גידול בהכנסות משכר דירה ושיערוך נדל"ן העבירו את נכסים ובניין לרווח נקי ברבעון השני

נכסים ובניין הציגה ברבעון השני של 2010 רווח נקי של 27 מיליון שקל ברבעון השני לעומת הפסד של 48.1 מיליון שקל ברבעון המקביל המיוחס לבעלי מניותיה. עיקר השיפור ברווח הנקי נובע דווקא משיערוך נדל"ן להשקעה שתרם 109 מיליון שקל להכנסות החברה, מרבית התרומה הגיעה עקב שיערוך מטה HSBC בניו יורק - עם תרומה של 72 מיליון שקל להכנסות.

מה דעתך על מניית נכסים ובנין:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

נכסים ובניין השלימה את רכישת מטה HSBC במהלך הרבעון השני בעלות כוללת של 353 מיליון דולר, כאשר חלקה עומד על 50%. שווי האחזקה של נכסים ובניין עמד על 177 מיליון דולר ועודכן ל-195 מיליון דולר בעקבות הערכת שווי שערכה CB RICHARD ELLIS.

חלק החברה בהפסדי חברות מוחזקות ברבעון השני של 2010  הסתכמו ב-15 מיליון שקל, לעומת כ-4 מיליון שקל ברבעון השני של 2009. ההפסד נובע בעיקר מהוצאות מימון שנרשמו בדוחות של החברות המוחזקות בגין הלוואות שקיבלו מהחברה. במקביל רשמה החברה הכנסות מימון במסגרת סעיף זה בדוח רווח והפסד.

הכנסות החברה מהשכרת נכסים הסתכמו במחצית הראשונה של 2010 בכ-272 מיליון שקל, לעומת כ-253 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד וכ-496 מיליון שקל בכל שנת 2009. ההכנסות האמורות הסתכמו ברבעון השני של 2010 בכ-143 מיליון שקל, לעומת כ-122 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהשלמת הרכישה של מטה HSBC בניו יורק.

שיפור בפרמטרים התפעוליים

ה-EBIDTA (רווח לפני מסים פחת והפחתות חד פעמיות) של החברה הסתכם ברבעון השני של שנת 2010 בכ-108 מיליון שקל לעומת 96 מיליון שקל רבעון מקביל אשתקד ו-260 מיליון שקל במחצית השנה הראשונה 2010, לעומת 236 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

תזרים המזומנים של החברה מהפעילות השוטפת עלה ל-214.3 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-207.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. למרות זאת רשמה החברה קיטון ביתרות המזומנים כך שאלה הסתכמו ב-808 מיליון שקל בתום הרבעון.

סגי איתן: "נמשיך לנצל הזדמנויות"

רפי ביסקר, יו"ר נכסים ובנין , אמר היום בהתייחס לתוצאות הכספיות: "חברת נכסים ובנין מסיימת את המחצית הראשונה של 2010 עם שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים וברווחיות. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ-382 מיליון שקל, עליה של מעל 18% מול חציון מקביל אשתקד. זהו הרבעון הראשון שאנו רואים את תרומתה של עסקת HSBC, אשר מהווה עבורנו דוגמא לעסקאות העתידיות. בכוונתנו להמשיך ולנתב את החברה לטובת השבחת הפעילות הקיימת ולצמיחה באמצעות השקעות בנכסים איכותיים בארץ ובחו"ל".

סגי איתן, מנכ"ל נכסים ובנין, אמרה: "ברבעון השני ממשיכה החברה להציג עלייה בהכנסות משכ"ד, EBITDA ותזרים המזומנים. התוצאות הכספיות הן בעיקר פרי הפעילות הענפה של החברה בישראל ביחד עם השקעתה ברכישת בנין מטה HSBC בניו יורק. בתחום הנדל"ן המניב בישראל, בו פעילה החברה באופן משמעותי, מורגשת התאוששות אשר באה לידי ביטוי בעלייה בביקושים ובעקבותיהם גם עלייה מתונה בדמי שכירות".

עוד הוסיפה סגי איתן כי "נכסיה המניבים, בתפוסה של 95%, יחד עם איתנותה הפיננסית של החברה ואמצעים נזילים של כ-2 מיליארד שקל יאפשרו לחברה להמשיך ולנצל הזדמנויות עסקיות בארץ ובחו"ל".