אלעד אירופה רוכשת 432 דירות בעיר לייפציג בגרמניה מחברת פאנגיה בעיקר תמורת מניות
התמורה תשולם למוכרים באמצעות הקצאה פרטית של כ-14 מיליון מניות אלעד אירופה, בתוספת כחצי מיליון יורו במזומן
חברת אלעד אירופה, שבשליטתו של אלעד תשובה, חתמה על הסכם עם חברת פאנגיה, שבשליטתם של ברק רוזן ואסף טוכמאייר, (ושותפים אחרים של פאנגיה) לרכישת 432 דירות בעיר לייפציג בגרמניה, ששוויין על פי דו"חות פאנגיה נכון לסוף השנה שעברה היה כ-14 מיליון יורו. אלעד אירופה מבצעת את העסקה באמצעות חברות בנות זרות שבשליטתה.
התמורה תשולם למוכרים באמצעות הקצאה פרטית של כ-14 מיליון מניות אלעד אירופה, בתוספת כחצי מיליון יורו במזומן.
מספר המניות חושב על פי שווי ההון העצמי של אלעד אירופה שהינו כ-340 מיליון שקל, (או כ-68 מיליון יורו), כך ששווי מניה על פי ההון העצמי של אלעד אירופה הינו כ-1.65 שקל), 33 יורו סנט. על פי מתווה העסקה, המניות יוקצו ישירות לפאנגיה ושותפיה בנכס, או לחברה בשליטת פאנגיה, שתעבירן לבעלי מניותיה.
אלעד אירופה מקיימת מו"מ לממן מחדש את הרכישה באמצעות הלוואה מבנק גרמני בסך של כ-9 מיליון יורוו, לתקופה של כ-7 שנים, כך שהתמורה שתשולם בגין העסקה תהיה כ-5 מיליון יורו. עם זאת, אלעד אירופה התחייבה בפני פאנגיה לקחת את נושא המימון על עצמה, ובמידה והמו"מ עם הבנק לא ייסגר, אלעד אירופה תפרע את ההלוואה הנוכחית ממקורותיה העצמיים והלוואה שיעמיד בעל השליטה.
התפוסה העכשווית של מקבצי המגורים בלייפציג עומדת על כ-94% עם הכנסה שנתית משכירות של כ-1.1 מיליון יורו.
העסקה החדשה עם פאנגיה היא חלק מהאסטרטגיה העסקית של אלעד אירופה להרחיב את היקפי הנכסים למגורים שבבעלותה באירופה ואשר גם מנוהלים על ידה.
עם העסקה החדשה מגיעים היקפי הנכסים של אלעד אירופה, באירופה, ללמעלה מ-4,000 יח"ד בבעלות מלאה ועוד בעלות של 50% מפרויקט של 2,200 יח"ד באזור דורטמונד בגרמניה. בנוסף בבעלותה המלאה של אלעד אירופה כ-70,000 מ"ר של שטחים מסחריים בגרמניה ובשוויץ.
ע"פ הדו"חות של אלעד אירופה לסוף הרבעון השלישי של 2011 עמד הרווח הנקי של החברה לתשעת החודשים הראשונים של השנה על סך כ-7 מיליון יורו, ויתרת המזומנים והפקדונות של החברה למועד זה עמדה על כ-14 מיליון יורו.
