אי.די.בי חושפת את ביצועי הבניין בניו יורק: נטישת HSBC חתכה את ההכנסות ב־24%
שבוע לפני ההצבעה על מכירת מחצית הבניין מכור לנכסים ובנין מתברר כי הכנסותיו ירדו ברבעון השלישי ל־9 מיליון דולר, והרווח הנקי הפך להפסד
כשבוע לפני כינוס האסיפות הכלליות לצורך אישור המכירה של מחצית מבניין HSBC בניו־יורק, מידי כורל נכסים ובנין, חשפו השתיים בסוף השבוע את תוצאות פעילות הבניין ברבעון השלישי. היקף ההכנסות משוכרים בבניין חווה האטה לעומת הרבעון המקביל אשתקד, כשאחד ההסברים לכך טמון בנטישת השוכר המרכזי (HSBC) את הקומות העליונות באפריל האחרון.
על פי הנתונים, הכנסות הבניין ברבעון השלישי אמנם ירדו ב־24% ל־9 מיליון דולר, אך נתון זה עדיין גבוה מהתחזית שפרסמו החברות ושעמדה על 7.3 מיליון דולר. הרווח הנקי, שעמד על כ־1.2 מיליון דולר ברבעון השלישי של 2010, הפך להפסד של כ־5 מיליון דולר ברבעון החולף, לאחר שכבר טיפס ל־4.6 מיליון דולר ברבעון האחרון של 2010. נתונים נוספים נוגעים ל־NOI, הכנסות מהשכרה בניכוי הוצאות תפעוליות למעט פחת, שהסתכמו בכ־4 מיליון דולר ברבעון החולף. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עמד על 7 מיליון דולר ברבעון.
בניין HSBC שבניו יורק מוחזק על ידי שתי החברות בחלקים שווים. הבניין נרכש באפריל 2011 בכ־330 מיליון דולר, ובתוך שנה וחצי בלבד שוערך ערכו לכ־480 מיליון דולר. על פי המחיר החדש, הוחלט בקבוצת אי.די.בי, שבשליטת נוחי דנקנר לבצע את העסקה בין החברות־האחיות, מה שהעלה לא מעט סימני שאלה בשוק ההון, וגרם להפחתת הסכום הראשוני שיועבר לידי כור ב־10 מיליון דולר ל־128 מיליון דולר.
אותם 10 מיליון דולר יופקדו בנאמנות, ויועברו למי מהצדדים, בהתאם לאבני דרך הנוגעות לשטחי השכרה: כעת עומד סך השטחים הפנויים להשכרה בבניין HSBC על 225 אלף רגל רבוע (כ־21 אלף מ"ר), לאחר שכ־6,000 מ"ר (קומות 24–27) הושכרו בספטמבר האחרון והם צפויים להתאייש בתוך כמה חודשים. אם נכסים ובנין תצליח לאכלס לפחות עוד 11.6 אלף מ"ר בתום שנה להסכם (אם וכאשר ייחתם), כל הפיקדון יועבר לידי כור. אם נכסים ובנין תאכלס פחות מ־9,300 מ"ר מסך השטח הפנוי, כל הפיקדון יוחזר לנכסים ובנין. אם יאוכלס שטח בהיקף שבין 9,300 ל־11.6 אלף מ"ר, יועבר רק החלק היחסי לקופתה של כור.
