מלון של 7 קומות - ממש על קו המים: הופקדה תוכנית הקזינו בבת גלים שבחיפה
התוכנית שהופקדה בוועדה המחוזית היא יוזמה של דור כימיקלים שבבעלות איש העסקים גיל דנקנר, והיא כוללת 110 חדרים ובריכת שחייה. יו"ר הוועדה טוענת כי התוכנית תהפוך את השכונה "למוקד תיירות, פנאי ונופש", אך תושבים בשכונה טוענים כי מדובר ב"בכייה לדורות": "תחייב ייבוש של הים"
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה החליטה אתמול (ב') להפקיד את תוכנית ההתחדשות של מבנה הקזינו שבשכונת בת גלים בחיפה.
לפי הודעת מינהל התכנון (שיצאה טרם פרסום פרוטוקול והחלטת הוועדה), התוכנית שהופקדה כוללת תוספת של 4 קומות על חלק המבנה הפונה לכיוון הים, כך שגובה המבנה החדש כולו יהיה 7 קומות. המבנה החדש ישמש כמלון עם בריכת שחייה ומבנה אובאלי קטן יחסית לצידה - ממזרח למבנה הקיים. המבנה החדש יכלול 110 חדרי אירוח.
התוכנית היא יוזמה של חברת דור כימיקלים שבשליטת איש העסקים גיל דנקנר. חטיבת הקרקע, ששטחה כ-7 דונם, היא בבעלות משותפת של דור כימיקלים (66%), והשאר בבעלות המדינה ועיריית חיפה. על התוכנית חתומה דורית שפינט מגורדון אדריכלים.
המבנה ההיסטורי של קזינו בת גלים הוקם בשנות ה-30 של המאה הקודמת ע"י הוועד לפיתוח בת גלים בקצה שדרות בת גלים, שהוא הרחוב הראשי של השכונה, ממש על חוף הים. שלד המבנה הקיים באתר, שהחליף מבנה אחר, עומד בשממונו מאז שנות ה-60 של המאה הקודמת. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה דנה בפרויקט לראשונה ביוני 2024. התוכנית שהוצגה אז לוועדה כללה תוספת שתי קומות חדשות מעל שלד בניין הקזינו ומבנה חדש בן שלוש קומות במגרש הבריכה לשעבר. במרץ השנה דנה הוועדה המקומית שוב בתוכנית, והפעם הוצגה לה גרסה אחרת. התוכנית נדונה בוועדה המחוזית לראשונה באפריל.
לקראת דיון הוועדה המקומית, ביוני 2024, הביעה המועצה לשימור אתרים את התנגדותה העקרונית לפרויקט. לטענתה, "המבנה המקורי של הקזינו נהרס לחלוטין בתחילת שנות התשעים, והשלד השוכן כיום במקום אינו המבנה ההיסטורי, ואף לא נבנה במדויק כמו המבנה המקורי. מתחם כה ייחודי, שכרגע ייעודי הקרקע שבו הם אתר לבנייני ציבור ושטח ציבורי פתוח, ראוי להליך תכנוני בשיתוף הציבור. במסגרתו, יש לערוך חלופות תכנוניות יצירתיות לטיפול במתחם, תוך לקיחה בחשבון שהמבנה הקיים אינו המבנה המקורי, ולעשות זאת במסגרת תכנון חדש כולל לטיילת על פי אמות מידה עכשוויות לתכנון ממשק ימי תוך התחשבות בהיבטים אקולוגיים".
התוכנית שהופקדה אמש זוכה להתנגדות עזה מצד תושבים בחיפה ושכונת בת גלים בפרט. "התוכנית שאושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית היא בכייה לדורות ופוגעת באינטרס הציבורי", נמסר מפורום סביבת גלים. "המאבק הציבורי העיקש הצליח לצמצם את שטח הבינוי הדרקוני שקודם על ידי היזם, אך נותרו בתוכנית ליקויים עקרוניים: מבנה הקזינו יושב בתוך הים, ובינוי נוסף על גביו לצד חפירת חניון תת־קרקעי יחייבו בהכרח ייבוש נוסף של הים, עם סיכונים הידרולוגיים ואקולוגיים משמעותיים. תוכנית כזו מחייבת על-פי החוק תסקיר השפעות סביבה, שלא נערך כלל.
"מעבר לכך, התוכנית מתעלמת מהמחסור החריף במבני ציבור – ייעודו המקורי של המבנה – מחסור שיתעצם עם גידול האוכלוסייה הצפוי בשכונה. הבניין מתעלם גם מתוכנית המתאר של חיפה, אשר קבעה גובה מקסימלי של 6 קומות בשכונה ואת השימושים הקיימים בשכונה. ולבסוף, השטח הפתוח של הבריכה ההיסטורית חייב לעבור לבעלות ציבורית: הותרתו בידי גורם פרטי רק מנציחה את הכשל התכנוני שהוביל להזנחתו מלכתחילה".
יו"ר הוועדה המחוזית, רותי שורץ, מסרה: "מדובר בהסדרה ושיקום של מבנה אייקוני ששנים עמד שומם מול הים. החייאת המבנה ההיסטורי והקמת מתחם בית מלון עם חזית פעילה המייצרת מרחב ציבורי פתוח לאורך טיילת בת גלים יהפכו את השכונה למוקד תיירות, פנאי ונופש. התוכנית מהווה נדבך נוסף במימוש תוכנית רחבה יותר להתחדשות שכונת בת גלים".
