בשביל יו"ר ויתניה כל שנה שלו בתפקיד היא תרומה מיוחדת ויוצאת דופן לחברה
חברת הנדל"ן רוצה לתת לאהוד סמסונוב מענק מיוחד בשיקול דעת על תרומה יוצאת דופן ב־2024, אך מתברר שהוא נהנה ממענק כזה כל שנה, בעוד תרומתו מסתכמת בביצוע התפקיד שעליו הוא כבר מתוגמל
האם מענק מיוחד ותרומה מיוחדת ויוצאת דופן ממשיכים להיחשב כאלה כשהם חוזרים מדי שנה? לדעת חברת הנדל"ן המניב ויתניה התשובה חיובית. החברה מבקשת להקצות ליו"ר הוותיק, אהוד סמסונוב, מענק מיוחד בשיקול דעת על תרומה מיוחדת ויוצאת דופן ב־2024, בדיוק כמו שעשתה ב־2023, ב־2022, וכך הלאה לפחות מאז 2017.
באשר ל־2024 מדובר במענק של 281 אלף שקל, שיתווסף למענק השנתי הרגיל שהוקצה לו על בסיס משתנים מדידים והגיע ל־695 אלף שקל. בעקבות זאת תסתכם עלות שכרו של היו"ר בשנה שעברה ב־3.3 מיליון שקל — 2.3 מיליון שקל עלות השכר הקבוע והיתרה במענקים. שכרו החודשי עבור 75% משרה הוא 141 אלף שקל ברוטו, וזכאותו למענקים מגיעה לתקרה של שבע משכורות חודשיות, מהן חמש על סמך משתנים מדידים ושתיים כמענק המיוחד בשיקול דעת.
אולם, הקצאת המענק המיוחד ונימוקי ויתניה להענקתו מעוררים תהיות. מדיניות התגמול מגדירה כי "החברה תהא רשאית לשלם לנושא המשרה מענק מיוחד שבשיקול דעת בשל תרומה מיוחדת ויוצאת דופן של נושא המשרה במהלך עסקיה של החברה". ויתניה מציינת בזימון לאספה כי המענק המיוחד תואם את המדיניות, אך האם ייתכן שפועלו של היו"ר ייחשב בכל שנה מחדש כתרומה מיוחדת ויוצאת דופן?
בויתניה הוסיפו כי סמסונוב "נושא באחריות לגבי תחומים רבים בפעילות החברה" וכי "במסגרת אחריותו נמצאת גם הנעת ההתפתחות העסקית של החברה והתוויית האסטרטגיה העסקית שלה". אך מדוע פעולות שהן במסגרת אחריותו של כל יו"ר פעיל בכל חברה, נחשבות לפי ויתניה כתרומה יוצאת דופן? הרי בהסכם העסקתו של סמסונוב צוין כי הוא "מעמיד לרשות החברה את כישוריו המקצועיים, יכולותיו וניסיונו בתחומי פעילותה של החברה" וכן כי יבצע "כל תפקיד נוסף עבור החברה אשר מוטל עליו על ידי החברה ואשר נמצא בתחום מיומנותו וכישוריו". כלומר, ויתניה רוצה להעניק ליו"ר מענק מיוחד על עשייה שעליה הוא כבר מתוגמל בשגרה.
ויתניה הסבירה עוד כי "החברה רשמה גידול בהונה העצמי"; כי שיעור תשואת הרווח השנתי הכולל על ההון העצמי עלה ל־8.88%; ושאופן קביעת המענק המיוחד בשיקול דעת "הוא בהתאם להישג משמעותי זה ומחושב על בסיסו". אך משתנים אלה כבר מהווים את הבסיס לחישוב המענק השנתי הרגיל שלו, שהגיע ל־4.93 משכורות — פחות מתקרת התגמול המותרת. מדוע יש צורך גם במענק מיוחד?
המענק המיוחד שמקבל היו"ר מדי שנה מגיע לכמה מאות אלפי שקלים, ורצון החברה לבטא את הערכתה כלפיו ולתמרצו בהחלט סביר. אולם הדרך שהיא בוחרת לעשות זאת הופכת את ניסוח מדיניות התגמול שלה לחסר משמעות, שכן היא מציגה נימוקים שאינם מבהירים באמת מדוע מגיע לו המענק. אם סבור הדירקטוריון שסמסונוב ראוי לתגמול קבוע גבוה יותר, יתכבד ויקבע זאת, אך בינתיים עושה החברה שימוש חוזר ונשנה במנגנון המענק המיוחד, כשבפועל מדובר בעשייה שוטפת.
ההחלטה הסופית לגבי אישור המענק תתקבל באספת בעלי המניות בתחילת מאי, ונדרש לכך רוב מקרב בעלי מניות המיעוט שישתתפו בהצבעה. חברת הביטוח הראל (17.5%) היא הגדולה בהם, ומכך ההחלטה תתקבל על פי עמדתה. מכיוון שסמסונוב נחשב לאחד מבעלי השליטה, אם האספה תצביע נגד, החברה לא תוכל לעקוף אותה.
ויתניה עוסקת בנדל"ן מניב ומ־2024 גם בנדל"ן יזמי למגורים. את 2024 סיימה לצד ההכנסות משכירות שעלו ב־2% ל־115 מיליון שקל, גם עם הכנסות של 159 מיליון שקל ממכירת משרדים שהקימה — שיפור של 107% לעומת שנה מקבילה. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ב־18% ל־95 מיליון שקל. שווי השוק של ויתניה הוא 985 מיליון שקל, ובשנה החולפת מנייתה עלתה ב־6% לעומת 11% ו־7% שעלו מדד ת"א־מניב ישראל ומדד ת"א־נדל"ן שבהם היא נכללת.
