קבוצת זיתוני רכשה קרקעות ב-145 מיליון שקל ברחובות ובאר יעקב במסלול קומבינציה
ברקע לקיפאון השיווקים ברמ"י, עוד ועוד יזמים מעדיפים לסגור עסקאות בשוק הפרטי שניתן יהיה לקדם אותן מבלי לשאת בעלויות המימון הכבדות; בשני המגרשים שנחתמו ברחובות ובבאר יעקב יבנו כ-260 דירות
קבוצת זיתוני חתמה על שתי עסקאות לרכישת קרקעות במתווה של קומבינציה ברחובות ובאר יעקב. העסקאות נחתמו מול בעלים פרטיים ומגלמות שווי קרקע של כ-145 מיליון שקל עם זכויות בנייה של כ-174 יח"ד (יחידות דיור) לצד מסחר.
עסקת הקומבינציה הראשונה נחתמה במגרש בשכונה החדשה שמקודמת היום ברובע קדם ברחובות. במסגרתה, החברה רכשה קרקע, עם זכויות בנייה של כ-86 יח"ד המיועדות לשוק החופשי. החברה תקים שלושה בניינים בני 8 קומות. העסקה מגלמת שווי קרקע של כ-75 מיליון שקל. מדובר במגרש שלישי של קבוצת זיתוני ברובע קדם אשר מתווסף לשני מגרשים שבבעלותה ובסך כללי של כ-300 יחידות דיור ברובע. החברה צופה כי כבר ברבעון הראשון של 2026 היא תחל את בניית הפרויקט הראשון שיכלול מגדל מגורים בגובה של 22 קומות ו-90 יח"ד.
עסקה הקומבינציה השנייה נחתמה במגרש בשכונת צמרות בבאר יעקב. הקרקע שנרכשה עם זכויות בנייה לכ-88 יח"ד ומסחר של כ-300 מ"ר. החברה מתכננת להקים בניין בגובה של 18 קומות, לצד בניין בגובה של שבע קומות תחת תוכנית תמ"ל 3008. העסקה מגלמת שווי קרקע של כ-70 מיליון שקל, והצפי כי יתקבל היתר בנייה בעוד כשנה. בשתי העסקאות ייצגה את קבוצת זיתוני עו"ד עדי אהרון פלדמן ממשרד עמית פולג מטלון.
לדברי אבי זיתוני מנכ"ל ובעלים של קבוצת זיתוני, ההחלטה לגשת למכרזים נובעת בין היתר מקיפאון ארוך בשיווק המגרשים מטעם רמ"י ומגרשים ששווקו שאינם זמינים לבניה בזמן הקרוב, "בחודשים האחרונים לא היו מכרזים של רמ"י בגלל הסכסוך עם האוצר, אבל גם קודם לכן כשניגשנו למכרזים של רמ"י לא זכינו. רוב המכרזים שמשווקים כעת הם בתוכניות של הותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור) לאזורים חדשים שהמימוש שלהן יהיה בעוד כמה שנים", הוא מסביר ומוסיף, "הם משווקים את המגרשים אבל התב"ע עוד לא זמינה לבניה ואז עד שמאשרים תוכניות זה לוקח 3-4 שנים. רמ"י לוקחת את הכסף במזומן אחרי 90 יום ממועד הזכיה, כך שהיזם מממן את עלות הקרקע במשך 3 שנים. לעומת זאת בעסקאות קומבינציה אתה חוסך את הוצאות המימון, ולמרות שיש את התמורה לבעלי הקרקע זה לא מתקרב לעלויות המימון".
