מרכז הנדל"ן
296 דירות על קו המים: אדם נוימן רכש מבלקסטון מגדל יוקרה במיאמי
מרכז הנדל"ן: חברת Flow שבבעלות מייסד WeWork רכשה מענקית ההשקעות מגדל בן 28 קומות עם דיור להשכרה. סכום העסקה לא פורסם, אולם לפי הערכות הוא נמוך ממחיר השוק. לפי החברה, תיק נכסיה מוערך בכ-4 מיליארד דולר
אדם נוימן ממשיך להרחיב את פעילות הנדל"ן שלו במיאמי. חברת Flow שבבעלותו רכשה מ-AIR Communities, זרוע ניהול נכסי המגורים של ענקית ההשקעות בלקסטון, מגדל מגורים בן 28 קומות ובו 296 דירות להשכרה, הממוקם על קו המים במפרץ ביסקיין. המגדל נמצא בשכונת Edgewater, בכתובת 2150 North Bayshore Drive, וכבר מותג מחדש בשם Flow Edgewater. הצדדים לא חשפו את התמורה בעסקה, אולם גורמים המעורים בשוק הנדל"ן במיאמי מעריכים כי היא בוצעה במחיר הנמוך ממחיר השוק.
את הנכס הקימה במקור חברת הייזום והבנייה Mill Creek Residential, שמכרה אותו לפני כארבע שנים לפי שווי של כ-713 אלף דולר ליחידת דיור. לפי דוחות וניתוחי שוק הנדל"ן במיאמי, ובהם Miami Real Group Market Report Q2 2026 והפלטפורמות MiamiResidence ו-Reserve Miami Residences, נכסים בקו הראשון למפרץ נמכרים במחירים של 800 עד 1,100 דולר לרגל רבועה.
גם מחירי השכירות באזור נמצאים ברמות גבוהות. לפי סקרי שוק ופלטפורמות לאיתור דירות, ובהן Zumper, שכר הדירה החודשי הממוצע בשכונה נע בין כ-4,000 ל-4,500 דולר. שכירות של דירת חדר מתחילה בכ-3,900 דולר בחודש, בעוד שדירות שני חדרים מושכרות לעיתים ביותר מ-5,000 דולר בחודש.
שכונת Edgewater משתרעת לאורך החוף המזרחי של מיאמי, מצפון לדאונטאון וממערב למפרץ ביסקיין. בשנים האחרונות עברה השכונה תהליך שבמסגרתו בנייה נמוכה וישנה מפנה את מקומה למגדלי מגורים רבי קומות, שחלק גדול מהם משקיפים למפרץ, לאיים הסמוכים ולאוקיינוס האטלנטי. השכונה נמצאת בסמוך למוקדים מרכזיים במיאמי, בהם Wynwood, אזורי Downtown ו-Brickell ומתחם Midtown Miami.
הרכישה הנוכחית מרחיבה את פעילותה של Flow בדרום פלורידה ומצטרפת לנכסים נוספים שמחזיקה החברה באזור מיאמי, ובהם מגדל Flow Brickell בן 54 הקומות. פעילות החברה מבוססת על מודל המשלב בעלות על נכסים, הפעלה וניהול לצד שימוש בטכנולוגיה.
לפי נתוני Flow, הפרויקטים הקיימים והמתוכננים שלה כוללים יותר מ-8,500 יחידות דיור ודירות יוקרה, כ-46.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר וכ-79 אלף מ"ר של שטחי משרדים, בשתי ערים בארה"ב ובערב הסעודית. החברה מעריכה את תיק הנכסים שלה בכ-4 מיליארד דולר. על פי דיווחיה, במהלך 12 החודשים האחרונים היא הוסיפה לפורטפוליו שלה שלושה נכסים נוספים באזור מיאמי בלבד. Flow פועלת בתמיכת קרן אנדריסן הורוביץ (a16z) ובשיתוף פעולה עם שותפי נדל"ן גלובליים. החברה מחזיקה גם בכ-27.6% ממניות קנדה גלובל הישראלית, הנסחרת בבורסה בתל אביב ונשלטת בידי אסף טוכמאייר וברק רוזן.
