מרכז הנדל"ן
יותר מ-8 מיליון שקל לדירה: המכירות המוקדמות בשדה דב נחשפות
מרכז הנדל"ן: בפרויקט SEVEN SEAS שמקדמות אלקטרה מגורים ודן נדל"ן ברובע שדה דב נמכרו עד כה 73 יחידות דיור, בהיקף כולל של כ-635 מיליון שקל. הסכום משקף מחיר ממוצע של כ-8.7 מיליון שקל לדירה - זאת עוד בטרם החל שלב הפרי-סייל הרשמי
למרות תנאי השוק המאתגרים, פרויקט היוקרה בשדה דב של אלקטרה מגורים ודן נדל"ן מציג מכירות מוקדמות בהיקף של מאות מיליוני שקלים. המחיר הממוצע עומד על כ-80 אלף שקל למ"ר, ויותר מ-60% מהרוכשים הם תושבי חוץ. הנתונים עולים מהדוח השנתי של אלקטרה בע"מ שפורסם השבוע, ומספקים אינדיקציה ראשונית לביצועי המכירות ברובע שדה דב החדש בתל אביב, שבו מקימה אלקטרה מגורים - חברה נכדה של קבוצת אלקטרה - יחד עם דן נדל"ן את פרויקט SEVEN SEAS.
מהדוחות עולה כי השיווק החל בדצמבר 2025, ועד למועד חתימת הדוחות נמכרו 73 יחידות דיור בהיקף כולל של כ-635 מיליון שקל (כולל מע"מ), המגלמים הן הצעות רכישה והן חוזים חתומים. מתוך כלל העסקאות נחתמו 28 חוזים בפועל, בהיקף של כ-330 מיליון שקל (כולל מע"מ).
גורמים המעורים בפרטים מסרו למרכז הנדל"ן כי מדובר בשלב מכירה שקט, שקדם לפרי-סייל הרשמי שטרם החל. הנתונים מצביעים על מחיר ממוצע של כ-8.7 מיליון שקל לדירה, לצד מחיר של כ-80 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ) - רמות הנמצאות בקצה העליון של טווח המחירים שפורסם עד כה. עוד עולה כי יותר מ-60% מהרכישות בוצעו על ידי תושבי חוץ.
אלקטרה מגורים ודן נדל"ן זכו במכרז רמ"י במרכז הרובע לפני כשנה, בתמורה כוללת של כ-804 מיליון שקל, הכוללת את עלות הקרקע והוצאות הפיתוח. פרויקט SEVEN SEAS מתוכנן על שטח של כ-6.1 דונם וכולל זכויות לבניית 437 יחידות דיור, כ-2,200 מ"ר שטחי מסחר וכ-3,500 מ"ר שטחי תעסוקה, מערבית לרחוב אבן גבירול ובמרחק פחות מ-300 מטר מקו החוף.
הפרויקט כולל מגדל בן 45 קומות, מגדל נוסף בן 20 קומות, בניין מרקמי בן 9 קומות ומבנה נוסף המיועד לתעסוקה. תמהיל הדירות נע בין דירות מיקרו בנות שני חדרים לדירות גדולות של שישה חדרים ופנטהאוזים. בנוסף מתוכננים שטחי רווחה הכוללים בריכות שחייה, מועדון כושר ומתקנים נוספים. התכנון האדריכלי הופקד בידי משרד יסקי מור סיון, עיצוב הפנים והשטחים הציבוריים מבוצע על ידי האדריכל קובי קרפ, הפועל מארה"ב ומתמחה בפרויקטי יוקרה בינלאומיים. מאלקטרה מגורים ומדן נדל"ן נמסר כי הן אינן מתייחסות לנתונים.
