30% מהתחלות הבנייה ב-2024 - בפרויקטים של התחדשות עירונית
נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציגים עלייה בכלל הפרמטרים כולל במספר היתרי הבנייה ובאישור התוכניות; לראשונה השתווה מספר ההיתרים שהתקבלו בתוכניות פינוי בינוי להיתרים בתוכניות תמ"א 38
כ-28% מתוך 204 אלף יחידות דיור שאושרו לתוקף בשנת 2024, הן יחידות דיור (יח"ד) במסגרת תוכניות התחדשות עירונית (57.3 אלף יח"ד), והתחלות הבנייה בפרויקטים במסגרת זו מהוות 30% מכלל התחלות הבנייה בשוק, כך עולה מנתוני הדו"ח השנתי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שפורסמו היום (ב'). הדו"ח משקף את הגידול המשמעותי שעבר התחום בישראל בשנים האחרונות, גידול זה נובע מפעולות רגולציה, אך גם מעלייה במחירי הקרקעות ועלויות המימון ליזמים שבעקבותן חלק גדול מהם הגדילו את פעילותם בתחום.
בתחום התכנון, אושרו במהלך השנה החולפת 165 תוכניות התחדשות עירונית ברחבי הארץ, הכוללות 56,782 יח"ד. כ-20% מהיקף יח"ד זה אושר במסגרת תוכניות פינוי בינוי שקודמו והובאו למתן תוקף על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עצמה. בהשוואה לשנת 2023 מדובר בעלייה של כ-40%. במהלך השנה הוציאו רשויות מקומיות ברחבי הארץ היתרי בנייה עבור למעלה מ-31 אלף יח"ד בהתחדשות עירונית. מתוכן, 15,447 יח"ד קיבלו היתר בנייה במתחמי פינוי בינוי, ו-15,753 יחידות דיור קיבלו היתר בנייה מכוח תמ"א 38. מדובר בשנה הראשונה שבה מספר היח"ד בפינוי בינוי משתווה למספר היח"ד בתוכניות תמ"א 38. עוד עולה מהנתונים, כי מתוך 33.14 אלף יח"ד שנמכרו בישראל ב-2024, עסקאות התחדשות עירונית מהוות כ-31% (סה"כ 10.4 אלף יח"ד).
מהנתונים עולה כי בשנת 2024 נרשמה עלייה של כ-60% בהיתרי בנייה במיזמי פינוי ובינוי, ועלייה של כ-23% בהיתרי תמ"א 38, לעומת שנת 2023. כן ניתן לראות כי במהלך העשור האחרון צמח מספר יחידות הדיור שקיבלו היתר בנייה לפינוי בינוי מכ-1,000 יח"ד בשנת 2014, ועד כ-15 אלף בשנת 2024.
מבין הערים, ירושלים הובילה במתן היתרי בנייה במיזמי פינוי ובינוי בשנת 2024. יהוד, גבעתיים ורמלה הובילו בהיתרי בנייה במיזמי פינוי ובינוי ביחס לגודל האוכלוסייה, והעיר ת"א הובילה במספר ההיתרים הגבוה מבין הערים בתמ"א 38: 169 מבנים קיבלו היתר בשנה זו, חלקם הגדול במסלול הריסה ובנייה מחדש. ביחס לגודל האוכלוסייה, בשנה זו מובילה בת ים ואחריה רעננה.
בשנת 2024 פקע תוקפה של תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית למיגון מבנים מפני רעידות אדמה. במטרה לאפשר לשוק פלטפורמה נוחה ומהירה להתחדשות בניינית ביום שלאחר פקיעתה, קידמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ב- 18 רשויות מקומיות מרכזיות תוכנית עירונית מחליפת תמ"א 38, שמותאמת לתשתיות של כל עיר, לאופייה ולצרכי האוכלוסייה. תוכניות אלה יאפשרו התחדשות של למעלה מ-30 אלף מבנים, הכוללים כ-530 אלף יח"ד.
