חוכרי קרקעות הכנסייה היוונית בי-ם נגד קק"ל: "משאירים אותנו כבני ערובה של יזמים אגרסיביים"
מאות חוכרי משנה עתרו לבג"ץ בדרישה לחייב את קק"ל ורמ"י להאריך את זכויות החכירה, במקום לוותר עליהן במסגרת המו"מ עם קבוצת הנדל"ן של גארי ברנט שרכשה את הקרקעות מהכנסייה היוונית ב-2023 ב-750 מיליון שקל: "הסכם שערורייתי". קק"ל: "בעלי אינטרס דוחפים להגשת תביעות שלא יסייעו בפתרון הסוגייה"
מאות דונמים בירושלים שהיו בעבר בבעלות הכנסייה היוונית האורתודוקסית ונמכרו לקבוצה בהובלת גארי ברנט בעסקת ענק ב-2023 תמורת 750 מיליון שקל עומדים בלב עתירת ענק שהוגשה היום (ד') לבג"ץ נגד גורמים רבים, ובהם קק"ל, רמ"י, עיריית ירושלים ומוכרי הקרקע וקוניה.
העותרים הם קבוצה של מאות אנשים פרטיים, מוסדות ציבור ומלונות, כולם חוכרי משנה של קרקעות שקק"ל חכרה מהכנסייה היוונית בשנים 1952-1951 למשך 99 שנה. הקרקעות משתרעות על כ-571 דונם בשכונות טלביה, רחביה, ניות, גן הפעמון ועמק המצלבה בירושלים. הקרקעות עתידות לשוב לבעליהן כביכול בעוד כ-25 שנה (בשנים 2052-2051), כשיפוגו הסכמי החכירה.
לקק"ל, כך נטען בעתירה, יש זכות הארכה אוטומטית לצמיתות של החכירה, שמאפשרת לה להחזיק בקרקעות ללא הגבלת זמן ובמחיר סמלי, אך לפי פרסומים – כולל חשיפה בכלכליסט ביוני של טיוטת הסכם – קק"ל מתכוונת לחתום על הסכם שיכלול ויתור על זכות זו מול הבעלים החדשים של הקרקע, דבר ממנו הדיירים במקום חוששים מאוד.
לכן, על רקע מכירת זכויות הבעלות בשטח לחברת קרקעות ירושלים, קבוצה בהובלת טייקון הנדל"ן היהודי-אמריקאי גארי ברנט, בעלי אקסטל – שבה יש שותפים, כולל זרים, נוספים, כפי שנחשף אתמול בכלכליסט במסגרת עתירה לגבי העסקה - דורשים חוכרי המשנה מבג"ץ להגן על זכויותיהם. הם דורשים מבית המשפט לעצור באמצעות צו את תהליך הוויתור מצד קק"ל ורמ"י, במסגרת המו"מ המתנהל כיום מול ברנט, ולחייב את קק"ל ורמ"י להצהיר כי זכות החכירה תוארך.
הדיירים בשטח המדובר התאגדו ביחד תחת "המטה להצלת חוכרי הדירות בישראל", שהיא עמותה בהקמה, ובאמצעות עוה"ד אילן סופר, אלעד בקר ודניאל צופין הם טוענים כי על פי פרסומים בתקשורת "קק"ל מתכוונת להגיע להסכם שערורייתי עם קרקעות ירושלים, תוך התעלמות מהאופציות הקבועות בהסכמי החכירה ותוך פגיעה מהותית וקשה בחוכרי המשנה ובגורל הקרקעות". לטענת העותרים, קק"ל סירבה לחשוף את פרטי המו"מ וכן סירבה לשתף נציגים של העותרים במו"מ, "אף שהוא נוגע לבתיהם".
הם דורשים מבג"ץ לקיים דיון דחוף בנושא, "לאור הסיכון הרב בכך שיתבצע מחטף וייחתם הסכם שיפגע אנושות בזכויות חוכרי המשנה, תוך כדי קיומו של הליך תלוי ועומד בסוגיה".
עוד נטען בעתירה כי "קק"ל ורמ"י התפרקו מסמכותן, פעלו בחוסר סבירות, הפרו באופן בוטה את חובתן לפעול במהירות הראויה, הפרו את הבטחתן המינהלית לחוכרים, ונהגו כלפי החוכרים באופן מפלה תוך פגיעה בקניינים".
בעתירה מגוללת ההיסטוריה של הקרקע, כמו גם כמה גלגולי מכירה שעברה עד למכירה האחרונה ב-2023 לקבוצה של ברנט, ועל גרירת הרגליים ארוכת השנים מצד קק"ל ורמ"י בנוגע להארכת זכות החכירה, כולל על רקע העסקה האחרונה למכירת הקרקע שהושלמה, נטען, "למרבה הצער, בעוד קק"ל ורמ"י ממשיכות לעצום את עיניהן ולהימנע מלנקוט בכל פעולה ממשית".
בנוסף, נטען בעתירה כי גורמים מטעם הרוכשת קרקעות ירושלים החלו "להפעיל לחץ פסול על חוכרי המשנה במקרקעין להתקשר עמם בהסכמים לא הוגנים", כפי שגם פורסם בכלכליסט, באופן שעלול לפגוע בזכויות הקניין שלהם, תוך אמירה ש"אם לא יעשו כן, הרי שהם יפונו מבתיהם בתום תקופת חכירת המשנה הקרובה ויוותרו חסרי כל". העותרים טוענים שלמרות מודעות קק"ל ורמ"י לכך, "לא ננקטה כל פעולה להסרת המחדל המתמשך והמחריף מצידן".
בעתירה נטען שהסירוב של קק"ל ורמ"י לממש את זכות ההארכה המוקנית להן יוצר אי ודאות חמורה, פוגע בזכויות הקניין של החוכרים ומוביל לירידת ערך חדה של הנכסים. לדברי מטה החוכרים, "לפני כ-15 שנים גילו אלפי תושבים ששכונות שלמות בלב ירושלים נמכרו מאחורי גבם לגורמים עלומים וחברות זרות. מאות פניות לקק"ל ולרמ"י לאורך השנים נענו בהבטחות חוזרות ונשנות לפתור את הבעיה בהקדם, אבל לא נעשה דבר - והנזקים הכספיים והנפשיים הצטברו מיום ליום. לאחרונה התפרסמו שמועות על 'עסקת כניעה' של ספסרי קרקעות עלומים, במסגרתה משאירים את החוכרים כבני ערובה של יזמים אגרסיביים, וכל זה - תוך ויתור של קק"ל על מיליארדים מנכסי העם היהודי אותם קנתה בכסף מלא, כולל שטחי ציבור ושטחים ירוקים".
מקק״ל נמסר בתגובה: ״קק"ל פועלת מזה שנים לטובת פתרון הסוגייה תוך שמירה על האינטרס הציבורי וכאשר לנגד עיניה עומדים בראש סדר העדיפויות טובת וביטחון הדיירים. לצערנו, גורמים שונים ובעלי אינטרס דוחפים להגשת תביעות שלא יסייעו בפתרון הסוגייה. הנושא אף הוסבר לדיירים במספר מפגשים בנושא. קק״ל תמשיך ותפעל בעניין תוך בחינת ושמירת כלל האינטרסים הציבוריים הנוגעים בכך ובראשם טובת הדיירים. יש לציין כי קק"ל טרם קיבלה לידיה את כתב העתירה, והתייחסותה לדברים תינתן בבית-המשפט, כמקובל, לאחר לימוד העתירה והטענות שבה".
