עזריאלי צומחת בלונדון: מרחיבה את הדאטה סנטר שלה
גרין מאונטיין, החברה הבת שמנוהלת בידי אייל חנקין, חתמה על הסכם לאספקת שירותים בהספק של 13.6 מגה ואט לתקופה של שמונה שנים, שיניב NOI (הכנסות תפעוליות נטו) שנתי ממוצע של 24.9 מיליון פאונד - כ-100 מיליון שקל - כבר מתחילת 2027
הנחיות רשות החשמל הובילו לסימני שאלה בכל הנוגע לפיתוח דאטה סנטרים בארץ. בינתיים עזריאלי, שפועלת בתחום מחוץ לישראל, התקשרה בהסכם מחייב לאספקת שירותי דאטה סנטר במתקן שבבעלותה ושאותו היא מרחיבה בלונדון, הסכם שיניב לה NOI שנתי ממוצע (הכנסות תפעוליות נטו) של 24.9 מיליון פאונד, שהם כ-100 מיליון שקל, זאת כבר החל מתחילת 2027.
מדובר בהסכם שבו התקשרה גרין מאונטיין (Green Mountain), החברה הבת שמרכזת תחתיה את הפעילות של עזריאלי בתחום ושמנוהלת על ידי אייל חנקין, מנהלה לשעבר של הקבוצה כולה, לאספקת שירותים בהספק של 13.6 מגה ואט לתקופה של שמונה שנים, כשללקוח אופציה להאריכה בשנתיים נוספות. מסירת המתקן ללקוח מוערכת בתקופה של כ-100 ימים, ולכן הוא עתיד להתחיל להניב עבור עזריאלי כבר בתוך מספר חודשים.
עזריאלי רכשה את המתקן בלונדון ב-2023 ובשנה שעברה החלה בעבודות להכפלת ההספק המותקן בו מ-7 מגה ואט ל-14. היא מקיימת מגעים מול מספר לקוחות אפשריים בנוגע להקמת מתקן דאטה סנטר נוסף בהספק של 16 מגה ואט על קרקע סמוכה למתקן הקיים, שאותה היא רכשה במסגרת העסקה מ-2023.
ה-NOI של עזריאלי מתחום הדאטה סנטרים הגיע בשנה שעברה ל-449 מיליון שקל, כך שהתוספת מהמתקן החדש שקולה ל-22% מה-NOI השנתי האחרון. מרביתו מיוחסת לקמפוס דאטה סנטרים בהספק של 90 מגה ואט שאותו החלה החברה להפעיל בנורבגיה באופן מלא ברבעון הראשון של 2025, במסגרת הסכם עם טיקטוק.
שורת הסכמים שעליהם חתמה עזריאלי במהלך 2025, בהם הסכם להקמתו ולהפעלתו של קמפוס נוסף בנורבגיה בעל הספק של 80 מגה ואט ובתמורה שנתית ממוצעת (לאחר הגעה לפעילות בהספק מלא) של כ-440 מיליון שקל. כמו גם הסכמים לאספקת שירותים בקמפוס בפרנקפורט שבגרמניה בהספק של 54 מגה ואט ובתמורה שנתית ממוצעת של כ-145 מיליון שקל, מביאה את ה-NOI השנתי הצפוי של עזריאלי מחוזים שכבר חתומים מול לקוחותיה לסך שנתי של כמיליארד שקל. אך הפעלתם של מתקנים אלה עתידה להתחיל באופן מדורג החל מסוף השנה ולאורך השנה הבאה, ובהתאם גם תוספת ההנבה מהם תגיע באופן הדרגתי.
עזריאלי, שמזוהה עם פעילות הקניונים שלה, היא חברת הנדל״ן המניב בעלת שווי השוק הגבוה ביותר בבורסת ת״א - 49.4 מיליארד שקל. תחום הדאטה סנטרים הוא זרוע הפעילות השלישית בגודלה עבור החברה, לצד פעילות הקניונים והמשרדים, אך הוא מהווה את מנוע הצמיחה העיקרי שלה לאורך הרבעונים האחרונים. בהתאם לכך, מלבד מגה אור, שמזוהה בתקופה האחרונה בעיקר עם פעילותה בתחום זה, עזריאלי היא החברה היחידה מבין חברות הנדל״ן המניב הגדולות שמנייתה רשמה מתחילת השנה תשואה חיובית (11.7%), בעוד אלו של מליסרון, ביג, מבנה, אמות, גב ים ואפי נכסים רשמו בתקופה זו תשואה שלילית.
