מגדל תשקיע 40 מיליון שקל בקרן הריט רנט איט ותקבל 16.7% מהמניות
קרן הריט למגורים תנפיק למגדל מניות בהנחה של 31% לעומת שער הסגירה; רנט איט ביטלה בינואר מהלך הנפקה לציבור בעקבות ביקושים נמוכים, על רקע הקשיים שחווה שוק הדיור להשכרה המוסדי
חברת הביטוח מגדל תשקיע 40 מיליון שקל בקרן הריט למגורים רנט איט ותקבל בתמורה 16.7% ממניותיה. במסגרת העסקה תנפיק הקרן למגדל 5.9 מיליון מניות במחיר של 6.72 שקלים למניה - הנחה של 31% לעומת שער הסגירה של המניה בסוף יום המסחר שקדם לאישור ההקצאה, שעמד על 9.83 שקלים. ברנט איט מייעדים את ההשקעה של מגדל לפעילותה העסקית השוטפת. בינואר ביטלה הקרן מהלך להנפקת מניות לציבור, שתוכנן לאחר שבאוגוסט רשמה את מניותיה למסחר בבורסה ללא גיוס הון. בסביבת הקרן הסבירו אז את ביטול ההנפקה בתזמון בעייתי, על רקע חששות בשוק מפני מתקפה אמריקאית באיראן סמוך למועד ההנפקה. גורמים בשוק ייחסו את ההיענות הנמוכה גם לספקות לגבי מודל הפעילות של קרנות ריט למגורים, ובעיקר בנוגע לתשואות האפשריות מתחום הדיור להשכרה בסביבת ריבית גבוהה.
ההנחה בעסקה משקפת גם את הסחירות הנמוכה במניית הקרן. מחזור המסחר היומי הממוצע בה עומד על כ-13 אלף שקל בלבד. גיוס הון של 145 מיליון שקל שביצעה בינואר קרן ריט למגורים אחרת, אבו פמילי של צחי אבו, הושלם בהצלחה. עם זאת, בשוק ייחסו זאת בין היתר לכך שאבו עצמו השתתף בהנפקה בהשקעה של 55 מיליון שקל. הנפקת מניות נוספת שביצעה אבו פמילי בפברואר למזרחי טפחות אינווסט, זרוע ההשקעות של הבנק, בוצעה בהנחה של 7% ממחיר המניה ונעשתה מתוקף התקשרויות קודמות בין הקרן לגוף ההשקעות.
גיוס הון שביצעה קרן הריט למגורים מגוריט בסוף ינואר באמצעות הקצאת מניות לבית ההשקעות מור ולחברת שסטוביץ, בתמורה ל-147.5 מיליון שקל, נעשה ללא הנחה ממחיר המניה. עם זאת, ההקצאה לוותה גם בהקצאת אופציות ללא תמורה נוספת.
הקרן נוסדה במרץ 2022 על ידי שרון תוסייה-כהן, שמכהן כמנכ"ל שלה ובעבר היה מנכ"ל משותף של קבוצת הנדל"ן איירפורט סיטי. יו"ר הקרן הוא אהרון פוגל, שכיהן בעבר כמנכ"ל משרד האוצר וכיו"ר מגדל ביטוח.
עם השלמת העסקה תצטרף מגדל כבעלת עניין בקרן לכלל ביטוח, קרנות הפנסיה הוותיקות מבטחים ומקפת, ולפועלים אקוויטי - זרוע ההשקעות של בנק הפועלים - כאשר אחזקת כל אחת מהן תעמוד לאחר הדילול על 16.7%. בעלי מניות נוספים הם קבוצת יסלזון (3.7%), שמחזיקה ביצרנית המתכות והפלדה איסכור וביקבי כרמל; מנהל ומייסד קרן פורטיסימו יובל כהן (6.5%); וחברת הנדל"ן גיא ודורון לוי (4.2%).
רנט איט מחזיקה ב-407 דירות בפרויקטים בקריית גת, בנתניה, בכרמיאל ובמודיעין, שאת רכישתם השלימה בין השנים 2022 ל-2024. את 2025 סיימה הקרן עם הכנסות של 23.5 מיליון שקל - עלייה של 59% לעומת השנה הקודמת. עם זאת, הוצאות מימון של 27.5 מיליון שקל הובילו להפסד של 7.7 מיליון שקל בשורה התחתונה.
כניסתה של מגדל כבעלת עניין בקרן מגיעה לאחר שבאוקטובר התקשרו שתי החברות בהסכם משותף לרכישת 75% מפרויקט דיור להשכרה שמקימה חברת שבירו באשדוד, הכולל 341 יחידות דיור שנמצאות בשלבי אכלוס. במסגרת העסקה תרכוש רנט איט 25% מהזכויות בפרויקט בעלות של 147.5 מיליון שקל, ומגדל תרכוש 50% מהזכויות בעלות של 290 מיליון שקל. לרנט איט ניתנה גם אופציה לרכישת יתרת הזכויות בפרויקט.
השקעות קודמות של מגדל בתחום הדיור להשכרה נעשו ברמת הפרויקטים. ב-2024 רכשה החברה 49% מהזכויות בפרויקט של דמרי בפתח תקווה בתמורה ל-61 מיליון שקל, והתקשרה עם אזורים ליבינג לרכישת 49% מהזכויות בפרויקט בירושלים בתמורה ל-137 מיליון שקל.
