
מדובר באחד ממכרזי "מחיר מטרה" האחרונים, שכן תוכנית "דירה בהנחה" עתידה להסתיים בסוף 2024, וטרם הוחלט על חידושה. עיכוב זה נובע ממחלוקות בין משרדי השיכון והאוצר, בין היתר על מיקום הפרויקטים ושיעור ההקצאה למשרתי מילואים – כאשר שר האוצר בצלאל סמוטריץ' דורש הקצאה של 50% מהדירות עבורם. עם זאת, מכרזים שפורסמו טרם ההקפאה עדיין בתוקף.
המכרז מהווה חלק מתוכנית הפיתוח של מערב רעננה, הכוללת מגורים ואזור תעסוקה לאורך דרך הפארק, וממוקמת בין רשפון לדרך 531, באזור המאושר לבניית כ-4,000 יחידות דיור. המהלך התאפשר לאחר שבג"ץ קיבל את עתירת עיריית רעננה נגד רמ"י, בטענה שלא נכללה ברשימת היישובים הזכאים למסלול "מחיר מטרה". בעקבות ההחלטה, המדינה כללה את מערב רעננה במסגרת התוכנית בנובמבר האחרון.
במקביל, אפי קפיטל נדל"ן זכתה גם במכרז פומבי רגיל של רמ"י בתל השומר צפון שברמת גן, בסכום של כ-159 מיליון שקל לפני מע"מ. במסגרת הפרויקט תקים החברה 146 יחידות דיור, בשיתוף פעולה ראשון עם גמלא הראל כשותף אקוויטי. עלות הקרקע ליחידת דיור (ללא פיתוח) נאמדת בכמיליון שקל.
אפי שקדי, מנכ"ל ובעלי אפי קפיטל, הביע שביעות רצון מהזכייה הכפולה: "האזורים שבהם זכינו הם מהאטרקטיביים במרכז הארץ. הגשת ההצעות הייתה חלק מאסטרטגיית החברה להרחבת הפעילות והגדלת מלאי הפרויקטים העתידיים, תוך שיתוף פעולה עם שותפים איכותיים לצורך צמצום רמות המינוף".
גם מכרז פומבי נוסף באילת, בשיפולי ההר, נחתם בהצלחה. אחים אוזן זכו בשני מתחמים לבניית 53 דירות תמורת כ-35 מיליון שקל, ואיריס פינלנט זכתה בבניית 24 דירות תמורת 18 מיליון שקל. ביהוד-מונוסון, אנפה חדשנות וטוקלי יזמות זכו במתחם לבניית 18 דירות בשכונת גורדון תמורת כ-18.4 מיליון שקל.
מנהל רמ"י, ינקי קוינט, ציין כי "מהתוצאות עולה כי המחיר הממוצע לקרקע ליחידת דיור עמד על 1.4 מיליון שקל ברעננה ו-1.1 מיליון שקל ברמת גן, מה שממחיש את מגמת הירידה במחירי הקרקע – תוצאה ישירה ממאמצי הרשות להגדלת ההיצע והוזלת הדיור".
דורון נמרוד, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת רם אדרת, הוסיף: "הזכייה בפרויקט ברעננה מאפשרת לנו לקחת חלק בהקמה של שכונה חדשה ואיכותית בלב השרון. זהו מהלך המשקף את אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, הממוקדת בפרויקטים חדשים במעגלים השני והשלישי של אזור המרכז, מתוך הבנה שהביקוש יישאר יציב ומחירי הדירות ימשיכו לעלות".
בסוף 2024 דיווחה רם אדרת על זכייה במכרז נוסף של רמ"י להקמת 126 דירות במזרח שורק שביבנה, ובמקביל היא מובילה פרויקטים גם בירושלים, לוד, כרמי גת, אשקלון ואחרים.
מנהל רמ"י, ינקי קוינט, אמר כי "מתוצאות המכרזים עולה כי המחיר הממוצע לקרקע ליח״ד עמד על 1.4 מלש״ח ברעננה ו-1.1 מלש״ח ברמת גן. הדבר מצביע על המשך מגמת ירידה של מחירי הקרקע לדיור כפועל יוצא למאמציה של הרשות להגדלת היצע הקרקעות ולהוזלת מחירי הדיור".
דורון נמרוד, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת רם אדרת , ציין כי: "מדובר בשכונה חדשה ואיכותית בלב השרון. אנו שמחים על הזכייה ועל ההזדמנות להיות בין החברות הראשונות שיבנו בה. קבוצת רם אדרת מרחיבה את פעילותה באזור, והפרויקט ברעננה מצטרף לפרויקט נוסף שבו זכינו לפני כשנתיים במסגרת 'מחיר מטרה' וכבר יצא לשיווק – בשכונת חבצלת השרון בנתניה. אנו מממשים את אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, המתמקדת בפרויקטים חדשים בעיקר במעגלים השני והשלישי סביב אזור המרכז, מתוך הערכה שהביקוש שם יישאר יציב ומחירי הדירות ימשיכו לעלות".
בסוף 2024 דיווחה רם אדרת על זכייה במכרז רמ"י לבניית 126 יחידות דיור במתחם מזרח שורק ביבנה, ובנוסף היא בונה כיום פרויקטים בירושלים, ברובע הבינלאומי (ניר צבי / לוד), בכרמי גת, באשקלון ועוד.
