אלמוגים רוכשת את חלקה של מגידו בפרויקט מחיר מטרה בחיפה - בפרמייה של 6 מיליון שקל
חברת מגידו מקבוצת אאורה, שרכשה ב-2022 חלק במתחם בן 23 דונם במבואות הדרומיים של חיפה, מוכרת את חלקה בכ-86 מיליון שקל; מנכ"ל מגידו: "הקרקע אינה עומדת בשיעורי הרווחיות והפרמטרים העסקיים שלנו"; מנכ"לית אלמוגים: "תשואה פנומנלית עם סיכון נמוך"
חברת מגידו מקבוצת אאורה מכרה את חלקה במתחם במבואות הדרומיים של חיפה לשותפתה חברת אלמוגים, איתה זכתה במכרז ב-2022. לפי ההודעה, אאורה תקבל תמורה של כ-86 מיליון שקל, תרשום רווח לפני מס של כ-6 מיליון שקל, תזרים חיובי של כ-34 מיליון שקל, וסילוק הלוואה בהיקף של כ-51 מיליון שקל.
שטח חטיבת הקרקע שנמכרה הוא 23 דונם. שתי החברות שילמו ב-2022 לרמ"י (רשות מקרקעי ישראל) 63 מיליון שקל ועוד 71.5 מיליון שקל. לפי המכרז למתחם ניתן יהיה לבנות במקום 406 יח"ד, שישווקו במסגרת תוכנית "מחיר מטרה". מדובר במתחם אחד מתוך חמישה. במכרז כולו שווקה קרקע ל-2,048 יח"ד.
לפי דוברות חברת אאורה, המהלך מחזק את איתנותה הפיננסית ומאפשר לה ניצול הזדמנויות בשוק לאחר גיוס הון של 181 מיליון שקל וגיוס אג״ח של כ-121 מיליון שקל. בן מיוסט, מנכ״ל חברת מגידו מסר: "הקרקע, שנרכשה לפני כשלוש שנים, תחת הניהול הקודם, אינה עונה כיום על שיעורי הרווחיות והפרמטרים העסקיים שלנו. מגידו ממוצבת היטב עם קופת מזומנים של מאות מיליוני שקלים וממוקדת באיתור הזדמנויות עם פוטנציאל השבחה ורווח גבוהים יותר".
בחודש שעבר הונפקה מגידו, וגייסה 181 מיליון שקל לפי שווי שוק חברה של 600 מיליון שקל לפני הכסף, ו-781 מיליון שקל אחרי הכסף.
מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים מסרה לכלכליסט כי: "רכישת זכויות השותפה בפרויקט מבואות דרומיים חיפה היא צעד נוסף בהרחבת צבר יחידות הדיור שלנו בפריסה גיאוגרפית ארצית, תוך התמקדות בפרויקטים בעלי סיכון נמוך ומימוש מהיר. מבחינתי, קניתי בפרמייה של 6 מיליון שקל קרקע, שמניבה לי 52 מיליון שקל. זו עסקה מאד כלכלית כי הקרקע זמינה לבנייה, ותוך 3 חודשים נתחיל את הבנייה. הסיכון בפרוייקט הזה מאד קטן כי 80% מהדירות נמכרו מראש במסגרת מחיר-מטרה, והתשלום הוא ליניארי. אני מסתכלת על תשואה להון, שהיא פנומנלית".
