"שיתוף הפעולה של אפריקה עם עיריית מוסקבה יסייע לה בעתיד"
הערכה זו של כלל פיננסים הגיעה לאחר רכישת חלקה של עיריית מוסקבה (25%) בקנין אפימול על ידי אפי פיתוח, והחזרת הזכויות לעירייה בקניון טברסקיה
יובל בן זאב מנהל מחלקת המחקר בכלל פיננסים ברוקראז' התייחס היום (א') בסקירתו לאפריקה ישראל של לב לבייב לאחר הודעת החברה בת אפי פיתוח על הבנות עם עיריית מוסקבה בנוגע לשני פרויקטים מרכזיים של החברה, ואמר כי "ההבנות עשויות לסמן את הדרך קדימה בפרויקטים העיקריים של החברה".
הפרויקט הראשון אליו התייחסו בכלל פיננסים הוא הרכישה האחרונה של החברה בסוף השבוע האחרון, של החלק של עיריית מוסקבה (25%) בקניון אפי מול וכן את החניון הכולל 2,700 מקומות חנייה בתמורה ל-310 מיליון דולר. "הרכישה תסייע לחברה להשיג שליטה מלאה בפרויקט לצד היכולת לתפעל את החניון שלו, שהיווה עד כה נקודת חולשה של הקניון, וכי ההבנות שהושגו עם עיריית מוסקבה מסמנות על דרך חיובית של החברה", מסרו בכלל פיננסים.
"כמו כן צפויה החברה לפעול למימון מחדש של הקניון באופן שיאפשר לה לממן את עסקת הרכישה, להוריד את הריבית בהלוואות ולהבטיח תזרים מזומנים משמעותי בשנים הבאות. לגבי הצפת ערך ושערוך של הקניון אנו מעריכים כי אם החברה תעמוד ביעדים אליהם התייחסה בעבר, דהיינו שכר דירה שנתי של 150 מיליון דולר בשנה, אזי צפוי שערוך משמעותי בסוף 2011", הוסיפו בבית ההשקעות.
הפרויקט השני אליו מתייחסים בבית ההשקעות הוא החזרת הזכויות לעיריית מוסקבה להקמת קניון טברסקיה, מה שנחשב עד לא מזמן כפרויקט מרכזי נוסף של החברה כחלק ממתחם טברסקיה זסטאבה.
"אפי פיתוח צפויה לקבל פיצוי מעיריית מוסקבה בגין ההשקעה שבוצעה במתחם בסכום של 80 - 100 מיליון דולר, כאשר הפיצוי יתקבל במזומן או בזכויות בניה עודפות במתחם טברסקיה. כבר היום יש לחברה זכויות בניה בהיקף משמעותי ביותר באזור כך שייתכן והחברה היתה מעדיפה לקבל פיצוי במזומן. אנו סבורים כי החשיבות העיקרית היא דווקא המימד הלא פורמלי של העסקה, דהיינו השגת ההבנות לכשעצמן. אנו מעריכים כי הבנות אלו בנוגע לויתור על הפרוייקט עצמו מסמנת חזרה למצב של "יחסים כרגיל" עם עיריית מוסקבה, בעידן שלאחר החלפת ראש העיר", הוסיפו בכלל.
במקביל מסרו מבית ההשקעות כי "אנו ממליצים לחכות לדוח הכספי המלא שצפוי להתפרסם במהלך השבוע על מנתץ לקבל את התמונה הכוללת מרכישות אלו".
ביום שלישי צפויה לפרסם אפי פיתוח חברה הבת (64%) של אפריקה ישראל את דוחותיה הכספיים לרבעון האחרון של 2010 ולכל השנה. הדוחות צפויים לכלול הרחבה בנוגע לפרויקטים שבביצוע ברוסיה ולבנק הקרקעות שברשותה.
