אפי נכסים עם שיפור בביצועים התפעוליים, אך קצב מכירת הדירות בלנדמרק מדשדש
ההכנסות התפעוליות של חברת הנדל"ן המניב עלו ברבעון השלישי ב-8% ל-293 מיליון שקל, והרווח התפעולי התזרימי עלה ב-19% ל-142 מיליון שקל; המשרדים בשלב א' של פרויקט לנדמרק אחראים ליותר מ-10% מההכנסות; רק 18 מ-116 הדירות בשלב ב', שהקמתו תסתיים בעוד שנה, נמכרו
אפי נכסים הציגה שיפור בביצועים התפעוליים ברבעון השלישי. שיערוכים חיוביים השפיעו על הרווח הנקי. חברת הנדל"ן המניב שמנוהלת על ידי אבי ברזילי סיימה את הרבעון השלישי של 2026 עם שיפור של 8% ב-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) ביחס לרבעון המקביל אשתקד, והוא הגיע ל-293 מיליון שקל. ה-AFFO (רווח תזרימי תפעולי מתואם), שהוא המדד המרכזי לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב, עלה ב-19.3% והסתכם ב-142 מיליון שקל. השיפור בביצועים נובע בין היתר מהתרחבות פעילות החברה באירופה, ובכלל זה מהשלמת רכישתם של שישה מרכזי קניות פתוחים ברומניה בתחילת יולי. הרכישה העלתה את היקף הנכסים שהחברה מפעילה במדינה המזרח אירופית ל-20, והיא יעד הפעילות המרכזי שלה.
התחזקותו של השקל ביחס למטבעות במדינות שבהן החברה פועלת (רומניה, צ'כיה, פולין, סרביה ובולגריה, לצד ישראל) קיזזה מהתוספת שהניבו הנכסים החדשים, כמו גם משיפור בהנבה מנכסיה הקיימים. פרויקט לנדמרק שבשרונה בתל אביב, שאפי נכסים מחזיקה במחצית ממנו לצד מליסרון, החל באכלוס באפריל אשתקד לאחר שהושכר במלואו, וממשיך להוות מוקד משמעותי להכנסותיה של החברה. הוא הניב ברבעון NOI של 30 מיליון שקל, לעומת 28 מיליון שקל בכל אחד משני הרבעונים הקודמים. הקמת שלב ב' של הפרויקט, על חלק המשרדים שבו, עתידה להסתיים עוד השנה, ושתי החברות כבר השכירו 99% משטחיו.
ההכנסות הצפויות בו מגיעות ל-60 מיליון שקל בשנה, חלקה של אפי נכסים. הקמת חלק המגורים בפרויקט, שבו 116 יח"ד למכירה, עתידה להסתיים ברבעון השלישי של 2027. אולם שם קצב השיווק, בהתאם לקשיים בענף הנדל"ן למגורים, מצוי הרבה אחרי קצב הביצוע, עם מכירות של 18 יח"ד בלבד לעומת קצב ביצוע של 58%. החברה נהנתה ברבעון גם מרווחי שיערוך של 500 מיליון שקל, לעומת 409 מיליון שקל ברבעון המקביל. אלה תרמו לעלייה ברווח הנקי שמיוחס לבעלי המניות ל-508 מיליון שקל, לעומת 442 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. אפי נכסים, שבשליטת ביג (79%), נסחרת בשווי של 7.6 מיליארד שקל. מנייתה ירדה מתחילת השנה ב-22%, בדומה לירידה שנרשמה במדד ת"א מניב חו"ל (21%).
