הקומבינות הותירו את רמ"י בלי מורשה חתימה, פקק בהיצע הדיור בדרך
באמצע דצמבר עזב ינקי קוינט את תפקיד מנהל רמ"י ומאז אין שם כל גורם שמוסמך לחתום על עסקאות גדולות עם הקבלנים. אף שישנם מועמדים טובים להחלפת קוינט, רה"מ והשרים מושכים את הזמן כדי למצוא מישהו מאנשי שלומם
בשבוע האחרון של דצמבר 2025 נסגרו ברשות מקרקעי ישראל מכרזים לבניית 33,916 דירות. כניסת מספר כזה של דירות לשוק תוסיף ללחץ שמופעל כיום על היזמים ותתרום לירידת מחירים. אולם בגלל חישובים פוליטיים של ראש הממשלה והשרים, כבר שלושה שבועות אין אף אדם ברמ"י שמוסמך לחתום על עסקאות עם הקבלנים. באמצע דצמבר עזב ינקי קוינט את תפקיד המנהל לאחר כהונה של חמש שנים, עם מועד פרישה ידוע מראש. שיקולים פוליטיים ודחיקת הבעיה של רמ"י לתחתית סולם העדיפויות הותירו את הלשכה שלו ריקה.
מכיוון שלא מונה לקוינט מחליף, אין לאיש ברשות סמכויות לחתום על עסקאות בהיקף כספי כזה. רות אפריאט, מנהלת החטיבה העסקית, שהודיעה ביום חמישי על פרישה מהרשות, מוסמכת לחתום על התקשרויות בחוזים שהסכום הכספי שלהם הוא עד 20 מיליון שקל, זו סמכות החתימה הבכירה ביותר שקיימת כרגע ברמ"י.
הסכום הזה נשמע אולי גבוה, אך במונחי נדל"ן זה מספר כמעט שולי. למשל, במחנה גנים ברמת גן נסגר ביום האחרון של שנת 2025 מכרז שבו שותפות של החברות רמי שבירו ורייסדור תשלם 410 מיליון שקל עבור מגרשים לבניית 516 דירות. באותו מתחם חברת צרפתי צבי ושות' זכתה במגרשים לבניית 684 דירות והיא צריכה לשלם לרמ"י 820 מיליון שקל. החברות זכו, אבל לאיש לא ברור מי יחתום עמן על הסכם שיאפשר להניע את ההליכים הארוכים לבניית השכונה החדשה.
חוות דעת של הנציבות קבעה כי ממלא מקום שימונה למנהל רמ"י באופן זמני וללא הליך מיון מסודר לא יוכל להתמודד בבוא העת על תפקיד המנהל הקבוע. לפי ההערכות, המהלך נועד למנוע את מינוי יהודה מורגנשטרן
לממשלה אין שום תירוץ שמצדיק את המצב הזה. הכהונה של קוינט, כמו של מנהל קודם של רמ"י, היתה קצובה לחמש שנים כך שמועד פרישתו היה ידוע מראש. מועמדים טובים יש בשפע. אפריאט עצמה עם 13 שנות ניסיון ברמ"י, תואר שני במשפטים ותואר שני נוסף במינהל עסקים, יכולה היום בלי חפיפה לאייש את התפקיד. מהודעתה ביום חמישי על פרישה ניתן להבין כי אין שום כוונה למנותה, בימינו זו עבורה מחמאה ועדות לעמוד שדרה.
עם קצת עבודת מטה ראש הממשלה ושר הבינוי חיים כץ יכולים היו למצוא עוד מועמדים מצוינים. הליך תחרותי הוגן היה מאפשר לבחור את האדם הטוב ביותר לניהול הגוף החשוב ביותר לשוק הדיור.
אלא שבממשלה הנוכחית כדי להתמנות לתפקיד בכיר צריך להוכיח נאמנות למחנה הנכון. המועמד המועדף על מוטי בבצ'יק, ראש המטה של שר השיכון היוצא יצחק גולדקנופף, היה יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד השיכון. אבל מאז שיהדות התורה פרשה מהממשלה לאחר שלא קודם חוק השתמטות לשביעות רצונה, בבצ'יק איבד מכוחו. ולראש הממשלה נתניהו אין בשלב זה תמריץ להציב בראש רמ"י אדם שמזוהה עם יהדות התורה.
מצב כזה שבו לא ממנים מנהל לגוף חשוב לא זר לממשלה הזו. בדרך כלל פתרון הביניים (שעשוי להימשך שנים) הוא מינוי של ממלא מקום. אולם חוות דעת חדשה של נציבות שירות המדינה קבעה כי ממלא מקום שימונה למנהל רמ"י באופן זמני וללא הליך מיון מסודר לא יוכל להתמודד בבוא העת על תפקיד המנהל הקבוע. הנימוק לכך הוא היתרון היחסי שלו זוכה ממלא המקום מעצם היותו מנהל בפועל של רמ"י. גורמים שעמם שוחח כלכליסט סבורים כי חוות הדעת הזו נתפרה במיוחד כדי למנוע את מינויו של מורגנשטרן לממלא מקום.
ואכן, בניגוד לתוכניותיו המוקדמות, מורגנשטרן החליט לוותר על תפקיד ממלא המקום מתוך כוונה להתמודד על המינוי הקבוע.
אבל חוות הדעת הזו הכניסה את הממשלה לפלונטר מכיוון שכעת אף אחד מהבכירים הרלבנטיים לרמ"י לא מסכים לכהן כממלא מקום, מתוך חשש כי כהונה קצרה כזו תסכל את סיכוייו בעתיד לקבל מינוי קבוע.
כיום מורגנשטרן הוא לא רק מנכ"ל משרד השיכון אלא גם ממלא מקום מנהל הרשות להתחדשות עירונית, לאחר שבאפריל 2025 פרש מהתפקיד אלעזר במברגר. זה עוד גוף חשוב שהוזנח על ידי הממשלה ונשאר ללא מנהל.
למחדל הזה מתווספת העובדה שבראש משרד השיכון עומד השר חיים כץ שהוא גם שר התיירות, שר העבודה והרווחה, ושר הבריאות, ולכן במקרה הטוב יכול להקדיש לבעיות הדיור של ישראל חמישית מזמנו.
מיליארדים שזורמים לקופת המדינה
רשות מקרקעי ישראל היא פס הייצור של דירות בישראל מכיוון שהיא מנהלת 93% מאדמות המדינה. רק בשנת 2024 היא החלה קדם תכנון של 124 אלף דירות, 13 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה, ומיליון מ"ר של מלונות. במקביל, ב־2024 הרשות פרסמה מכרזים לבניית 94 אלף דירות. הרשות היא גם מקור חשוב להכנסות. כך ב־2024, שהיתה חלשה יחסית לשנות הגאות בנדל"ן, נכנסו לקופתה של רמ"י 23 מיליארד שקל. מתוך הסכום הזה 2.5 מיליארד שקל הועברו לקופת המדינה.
הנתונים האלה והשפעתם על הציבור פחות מטרידים את ראש הממשלה ושריו כאשר על הפרק הזדמנות למנות עוד מקורב שיחזיק בעמדת כוח בחמש השנים הבאות.
