בלעדי
רק לחסידי גור: פנטהאוז בתל אביב ב־2 מיליון שקל ובניגוד להסכם עם רמ"י
מודעה שנתלתה בשכונת נווה שרת בתל אביב מזמינה את אנשי חסידות גור להצטרף לקבוצת רכישה שתיהנה מדירות בהנחה של 60% על מחיר השוק. הפרויקט, שמצוי במובלעת קטנה של החסידות, משווק באופן שיוצר אפליה לכאורה ומנוגד להסכם החכירה עם המדינה, אך מי שמקדם אותו טוען: "לא רואה בזה פסול"
דירת פנטהאוז עם 4 חדרים בפרויקט מגורים חדש בשכונת נווה שרת בתל אביב תימכר בפחות מ־2 מיליון שקל, ודירת 6 חדרים ענקית ב־2.3 מיליון שקל, מחירים שהם נמוכים ב־60% ממחיר השוק — ויש דבר נוסף: הדירות מיועדות לחסידי גור. על כל זאת אפשר ללמוד ממודעה שנתלתה בשכונה, ופונה ל”אנשי שלומנו”.
שיווק דירות לחסידים בלבד מנוגד להסכם החכירה של חסידות גור עם רשות מקרקעי ישראל (רמ”י), ולכן לרמ"י הזכות לבטל את ההסכם. בנוסף לכך זו לכאורה אפליה המנוגדת לחוק, שאינו מאפשר להעניק הטבות כלכליות לקבוצת אוכלוסייה קטנה ומובחנת.
בבניין החדש יהיו חמש קומות ו־31 דירות והוא ייבנה על מגרש בגודל דונם ברחוב הדף היומי 10 בתל אביב. המגרש מצוי בלבה של מובלעת קטנה של חסידות גור, שבה כ־200 דירות ב־14 בניינים ברחוב הצנחנים ורחוב הדף היומי. המגרש, בבעלות רמ”י, הוחכר לראשונה לעמותת "הסתדרות אגודת ישראל בארץ", שמנוהלת על ידי חסידי גור משנת 1981, יחד עם המגרשים האחרים שעליהם כבר בנויים שאר הבניינים זה כ־40 שנה.
במגרש שבו מקודם הליך להוצאת היתר בנייה, על פי תוכנית שאושרה ב־1994, שכן בית כנסת, ולכן הבניין לא נבנה עד עתה. בשנים האחרונות עיריית תל אביב מצאה מבנה חלופי לאותו בית כנסת, המגרש פונה ונבנתה בו גינת שעשועים. באוקטובר 2018 רמ"י חתמה על הסכם חכירה חדש עם העמותה בנוגע למגרש שממנו פונה בית הכנסת. בתוכנית המקורית התאפשר לבנות 20 דירות, אלא שהעמותה ביקשה לבנות בניין גדול יותר, ורמ"י דרשה ממנה תשלום של כ־5.5 מיליון שקל. הסוגיה הזו במחלוקת והועברה להכרעת השמאי הממשלתי. על פי הסכם החכירה מ־2018, חל על העמותה איסור לנקוט אפליה פסולה בעת שיווק הדירות. הפרה של ההסכמות האלה מקנה לרמ"י את הזכות לבטל את ההסכם ולדרוש מהעמותה פיצויים.
אולם כאמור, בניגוד להסכמות האלה נתלתה בשבועות האחרונים מודעה שמזמינה את חסידי גור להצטרף לקבוצת רכישה שתבנה את הבניין. "הקרקע תימכר לרוכשים במחיר עלות", נכתב בה. "בעז"ה הצפי הוא שהדירות שייבנו יהיו זולות משמעותית ממחיר דירה כיום בקריה (הקריה החרדית, כלומר המובלעת של גור — א"ג) בפרט, ובאזור המכרז בכלל".
בהמשך מוסבר כי המחיר המשוער, כלומר עלות הקרקע בתוספת עלות בניית הדירות, לדירת 5 חדרים ששטחה 115 מ"ר יהיה 2.1 מיליון שקל; לדירת 6 חדרים ששטחה 130 מ"ר 2.3 מיליון שקל; ולדירת פנטהאוז עם 4 חדרים בשטח 90 מ"ר ומרפסת גג ששטחה 60 מ"ר 1.98 מיליון שקל. מנסחי המודעה מבהירים כי אלו עלויות משוערות, וייתכן שהעלות תהיה גבוהה או נמוכה יותר. על פי החישוב הזה, המחיר הממוצע של מ”ר בדירות יהיה כ־18 אלף שקל. על פי אתר מדלן, השווי של מ"ר בנווה שרת הוא כ־42 אלף שקל, כלומר דירת 5 חדרים אמורה לעלות כ־4.8 מיליון שקל. המשמעות היא שחסידי גור ייהנו מדירה בהנחה של כ־60% בתל אביב על קרקע בבעלות המדינה.
את הפרויקט הזה דוחף נפתלי לוברט, חסיד גור שכיהן כסגן ראש העיר תל אביב במשך חמש שנים עד 2013. הוא החל לקדם את הפרויקט בתקופת כהונתו בעירייה, וממשיך בכך גם בשנים האחרונות. כדי לשמור על הצביון החרדי של המובלעת, ולמנוע עליית מחירים, הוא לא איפשר לתושבים לקדם פרויקט של פינוי־בינוי, אף שזה עשוי להשביח את שווי הדירות שלהם במאות אלפי שקלים. בנוסף הוא מנע הגשת התנגדויות לתוכנית החדשה, אבל דרש מתושבים להגיש התנגדויות לתוכנית להרחבת המסחר ברמת החייל הסמוכה מחשש לפגיעה באורח החיים החרדי. הדברים האלה מתועדים בפשקווילים וכרזות שנתלו על קירות השכונה בשנים האחרונות. למשל, על מודעה שהוא תלה בימיו כסגן ראש העיר כתב: "אבקש להפסיק את הפולמוס המכוער סביב פינוי־בינוי. אין זו דרכם של חסידים להמשיך בדיבורי סרק, אלא לציית ולעזור ככל שניתן. אבקש לא לשלוח התנגדויות (לתוכנית הבנייה החדשה — א"ג) ולקיים פשוטו של מקרא ‘ועשית ככל אשר יורוך’".
בינואר השנה נתלתה המודעה הזו: "קיימת בקרייתנו ועדת הדיור שתפקידה לפקח ולעמוד על המשמר, אין למכור או להשכיר אף דירה בקרייתנו ללא אישור הוועדה. לדאבון כולנו, אנשים לא אחראים שאינם מאנ"ש פרמו לאחרונה פרצות בשכונתנו בהשכרת או מכירת ביתם לכל המרבה במחיר".
כשהעירייה קידמה בתחילת השנה תוכנית להרחבת סוג העסקים שאפשר להפעיל ברמת החייל, לוברט דרש מתושבי הקריה להגיש לה התנגדויות מחשש כי יוקמו “פאבים ומועדוני לילה”: "בחדרי המדרגות נתלה דף התנגדויות להרחבת שימושים של פאבים ומועדוני לילה במתחם עתידים. נכון להיום, רק שליש מהתושבים חתמו, ואוי לאותה בושה. נא לדאוג להשלים החתימות עד סוף השבוע".
בשיחה עם כלכליסט טוען לוברט כי אין כל בעיה חוקית עם שיווק הדירות לחרדים: "מדובר בקריה חרדית שקיימת 50 שנה עם 250 משפחות (למעשה הבניינים נבנו לפני 40-30 שנה — א"ג), שלהן מכרו את הדירות וכך זה גם עכשיו. אין אפליה, הקריה חרדית ואנו ממשיכים למכור לאנשים שמחפשים את המנטליות של המקום. אני לא רואה בזה פסול". בנוסף הסביר כי הצליחו להגיע למחיר נמוך משום שהדירות יימכרו "לקהילה, רק במחיר עלות הבנייה וללא רווח".
בשיחה שנערכה עמו בתחילת השנה בעניין הפשקווילים שבהם הוראות לדיירים, אמר: "מי שבא לגור בקריה חרדית ידע שמבקשים ממנו לא למכור את הדירה. זו בקשה לגיטימית מאוד. אומנם זה רכוש פרטי, אבל מותר לשכנים לבקש לשמור על הצביון. זו לא הוראה, אני לא יכול להכריח אף אחד לעשות כי זה קניין פרטי, אנחנו מבקשים לשמור על הצביון כמו הקיבוצים. בכל פינוי־בינוי יש כאלה שרוצים וכאלה שלא רוצים, פה לא רוצים. אם יש 20-10 שרוצים, אז הם רוצים. באת לגור בקריה חרדית של חסידי גור כי אתה חסיד גור, שמור על זה הלאה, שהשכנים חסידי גור שלך יוכלו לגור פה".
מרמ”י נמסר בתגובה: "רשות מקרקעי ישראל אוסרת נקיטת אפליה פסולה בעת שיווק יחידות הדיור, וכך אף צוין בחוזה החכירה עם החוכר. המודעה אשר צורפה לפנייה אינה מוכרת לרשות, וזו התוודעה לה רק עתה. הרשות תפעל לבירור הנושא, ובהתאם לממצאים תנקוט אמצעים כפי שחוזה החכירה מאפשר בידה”.
מהמודעה משתמע כי התקבל היתר בנייה, אולם ברמ"י מבהירים כי "על אף האמור בהודעה, רמ”י לא חתמה על ההיתר".
מעיריית תל אביב נמסר: "לעירייה אין סמכות להתערב בהחלטות עסקיות של יזמים לעניין מכירת דירות, ואין לה סמכות לקבוע תנאים מסוג זה בהיתר בנייה. הבקשה (להיתר — א"ג) אושרה על ידי הוועדה המקומית וכעת נמצאת במילוי דרישות עורך הבקשה. טרם התקבל אישור רמ"י לפני הוצאת ההיתר. לא ניתן לשחרר היתר ללא חתימת בעלי הזכות בחלקה".
