אזורים מתכננת גיוס הון בבורסה למרות גירעון של 731 מיליון שקל בהון החוזר
החברה מתכננת עוד 8 פרויקטים לבנייה ברחבי הארץ מעבר ל-20 הפרויקטים שנמצאים כעת בפיתוח בפועל. החברה לא צופה ירידה במחירי הקרקעות לבנייה בישראל
נכון לתום שנת 2009 לקבוצת אזורים 20 פרויקטים לבניה למגורים המצויים בשלבי ביצוע ברחבי הארץ במסגרתם היא מקימה ומתכוונת להקים כ- 1,384 יחידות דיור. דו"חות החברה חושפים מחד כי בכוונתה להתחיל בתכנון עוד 8 פרויקטים של בניה ברחבי הארץ, אך מצביעים על סימני אזהרה בדמות פער בין התחייבויותיה של החברה לנכסיה.
את 2009 סיימה החברה עם הפסד של 92.1 מיליון שקל שמיוחס לפעילויות הנמשכות שלה, ההפסד הכולל את הפעילויות הלא נמשכות עמד על 416 מיליון שקל. בשנת 2008 הפסידה אזורים 53 מיליון שקל מפעילויותיה הנמשכות. הכנסות אזורים ירדו השנה ל-509 מיליון שקל, בהשוואה ל-857 מיליון שקל בשנת 2008.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
בשנת 2009 ביצעה הקבוצה התקשרויות למכירת כ-590 יחידות דיור בארץ, לעומת כ-645 יחידות דיור בארץ בשנת 2008. החברה מסיימת את השנה עם גירעון של 731 מיליון שקל בהון החוזר (הפער בין הנכסים השוטפים להתחייבויות השוטפות), אותו מציין דירקטוריון החברה כ"סימן אזהרה".
"למרות השפל בענף הבניה, לא נוצר בפועל עודף הצע של קרקעות ולא ניכרת ירידה משמעותית במחירי הקרקעות, אם בכלל, באזורי הביקוש, וניתן לזהות בתקופה האחרונה מגמה גוברת והולכת של עלייה מתמדת במחירי הקרקעות לבנייה והנדל"ן למגורים", מציינת החברה כחלק מהערכותיה.
"קבוצת אזורים מתכננת להתחיל בבניה ובשיווק של 8 אתרים חדשים לבניה למגורים בישראל, אשר צפוי כי יגיעו במהלך 2010 לבשלות תכנונית, וזאת בכפוף לתנאי השוק, לעמידה ביעדי רווחיות נדרשים, לביקושים לפרויקטים השונים במהלך השנה וכן לקבלת מימון נדרש לבנייתם", נכתב בדו"חות החברה במסגרת מידע צופה פני עתיד.
את שנת 2010 מצפה החברה לסיים עם עודף של 359.6 מיליון שקל בקופה כשהיא בין היתר צופה תקבולים ממימוש נדל"ן להשקעה בהיקף של 100.5 מיליון שקל. את שנת 2011 מצפה החברה לסיים עם 367 מיליון שקל בהשוואה בקופה. אזורים מציינת שההנחות שעליהן ביססה את תזרים המזומנים שלה הן שמרניות ולא כוללות את האפשרות שהחברה תצליח לגייס הון בבורסה במהלך השנתיים הקרובות. בין האפשרויות העומדות על הפרק מציינת החברה את האפשרות להנפיק איגרות חוב להמרה או להנפיק מניות לציבור.
בנוסף תחזית תזרים המזומנים של אזורים מסתמכת על מכירה של 761 יחידות דיור בישראל בשנת 2010 וכ-862 יחידות דיור בשנת 2011. נציין כי על פי כללי ה-IFRS יכולה החברה להכיר בהכנסות ממכירת דירה רק אחרי שזו הועברה בפועל לרוכשים.
