אפי נכסים רוכשת נכסים ברומניה במיליארד שקל
חברת הנדל"ן המניב התקשרה בעסקה לרכישת שישה מרכזי קניות פתוחים שמניבים הכנסות תפעוליות שנתיות של 76 מיליון שקל - תוספת של 7% על ההכנסות התפעוליות ב-2025. רומניה היא יעד הפעילות העיקרי שלה עם 14 נכסים מניבים אחרים. את הרבעון הראשון של 2026 היא סיימה אפי נכסים עם שיפור של 10% בהכנסות ושל 12% ברווח התזרימי תפעולי
אפי נכסים מרחיבה את פעילותה ורוכשת שישה נכסים מניבים ברומניה בתמורה של 297 מיליון יורו - שהם כמיליארד שקל. הנכסים, מרכזי קניות פתוחים בשטח כולל של 126 אלף מ"ר, ממוקמים בשש ערים שונות ברחבי המדינה, נהנים מתפוסות של 99% וה-NOI השנתי מהם (הכנסות תפעוליות נטו) נאמד במצטבר ב-22.5 מיליון יורו, שהם 76 מיליון שקל. בכוונתה של אפי נכסים לממן את הרכישה ממקורותיה העצמיים. עיקר פעילותה של אפי נכסים, שמנוהלת על ידי אבי ברזילי, מתקיימת באירופה, בה היא מחזיקה ומנהלת 40 נכסים מניבים, בהם משרדים, קניונים ופרויקטי דיור להשכרה, בשווי של 12.5 מיליארד שקל.
לצידם היא מחזיקה בתשעה נכסים בישראל, הבולט בהם הוא פרויקט המשרדים לנדמארק בתל אביב, במשותף עם מליסרון (50% כל חברה), ששלב א' שלו כבר מאוכלס ב-100% ושלב ב' מצוי בהקמה והשותפות סיימו השנה לשווק את מלוא שטחיו. רומניה היא יעד הפעילות העיקרי של החברה ובה אפי נכסים מחזיקה 14 נכסים בשטח של 477 אלף מ"ר ובשווי של 5.6 מיליארד שקל, שהניבו ב-2025 NOI של 454 מיליון שקל - 42% מסך ה-NOI של החברה. כך שה-NOI השנתי של ששת הנכסים החדשים מספק תוספת של 17% על ה-NOI מפעילותה הקיימת של החברה ברומניה ושל 7% מה-NOI המצטבר שלה ב-2025 (1.09 מיליארד שקל). בנוסף על רומניה היא פועלת באירופה גם בסרביה, צ'כיה, פולין ובולגריה.
את הרבעון הראשון של 2026 סיימה החברה עם שיפור של 10% ב-NOI לסך של 275 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה משיפור בביצועי נכסיה הקיימים. כך, ה-NOI בלנדמארק, שאותו החלה החברה לאכלס ב-2024, עלה, לעומת הרבעון המקביל ב-2025, ב-13% ל-27.5 מיליון שקל (חלק החברה) בעקבות הגעתו לאכלוס מלא. ה-AFFO (תזרים מזומנים מתואם מפעילות ריאלית), שנחשב כמדד המקובל לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב, עלה בעקבות ה-NOI ב-12% ל-125 מיליון שקל. אפי נכסים מצויה בשליטת קבוצת ביג (79.9%). בתחילת החודש היא הגיעה לשווי שיא של 11 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה עלתה מתחילת השנה ועד אז ב-14%. אולם, בשלושת השבועות האחרונים היא נפלה ב-20%, במגמה דומה למניות חברות נדל"ן מניב נוספות, ומחקה יותר מ-2 מיליארד שקל מהשווי.
