יזם רכש קרקע מקיבוץ ותבע אותו על הכשלת התוכנית - מה קבע בית המשפט
קיבוץ מעיין צבי מכר ליזם פרטי שטח המיועד למלונאות שייעודו ישונה בעתיד למגורים, אלא שלטענת היזם, לאחר שהגיש את התוכנית חברי הקיבוץ התנגדו, והכשילו אותה והוא נשאר עם קרקע למלון; אלא שהשופטת קבעה שמי שהכשיל את התוכנית הייתה מועצת זכרון יעקב והארגונים הירוקים, והיזם לקח את הסיכון בעת הרכישה
סכסוך בין יזם הנדל"ן עודד תורג'מן, אשר מחזיק בין היתר בבעלות על קניון חוף הוילג' ומלון כפר הים בחדרה, לבין קיבוץ מעיין צבי, הסתיים, לאחר מספר שנים, בהפסד של תורג'מן שתבע מהקיבוץ כ-19 מיליון שקל, כך עולה מפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה.
ההתקשרות בין תורג'מן לבין הקיבוץ החלה כבר סביב שנות ה-2000 כאשר רכש מהקיבוץ קרקע שעליה הוקמה שכונת הרחבה בשטח הקיבוץ. בהמשך בוצעה התקשרות נוספת של תורג'מן עם הקיבוץ במסגרתה רכש קרקע במיקום אחר ובשטח של 12 דונם ביעוד מלונאי שאותה התכוון להסב לבניית 31 וילות למגורים. הסכום ששולם על הקרקע עמד על כ-21 מיליון שקל, וסכום זה הוא שחילץ את הקיבוץ מחובותיו לנושים באותה העת, ואלמלא העסקה הקיבוץ היה עלול להגיע למצב של פגיעה בפנסיות של חבריו הוותיקים.
לאחר העסקה, הכסף שימש את הקיבוץ לסגירת החובות, ואילו תורג'מן החל לקדם את התוכנית לשכונת מגורים תוך שהוא נהנה מתמיכת המועצה המקומית זכרון יעקב שהתוכנית היא בשטחה המוניציפלי. אלא שלאחר הגשת התוכנית לוועדות התכנון, הוגשו לה התנגדויות ובהן התנגדויות של חברי קיבוץ ושל הוועד המקומי שלא חתום על מכירת הקרקע (בניגוד לאגודה השיתופית). לאחר דיונים רבים בוועדות השונות, הוחלט על דחיית תוכנית המגורים של תורג'מן והוא נשאר עם תוכנית למלון ו-8 יחידות מגורים שאותם הוא בונה בימים אלה.
בתביעה טען תורג'מן, באמצעות עורכי דינו חובב ביטון ועמיאל רז ממשרד חובב ביטון ושות', כי למרות שהוסכם כי הקיבוץ יתמוך בתוכנית, בפועל חבריו הם אלה שהכשילו אותה, כך שהוא רכש קרקע ששווה כ-21 מיליון שקל ונשאר עם קרקע ששווה כ-8 מיליון שקל (סכום התביעה כלל גם הפרשי ריבית והצמדה). עם זאת, הקיבוץ באמצעות עורכי הדין ארז דר-לולו, עומר מאירי וצח כהן ממשרד ליפא מאיר, טען, כי אינו יכול לאסור על החברים להתנגד, וכי מה שהכשיל את התוכנית לא היו החברים, אלא העובדה שבזכרון יעקב התחלף ראש מועצה וזה החדש – זיו דשא – התנגד לתוכנית. במקביל תבע הקיבוץ תביעה נגדית על הפרשים שתורג'מן היה חייב להם. עוד נטען בקיבוץ, כי בעת רכישת הקרקע ידע תורג'מן כי קיים סיכוי שהתוכנית לא תאושר ולקח את הסיכון עליו.
בפסק דין שאורכו 76 עמודים, דחתה השופטת עפרה אטיאס את טענות תורג'מן ופסקה כי יש לדחות את התביעה. עוד קבעה כי על תורג'מן לשלם חוב שנותר לקיבוץ בסכום של כ-1.6 מיליון שקל מתוך תביעתם הנגדית לכ-2.2 מיליון שקל. "הראיות המונחות בפניי מעידות כי מה שהכשיל את התוכנית, זה לא ההתנגדויות של חברי הקיבוץ או הוועד המקומי, אלא העובדה שהתוכנית איבדה את תמיכת המועצה המקומית זכרון יעקב, על רקע זכיית ראש המועצה המקומית החדש, דשא, בבחירות למועצה (והקמפיין שקדם לכך), והתנגדותו של ראש המועצה החדש שנבחר, דשא, הירוקים ומשרד התיירות לשינוי הייעוד", לשון פסק הדין.
