שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
בורסת ת"א

אפי נכסים: ה-NOI ברבעון השני עלה ב-4.2% ל-104 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב פירסמה לראשונה את נתוני הרווח הנקי המתואם (FFO) שעמד ברבעון השני של 2019 על 40.9 מיליון שקל - אך לא ציינה את הנתונים ברבעון המקביל; הרווח הנקי צנח בעקבות שערוכים גבוהים ברבעון השני של 2018, בעוד השנה הערכות השווי יבוצעו ברבעון השלישי

אורי גלאור 11:5318.08.19

חברת הנדל"ן המניב אפי נכסים (אפריקה ישראל לשעבר) פירסמה הבוקר (א') את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2019. החברה הציגה צמיחה של 4.2% בהכנסות המתואמות מדמי שכירות (NOI) שהסתכמו בכ-104.3 מיליון שקל. במחצית הראשונה של השנה צמח ה-NOI ב-6.3% והסתכם בכ-209.8 מיליון שקל.

 

החברה פירסמה הרבעון לראשונה את נתוני ה-FFO (רווח נקי מתואם), אך לא חשפה את תוצאות ה-FFO ברבעון המקביל שמשמש להשוואה, אלא רק נתונים שנתיים לשנים 2017 ו-2018.

 

החברה סיכמה את הרבעון עם FFO ריאלי (בנטרול רווחים מפעילות המגורים) של כ-40.9 מיליון שקל, ה-FFO הריאלי במחצית עמד על 86.4 מיליון שקל. אפי נכסים דיווחה שב-2018 כולה עמד ה-FFO הריאלי בנטרול פעילות המגורים על 158 מיליון שקל.

 

אבי ברזילי מנכ"ל אפריקה נכסים אבי ברזילי מנכ"ל אפריקה נכסים צילום: עמית שעל

 

 

 

הרווח הנקי של החברה עמד ברבעון השני של השנה על כ-20.6 מיליון שקל לעומת 298.5 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2018, כאשר הפרש זה נבע בעיקר משינויים בהערכת השווי של נכסי החברה. בשנה שעברה התקיימו הערכות השווי השמאיות ברבעון השני, בעוד השנה הן צפויות להתרחש ברבעון השלישי.

 

יחס החוב נטו (במאוחד) ל-CAP עמד על 55% נכון לסוף הרבעון השני, כאשר אפי צפויה לפרוע קרנות אגרות חוב בגובה של 88.7 מיליון שקל בהמשך שנת 2019, בגובה 256.4 מיליון שקל בשנת 2020 וכ-364.4 מיליון שקל בשנת 2021.

 

נכון לסוף הרבעון השני, סך הנכסים של החברה עמד על שווי של 9.3 מיליארד שקל, כאשר 6.6 מיליארד שקל מיוחסים לשווי הנדל"ן המניב של החברה ומהווים כ-71% מסך נכסיה.

 

שווי המקרקעין עמד על כ-1.3 מיליארד שקל ומהווה כ-14% משווי נכסי החברה, הנדל"ן המניב בהקמה הסתכם ב-915 מיליון שקל והיווה כ-10% מסך שווי נכסי החברה, כאשר מלאי הדירות הסתכם בכ-423 מיליון שקל ומהווה כ-5% מסך נכסי החברה.

 

בפילוח גיאוגרפי של נכסי הנדל"ן המניב של אפי נכסים - שווי הנדל"ן המניב ברומניה היה כ-3.3 מיליארד שקל המהווים כ-50% מסך נכסי הנדל"ן המניב של החברה, שווי נכסי הנדל"ן המניב בישראל עמד על כ-1.7 מיליארד שקל שהם כ-26% מנכסי הנדל"ן המניב של אפי נכסים, שווי הנכסים בצ'כיה היה כ-874 מיליון שקל שהם כ-13% מנכסי הנדל"ן המניב.

 

הנכסים בסרביה הסתכמו בכ-455 מיליון שקל - כ-7%, שווי הנכסים בפולין הסתכם בכ-169 מיליון שקל שהם 2.5%, ושווי הנכסים בבולגריה עמד על כ-98 מיליון שקל שהם כ-1.5% מסך נכסי הנדל"ן המניב של החברה.

 

בחודש מרץ השנה רכשו ביג ומגה אור כ-13% ממניות אפי נכסים כל אחת, ביחד עם מספר גופים מוסדיים, וכעת הם מחזיקים ביחד ב-51% ממניות החברה.

בטל שלח
    לכל התגובות
    x