מרכז הנדל"ן
תביעה בסך 43 מיליון שקל נגד עיריית קריית אתא: טענות למרמה וזיוף שומה
מרכז הנדל"ן: התביעה הוגשה נגד ראש עיריית קריית אתא, יעקב פרץ, ונגד שני השמאים שערכו את השומה מטעם העירייה. על פי טענת התובעת העירייה הפקיעה ממנה שטח של כ־5.5 דונם בשווי מוערך של כ־43 מיליון שקל, אך פיצתה אותה בסכום של 800 אלף שקל בלבד, זאת תוך הסתמכות על שומה מזויפת
תביעה בסך יותר מ־43 מיליון שקל הוגשה לבית המשפט המחוזי בחיפה נגד עיריית קריית אתא. את התביעה הגישה חברת איזנברגר יעקב וטובי חברה לבניין ועבודות ציבוריות בע"מ, שטוענת כי העירייה שילמה לה פיצוי של 800 אלף שקל בלבד (כולל מע"מ) על הפקעת מקרקעין ששווים האמיתי, לטענתה, מוערך בכ־43 מיליון שקל. הנתבעים הם ראש העיר יעקב פרץ, עיריית קריית אתא, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריית אתא, וכן שני שמאי מקרקעין – גדי דגני ושיר בני, שפעלו מטעם הוועדה.
על פי התביעה, שהוגשה באמצעות עורכי הדין ורד כהן ורענן בר־און ממשרד בר־און, כהן, עורכי דין, בשנת 2019 הפקיעה הוועדה המקומית חמש חלקות מקרקעין שבבעלות החברה ברחובות השופטים ובעש"ט שבמרכז קריית אתא – אזור הנחשב מבוקש ובעל ערך גבוה. מדובר בשטח כולל של כ־5.5 דונם, רובן חלקות ריקות מבנייה למעט אחת שבה מבנה בן שלוש קומות בשטח של כ־800 מ"ר.
בתביעה נטען כי למרות שהחלקות הופקעו לפני שנים אחדות, בתחילה לא נמסרה לתובעת כל הודעה רשמית על ההפקעה ולא שולם לה כל פיצוי. רק לאחר התערבות מבקר המדינה, כך נטען, הועבר לחברה סכום של 800 אלף שקל בלבד – סכום שלטענתה נמוך לאין שיעור מהשווי האמיתי של הקרקע.
החברה טוענת כי העירייה והוועדה המקומית פעלו בזיוף ובמרמה כדי לרשום את המקרקעין על שם העירייה ולשלם פיצוי מינימלי. עוד נטען כי שני השמאים מטעמה של הוועדה פעלו כ"שכירי חרב" וביצעו שומה רשלנית ומזויפת שנועדה לשרת את האינטרס של הרשות המקומית. בתביעה נטען כי השמאים הוסיפו תאריך מוקדם לשומה, אף שבגוף המסמך מופיעות עסקאות שבוצעו לאחר אותו מועד. גם לאחר שתוקן התאריך, נותרה השומה בעינה – מבלי שנערכה בהתאם לכללי המקצוע ולנתוני השוק.
התובעת מציינת כי אחד השמאים שפעלו מטעם הוועדה זכה בעבר לביקורת חריפה בפסקי דין בשל עריכת שומות בלתי ראויות, אולם הוועדה המקומית המשיכה להיעזר בשירותיו גם במקרה הנוכחי. לשם חיזוק טענותיה, צירפה החברה שומה נגדית שערך שמאי המקרקעין חיים אטקין, אשר העריך את שווי המקרקעין בכ־43 מיליון שקל.
עוד נטען בתביעה כי ראש העיר יעקב פרץ נהג באפליה בין בעלי קרקעות בעיר, וכי לגבי חלקות סמוכות, שבעליהן מקורבים לו, נמחקו חובות עירוניים בהיקף של עשרות מיליוני שקלים ואף בוטלה ההפקעה – בעוד שחמש החלקות שבבעלות החברה הופקעו במחיר זעום וללא הצדקה.
מעיריית קריית אתא נמסר: "בשנתיים האחרונות נדחו על הסף עתירותיהם של התובעים, הן בבית המשפט המחוזי והן במועצת שמאי המקרקעין. אותם תובעים רכשו את הקרקע במודע, כאשר ייעודה היה ידוע ומוגדר למבנה לצרכי הציבור. הקרקע הופקעה כדין, שולמו להם פיצויים כחוק, וכל ניסיון נוסף לטעון אחרת הוא חוסר תום לב מוחלט. מדובר בתביעה מופרכת, שנועדה לנסות ולשאוב כספים מהקופה הציבורית. כפי שקרה בעבר, גם הפעם תביעה זו תידחה על הסף".
ממשרד דגני-בני שמאי מקרקעין נמסר: "טענות התובעים כבר נטענו בעבר ונדחו על ידי שתי ערכאות הן בבית המשפט המחוזי והן ע"י יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין. מדובר בתביעה מופרכת אשר ממשיכה למחזר טענות שנדחו בעבר. משרדנו פעל ופועל אך ורק משיקולים מקצועיים והינו מבין המשרדים המובילים בתחום שמאות המקרקעין".
מבדיקה של מרכז הנדל"ן של ההחלטות אליהן הפנתה עיריית קריית אתא ומשרד השמאים מטעמה, עולה כי בית המשפט המחוזי, בפסק דין של השופטת לובנה שלאעטה חאלילה קבע בששנה שעברה שהנושא לא בסמכותו וכי יש לפנות למועצת השמאים, וכי מועצת השמאים קבעה במרץ השנה שהפנייה אליה למינוי שמאי מכריע בנושא פיצויי ההפקעה נעשתה מאוחר מידי. טענות אחרות לא נידונו בפני ערכאות אלו.
